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衢州市自然资源和规划局国有建设用地使用权拍卖出让公告
衢市告字[2022]25号
　　经衢州市人民政府批准，衢州市自然资源和规划局决定于2022年9月22日通过浙江省土地使用权网上交易系统拍卖出让衢州市高铁新城1幅地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
　　
　　一、出让地块的基本情况和主要规划指标要求

编号
用地名称
土地位置
地块面积
土地用途
主要规划指标要求（按净用地面积为计算基数）
使用年期
建设时间
起始价
竞买保证金
（平方米）
容积率
建筑密度
建筑面积（平方米）
建筑控制高度（米）
绿地率
（月）
（万元）
(万元)
衢市智（2022）07号
衢州市高铁新城GT-09-06地块
衢州市高铁新城武夷山大道以西、钱江大道以北、柯安一路以南
74331
城镇住宅用地、商务金融用地、零售商业用地、城镇道路用地
1.0＜容积率≤1.61
≤35%
70428平方米＜计容建筑面积≤112752平方米
住宅建筑高度≥15米且≤36米，商业建筑高度≤45米
≥30%
城镇住宅用地70年、商务金融用地40年、零售商业用地40年、城镇道路用地50年
36
98200
19700

　　
　　注：规划指标详见出让地块的《衢州市市区国有建设用地规划条件》（衢资规条字（智慧）[2022]13号）。
　　
　　二、竞买资格及要求
　　
　　中华人民共和国境内法人、自然人和其他组织均可参与竞买(失信被执行人、重大税收违法案件当事人和法律、法规另有规定的除外)。申请人可以单独申请。
　　
　　竞买成功后，竞得人须在衢州智慧新城（受让人在衢州智慧新城已注册的不需成立新公司）申请注册具有独立法人资格的房地产专营公司进行土地受让和开发建设。
　　
　　三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用“限房价、限地价、线下摇号”的拍卖出让方式。在确定出让起始价的同时设定上限价格，当竞买报价未达到上限价格时，按价高者得的原则确定竞得入选人；当竞买报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此上限价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得入选人。
　　
　　四、公开摇号时间为2022年9月23日上午9时30分，地点为衢州市三江东路30号行政中心3号楼（市自然资源和规划局）503会议室。
　　
　　五、本次国有建设用地使用权拍卖出让通过浙江省土地使用权网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn/view/trade/index）进行。拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件，申请人可到浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载。
　　
　　六、竞买申请人应当于2022年9月21日前在浙江省土地使用权网上交易系统按出让文件要求提交竞买申请，交纳竞买保证金，交纳竞买保证金的截止时间为2022年9月21日下午4时整（竞买保证金到达指定账户时间以银行信息系统为准）。
　　
　　七、本次拍卖出让地点：本次国有建设用地使用权拍卖出让通过浙江省土地使用权网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn/view/trade/index）进行。出让地块拍卖时间为2022年9月22日上午9时30分（以浙江省土地使用权网上交易系统时间为准）。
　　
　　八、其他需要公告的事项
　　
　　（一）网上拍卖出让采用限时竞价方式进行。竞买人的报价，一经提交并经网上交易系统服务器记录，系统即时公布竞买人报价，不得修改或者撤回。
　　
　　拍卖开始时，网上交易系统将进入4分钟的等待期。等待期结束后，系统自动转入限时竞价。限时竞价以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。
　　
　　（二）拍卖过程全程网上运行，不接受电话、邮寄、口头及书面竞买报价。
　　
　　（三）有竞买意向的竞买申请人，应在网上报名前，携带或邮寄相关有效证件资料，办理数字证书（CA认证）。
　　
　　（四）拍卖地块主要要求如下：
　　
　　1.出让地块采用“限房价、限地价、线下摇号”的拍卖出让方式。总用地面积74331平方米。其中规划净用地面积70428平方米，城镇道路用地面积3903平方米。规划净用地包含：GT-09-06a地块用地面积23702平方米，GT-09-06b地块用地面积46726平方米。
　　
　　2.出让地块商品住房实行限价销售。普通商品住房限均价不高于22000元/㎡(即使全装修也不突破此价)，最高价23500元/㎡；如有叠排，均价系数不超1.35；如有联排，均价系数不超1.65。普通小型车位不高于15万元/个，超规模小型车位（俗称子母车位）不高于20万元/个；充电桩（安装到位）的车位可在前述价格基础上增加1万元/个。储藏室等附属用房不高于4500元/平方米（套内面积）。
　　
　　3．出让地块内的GT-09-06a地块集中配建“邻里汇”社区服务站，要求建筑面积不得少于1500平方米（底层建筑面积不少于500平方米），包含社区服务中心、共享食堂、南孔书屋、健身驿站、居家养老服务照料中心等功能；其中居家养老服务照料中心应符合《浙江省城镇居家养老服务设施规划配建标准》，且建筑面积不得少于200平方米。要求有单独出入口，层数在2层及以上的须内设电梯。由受让人统一设计建设，具体方案须经过政府主管部门会审确定，由受让人建设完成后无偿移交给衢州智慧新城管理委员会或其指定的单位。
　　
　　4．出让地块内的城镇道路3903平方米由受让人统一设计建设，具体方案须经过政府主管部门会审确定。建成通过竣工验收后，无偿移交给衢州智慧新城管理委员会或其指定的单位。
　　
　　5．出让地块内的未来社区，充分预留九大场景的实施空间。
　　
　　6．出让地块地下空间要求，地下≥1层。
　　
　　7.出让地块买受人应根据《浙江省绿色建筑条例》的有关要求，按照二星级及以上绿色建筑的技术标准开发建设
　　
　　8.出让地块要求采用装配式技术建造（低层建筑及叠排除外），并按照《装配式建筑评价标准》（DB33/T1165-2019）表4.0.1要求，装配式建筑评分分值不低于35分（主体结构不低于20分且水平构件采用预制部品部件）。
　　
　　（五）现场咨询：衢州市柯城区白云街道西区九华北大道333号衢州智慧新城管委会310室。
　　
　　（六）申请人应到现场踏勘拍卖出让地块的情况及周边基础设施情况，出让人按出让地块的现状情况交地。
　　
　　九、联系地址：衢州市柯城区白云街道西区九华北大道333号衢州智慧新城管委会310室。
　　
　　咨询：0570-3116559,吴女士（规划）,0570-3032844,符女士（建设）,0570-3393729,赵女士（土地）
　　
　　公告相关材料可登录中国土地市场网www.landchina.com、浙江省土地使用权网上交易系统https://td.zjgtjy.cn/view/trade/index、衢州市公共资源交易网http://ggzy.qz.gov.cn/、衢州市政府网站市资源规划局栏目http://www.qz.gov.cn/col/col1229040348/index.html查询。
　　
　　

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衢州市自然资源和规划局
2022年8月31日





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