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淮安市自然资源和规划局国有土地使用权挂牌出让公告
淮自然资公告[2024]12号
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• 经淮安市人民政府批准淮安市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让3（幅）地块的国有土地使用权，现将有关事项公告如下：
• 一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
编号 | 土地位置 | 土地面积 | 土地用途 | 规划指标要求 | 出让年限 | 保证金 | 起始价 | 增价规则及幅度 | (㎡) | 容积率 | 建筑密度（%） | 建筑限高 | 绿化率（%） | （年） | （万元） | （万元） | 淮自然（阴）挂2024第10号 | 淮阴区宁波路西侧、淮河东路南侧 | 62044 | 住宅/用于安置的商品住房用地 | 1 < 容积率 ≤ 1.53 | 建筑密度 ≤ 30 | 建筑限高 ≤ 50 | 25 ≤ 绿化率 | 70 | 1420 | 7100 | 20 (万元) | 淮自然（阴）挂2024第8号 | 广州路东侧、淮河东路北侧 | 91714 | 住宅/用于安置的商品住房用地 | 1 < 容积率 ≤ 1.95 | 建筑密度 ≤ 25 | 建筑限高 ≤ 54 | 30 ≤ 绿化率 | 70 | 2980 | 14900 | 20 (万元) | 淮自然（阴）挂2024第9号 | 淮阴区广州路东侧、淮河东路南侧 | 47898 | 住宅/用于安置的商品住房用地 | 1 < 容积率 ≤ 1.72 | 建筑密度 ≤ 30 | 建筑限高 ≤ 50 | 25 ≤ 绿化率 | 70 | 1160 | 5800 | 20 (万元) |
• 其他需要说明的宗地情况：1.本期国有建设用地使用权网上挂牌出让不设底价，按价高者得原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格，具体交易规则，详见挂牌文件。2.其他要求（1）淮自然（阴）挂2024第8号。1.带建筑物挂牌，土地出让金中不含保留建筑物价款，竞得人须另付保留建筑价款45329.41万元，土地成交后，地上保留建筑物均不得拆除，不得改变用途，由地块所在地区政府负责地上建筑物价款收取和移交事宜。2.该地块为安置房补办用地手续项目，房屋价格确定为住宅3100元/㎡，商业5000元/㎡（层高低于2.2米部分不计入收购面积），地下建筑物（车库）不回购，竞得人在签订土地出让合同前须与淮阴区人民政府签订《淮阴区淮河东路北侧地块安置房项目监管协议》，受让人不得自行销售，具体内容详见《淮阴区淮河东路北侧地块安置房项目监管协议》。（2）淮自然（阴）挂2024第9号。1.带建筑物挂牌，土地出让金中不含保留建筑物价款，竞得人须另付保留建筑价款19158.34万元，土地成交后，地上保留建筑物均不得拆除，不得改变用途，由地块所在地区政府负责地上建筑物价款收取和移交事宜。2.该地块为安置房补办用地手续项目，房屋价格确定为住宅2930元/㎡，商业4500元/㎡（层高低于2.2米部分不计入收购面积），竞得人在签订土地出让合同前须与淮阴区人民政府签订《淮阴区广州路东侧地块安置房项目监管协议》，受让人不得自行销售，具体内容详见《淮阴区广州路东侧地块安置房项目监管协议》。（3）淮自然（阴）挂2024第10号。1.带建筑物挂牌，土地出让金中不含保留建筑物价款，竞得人须另付保留建筑价款22121.06万元，土地成交后，地上保留建筑物均不得拆除，不得改变用途，由地块所在地区政府负责地上建筑物价款收取和移交事宜。2.该地块为安置房补办用地手续项目，房屋价格确定为住宅2930元/㎡，商业4500/㎡（层高低于2.2米部分不计入收购面积），竞得人在签订土地出让合同前须与淮阴区人民政府签订《淮阴区宁波路西侧地块安置房项目监管协议》，受让人不得自行销售，具体内容详见《淮阴区宁波路西侧地块安置房项目监管协议》。3.本期出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》《江苏省城市规划技术管理规定》《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94号）等法律法规和技术规范标准有关规定。具体出让条件详见挂牌出让文件。
• 二、竞买资格：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律法规明确规定和设有竞买人条件以外，均可参加竞买。既可独立竞买，也可联合竞买（设有特定条件的除外）。因地块开发经营需要和属地纳税要求，土地竞得人如为地块所属辖区外注册企业，需在地块所属辖区内注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司，由新公司从事受让地块的开发建设；土地竞得人如为自然人，需在地块所属辖区内注册设立一家自然人独资公司，由新公司从事受让地块的开发建设；土地竞得人如为联合竞买的，需在地块所属辖区内，按照网上竞买申请时约定的股东及股权比例，注册设立一家具有独立法人资格的合资公司，由新公司从事受让地块的开发建设。
• 三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
• 四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2024年09月13日至2024年10月02日，到网上获取挂牌出让文件。
• 五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过淮安市国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landhallq.com）(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2024年10月03日至2024年10月10日，登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2024年10月10日17时00分。竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。
• 六、本次国有土地使用权挂牌地点为淮安市自然资源网上交易平台（http://www.landhallq.com/），各地块挂牌时间分别:
1、
o 地块编号：淮自然（阴）挂2024第10号；
o 报名时间：2024年10月03日09时00分至2024年10月10日17时00分；
o 保证金缴纳时间：2024年10月03日09时00分至2024年10月10日17时00分；
o 挂牌时间：2024年10月03日09时00分至2024年10月12日10时00分；
2、
o 地块编号：淮自然（阴）挂2024第8号；
o 报名时间：2024年10月03日09时00分至2024年10月10日17时00分；
o 保证金缴纳时间：2024年10月03日09时00分至2024年10月10日17时00分；
o 挂牌时间：2024年10月03日09时00分至2024年10月12日10时00分；
3、
o 地块编号：淮自然（阴）挂2024第9号；
o 报名时间：2024年10月03日09时00分至2024年10月10日17时00分；
o 保证金缴纳时间：2024年10月03日09时00分至2024年10月10日17时00分；
o 挂牌时间：2024年10月03日09时00分至2024年10月12日10时00分；
• 七、其他需要公告的事项
o 本次挂牌出让公告内容如有变化，出让人将按规定在原公告发布渠道发布补充公告，届时以补充公告内容为准。淮安市自然资源和规划局对本《公告》有解释权。
• 八、联系方式与银行账户
o 联系地址：淮安市自然资源和规划局（淮安经济技术开发区厦门路6号）
o 联系电话：0517—89000638,89000637
o 联系人：郝先生,王先生
o 开户单位：淮安市自然资源和规划局,开户行：竞买申请人在网上交易平台上自行选定的银行,账号：网上交易平台自动确定缴纳竞买保证金账号
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联系方法：
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淮安市自然资源和规划局
2024年09月13日
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