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湖南省长沙市房地产投资潜力城市分析
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本稿上传时间：2005/10/31
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目 录
一、长沙市宏观经济对房地产行业影响分析
1、不断增强的综合经济实力，为长沙市房地产发展提供强大支撑
2、全社会固定资产投资不断增长为长沙房地产发展提供良好基础
3、长沙城市居民消费支出比重逐年下降，反映长沙城市居民储蓄比重增加，房地产市场购买能力随之增强
二、长沙市房地产市场发展历程总体统计分析
1、招拍挂形成规模
2、2005年1-8月份长沙市房地产开发完成投资额达到152.6亿元，同比增长43.03％
3、2005年上半年长沙市房地产施工面积达到1367万平方米，同比增长25％
4、长沙市房地产开发竣工面积近两年增幅较大
5、2005年1-8月份长沙市商品房销售面积达到256万平方米，同比增长5％
6、2005年10月份长沙市商品房销售均价达到3260元/平方米，同比增长16％
7、外来企业相继到访
三、长沙房地产市场发展现状所存在的问题
1、商品房供应结构不合理，市场仍需调控
2、部分紧俏楼盘已出现投机现象
3、住宅供应市场化程度不高，影响开发商的投资热情
四、新政策给长沙房地产市场带来的变化
1、长沙市本地居民
2、白领人士
3、投资者
4、周边市县置业人群
五、未来长沙房地产的发展趋势预测
1、城市发展趋势剖析
城市空间多中心化
城市生活社区化
城市资源集约化
2、在大的城市发展和新政策环境下，长沙市房地产市场发展趋势分析
（1）开发增速减缓，土地资源优化配置
（2）市场需求旺盛，房价稳中有升
（3）金融信贷紧缩，开发商企业面临新的挑战
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