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安徽宣城市国土资源局3月23日至4月1日挂牌出让一幅国有土地使用权
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根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规，经宣城市人民政府批准，宣城市国土资源局将公开挂牌出让大坝塘街区地块国有土地使用权。
一、出让地块位置
大坝塘街区地块，位于环城西路以东,环城北路与麻园路交叉口以南,麻园巷以西,中山路以北。出让范围内尚有11000平方米建筑物由竞得人负责拆迁安置补偿。
二、出让地块规划要求及出让年限
| 地块 | 规定指标 | 用地性质 | 容积率(上限值) | 建筑密度(上限值) | 绿地率(下限值) | 建筑层数 | 出让年限 | 土地面积(m2) | 起挂价(万元) | 备注 | | 大坝塘街区 | 1号地(4905.2㎡) | 市场用地（商业） | 1.2 | 35% | 25% | 低层 | 40年 | 18800 | 800 | 地块位置详见《宣城市大坝塘街区宗地图》 | | 2号地(1570.6㎡) | 办公用地（商服） | 2.3 | 30% | 25% | 多层 | 40年 | | 3号地(2128.3㎡) | 办公用地（商服） | 2.3 | 30% | 25% | 多层 | 40年 | | 4号地(10195.9㎡) | 居住用地 | 1.3 | 30% | 25% | 多层 | 70年 |
三、竞买人范围和要求
中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人除国家法律、法规另有规定外均可参加竞买，可以独立竞买，也可联合竞买。非房地产开发公司竞得的，符合资质条件可申请组建房地产开发公司，获得房地产开发经营权，在宣城经济技术开发区投资上亿元工业项目的投资者，同等报价可优先竞得。同时，竞买人须出资按规划要求建设大坝塘游园,投资概算为人民币玖佰万元。
四、交易方式
对挂牌地块有意竞买者可于公告发布之日起至2004年3月22日工作日内提出书面竞买申请（包括履约保证金人民币伍佰万元），经审核后，方取得竞买资格。竞买人以报价单形式进行竞价，可按增价幅度整数倍（人民币10万元）多次报价。在挂牌期限内最高报价低于起挂价时，挂牌不成交，无竞得人；最高报价高于或等于起挂价时，报价最高者为竞得人，若报价相同，则先提交报价单者为竞得人；在挂牌期限截止时仍有竞买人要求报价，且报价均高于截止时报价的，由宣城市土地交易中心组织进行现场竞价，出价最高者为竞得人。
五、本次挂牌时间和地点
挂牌期限：2004年3月23日至2004年4月1日16时（工作日内）。
挂牌时间：上午8：30—11：30，下午3：00—5：00。
挂牌地点：宣城市宣州区西林新村土地大楼五楼
六、咨询及资料索取
本次国有土地使用权出让备有详细书面资料和出让文件，敬请参与者自本公告发布起与宣城市土地收购储备中心和土地交易中心联系、咨询并索取。。宣城市土地收购储备中心和土地交易中心地址：宣城市宣州区西林新村土地大楼五楼。也可登陆中国地产投资网，域名为WWW.CnEstate.com.
七、上述挂牌地块的详细情况、挂牌的具体要求和操作程序详见挂牌文件。
八、本次土地出让成交价款中包含城市基础设施配套费、出让合同契税、教育附加费、墙改基金等费用。竞买报名期间内可随时踏勘现场。
国有土地使用权挂牌交易竞买须知
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规，经宣城市人民政府批准，定于2004年3月23日至2004年4月1日16时整（挂牌期限），在宣城市土地交易中心（宣城市宣州区西林新村土地大楼五楼）以挂牌方式公开交易大坝塘街区的国有土地使用权。大坝塘街区位于环城西路以东，环城北路与麻园路交叉口以南，麻园巷以西，中山路以北。出让范围内尚有11000㎡建筑物待出让后由竞得人委托出让人组织拆迁，并由竞得人承担拆迁安置补偿经费。
申请报名截止时间为2004年3月22日。
二、中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律、法规另有规定外，均可参加竞买，在宣城经济技术开发区投资上亿元工业项目的投资者，同等报价可优先竞得。同时，竞买人须出资按规划要求建设大坝塘游园,投资概算为人民币玖佰万元。
有意竞买者可于挂牌期限内向土地交易中心索取挂牌交易文件。索取挂牌交易文件时须交纳资料工本费贰佰元。
三、挂牌交易文件由土地交易中心印制。挂牌交易文件包含下列资料：
（一）宣城市人民政府批复
（二） 挂牌公告
（三） 竞买须知
（四） 竞买申请书
（五） 竞买报价单
（六）挂牌地块简介
（七） 挂牌地块规划设计条件和要求
（八） 国有土地使用权成交确认书（样本）
（九） 国有土地使用权出让合同（样本）
（十） 挂牌地块宗地图
（十一） 挂牌地块用地位置图
四、有意竞买者须于挂牌期限内向土地交易中心提出竞买申请。竞买人递交的竞买申请文件（须以中文书写）应包括以下内容：
（一）竞买申请书；
（二）营业执照副本（或组织机构代码证）；
（三）法定代表人证明书；
（四）法定代表人身份证影印件。如委托代理人，应提交授权委托书及委托代理人身份证影印件；
（五）个人竞买的，须提交竞买人身份证影印件；
（六）履约保证金为人民币伍佰万元。
履约保证金是指在2004年3月22日前有效的，并可在宣城市内的各家银行及分支机构即时兑现的银行支票或汇票；或直接汇至宣城市土地收购储备中心和土地交易中心设在中国建设银行宣城锦城支行的保证金专门帐号：01176005241001598。竞得人的履约保证金抵作土地使用权出让金价款，不再退还。未竞得人的履约保证金于本次《成交确认书》发出后5日内予以退还，不计息。
本次土地使用权挂牌交易不接受电话、邮寄及口头竞买申请。
五、宣城市土地交易中心在审核竞买人的书面竞买申请后，对符合竞买条件者核发竞买回执单。竞买人在挂牌期限内凭竞买回执单和竞买报价单办理竞买报价登记。宣城市土地交易中心根据竞买人的报价更新显示挂牌价格。
竞买人的报价提交后，则在挂牌期限内（包括到现场竞价结束前），均为不可单纯撤销和撤回的要约；一旦竞得，则竞得人有义务依据其报价及挂牌文件规定的条件签定并履行相应的合同。
六、竞买人向宣城市土地交易中心递交的竞买报价单须按照规定的格式以中文书写。竞买报价单上必须注明竞买地块的名称、报价、竞买单位全称等，并经法定代表人签字（个人竞买由本人签字）加盖公章。报价时间以竞买人提交报价单的时间为准，并由宣城市土地交易中心确认登记。
七、挂牌地块的起始价以挂牌起始日公布的价格为准，增价幅度为人民币拾万元整（小写：10万元）。挂牌期间可根据竞买人竞价情况调整增价幅度。第一个竞买人的报价应不低于起挂价，此后的竞买人报价须高于当时的显示挂牌价格，并以增价幅度的整数倍加价。竞买人对同一宗地可多次报价。
八、具备下列情形之—者，竞买人提交的报价单为无效报价：
(一)竞买人不具备竞买资格的；
(二)报价单未加盖印章的；
(三)未按增价幅度要求报价的；
(四)报价单字迹不清或被涂改过的；
(五)不符合法律法规和挂牌文件规定的其它情形。
九、竞买人对挂牌地块有疑问的，可以在挂牌期限内向宣城市土地收购储备中心和土地交易中心咨询，咨询电话：0563—3015333。竞买人参加竞买的，视为对挂牌地块无异议。
十、本次挂牌在宣城市公证处的监督下，在挂牌期限届满按照下列方式确定是否成交：
（一）在挂牌期间内无竞买人报价或有报价者但报价低于底价的，挂牌不成交，无竞得人；
（二）在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价，挂牌成交，该报价者为竞得人；
（三）在挂牌期限内有两个或两个以上的竞买人报价，报价最高者为竞得人；最高报价相同的，先提交报价单者为竞得人。
若挂牌期限内有报价者，且在挂牌期限截止时（4月1日下午4时整），仍有竞买人（须拥有该地块的竞买回执单）要求加价，则由宣城市土地交易中心组织现场竞价，挂牌截止时的最高报价自动转为现场竞价的起始价。现场竞价中，报价最高者为竞得人。
十一、确定竞得人后，竞得人应当场与市宣城市国土资源局签订《成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。
竞得人竞得后5日内支付出让金总额的70%，出让合同签定后10日内一次性支付合同出让金。
十二、挂牌文件规定成交币种为人民币。竞得人若以外汇支付，须在递交竞买申请时书面说明，人民币和外汇的兑换比率按支付当天宣城市外汇管理部门公布的外汇调剂价换算。
十三、挂牌成交价即为该幅土地使用权的出让价款。出让价款包含城市基础设施配套费、出让合同契税、教育附加费、墙改基金等费用。
十四、竞得人在参加竞买期间提供虚假文件或隐瞒事实的，宣城市土地交易中心可取消其竞得资格，竞得人无权要求返还其所交纳的履约保证金，并重新组织该地块的出让；造成损失的，竞得人应负赔偿责任。
十五、宣城市土地交易中心对本《须知》有解释权。
宣城市大坝塘街区改造规划设计条件及要求
1、建设单位：公开交易后待定。
2、用地位置
中山中以北，麻园巷以西，环城西路以东，与道叉河段围合的区域。具体位置见红线图。
3、用地位置
3.1规划总用地约5.06公顷（含部分城市道路用地）。
3.2 1#地块0.66公顷；
2#地块1.36公顷；
3#地块1.12公顷；
4#地块1.88公顷（其中保留建筑用地1.38公顷）。
4、用地性质及开发强度详见附表。
5、建筑设计要求
5.1建筑规模：以设计方案为准；
5.2建筑形式：住宅和沿中山路商业建筑以多层建筑为主，市场及沿环城西路商业以低层建筑为主，城市公共绿地内以园林小品建筑为主；
5.3建筑风格：以现代建筑为主，处理好与周边现状建筑及公共绿地的相互协调；
5.4规划建筑退让用地边界、城市道路红线及建筑间距须执行《宣城市城市规划管理技术规定》。
6、规划设计要求
6.1沿道叉河控制宽度不小于10米的绿化用地；
6.2处理好道叉河绿带与大坝塘游园之间的有机联系；
6.3沿街商业建筑规划应以大空间为主，建筑色彩应淡雅明快；
6.4道叉河及大坝塘岸线护坡应自然、流畅、和谐。
7、其它要求
7.1除符合上述要求外，还须符合国家现行的规范；
7.2规划方案涉及水利、消防、园林等方面的问题，应征求有关行政主管部门意见；
7.3方案应委托有规划资质的单位编制；
7.4方案应提供二套供比选，方案达到规定深度，具体内容可分图则表述；
7.5原宣州市建委2000年6月下发的《大坝塘新村规划设计条件及要求》同时废止。 |
联系方法：
咨询电话：0563—3015333
传真：0563—3015333
联系人：陈杰、翟叶香
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竞投结果：
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备注：
挂 牌 地 块 简 介
本次挂牌地块位于宣城市市区西门口，是环城西路与中山路的交叉口，属老城区改造项目，部分住房待出让后由竞得人委托出让人组织拆迁，并由竞得人承担拆迁安置补偿经费。环城西路是重要的生活、交通型城市干道，中山路是生活、商业型城市干道，挂牌地块为公交车、出租车营运主干道，对内、对外交通便利。挂牌地块附近集聚了西门口菜市场、小学、幼儿园等公用设施，生活便利，同时紧靠挂牌地块的即将动工建设的游园广场，提升了挂牌地块中住宅开发的品位。 |
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安徽省宣城市国土资源局
2004年3月1日
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