土地公告

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山东海阳市国土资源局3月20日公开出让三幅国有土地使用权

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　　经海阳市人民政府批准，海阳市国土资源局决定于2007年3月20日公开出让度假区及开发区内三宗国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求

编号	土地位置	土地面积（m2）	土地用途	规划指标要求			出让年限（年）	竞买保证金（万元）	起拍价（万元/亩）
编号	土地位置	土地面积（m2）	土地用途	容积率	建筑密度	绿地率	出让年限（年）	竞买保证金（万元）	起拍价（万元/亩）
2007-2	烟凤路东，原精细化工厂、磷肥厂地块	164057.29	商住	﹤0.8	≤25%	≥50%	商业40年住宅70年	1000	13
2007-4	海滨路北、凤凰路南、烟台山西	60727.91	商服	﹤0.2	﹤10%	≥50%	40年	300	15
2007-5	海滨路北、凤凰路南、海景酒店东	140278.33	商住	﹤2.0	﹤20%	﹥45%	商业40年住宅70年	1000	30

　　二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。

　　三、我局将根据申请截止时的申请情况在2007年3月18日下午5时确定上述宗地公开出让的具体方式（拍卖、挂牌）和地点，并告知申请人。如采取挂牌方式，挂牌时间自2007年3月20日起至3月29日。

　　本次国有土地使用权公开出让按照价高者得的原则确定受让人。

　　四、本次公开出让的详细资料和具体要求，见公开出让文件，申请人可于2007年2月12日至2007年3月15日，到海阳市土地开发整理储备中心买取公开出让文件。

　　五、申请人可于2007年2月27日至2007年3月15日，到海阳市土地开发整理储备中心向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2007年3月16日下午5时。

　　六、其他情况详见公开出让文件，若有变更以出让前最后更改的内容为准。

　　七、银行帐户

　　开户单位：海阳市土地开发整理储备中心

　　开户行：中国建设银行海阳市支行

　　帐号：37001667170050004251

　　竞　买　须　知

　　一、本次拍卖（挂牌）活动由海阳市国土资源局主办，海阳市土地开发整理储备中心承办。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国拍卖法》、《山东省国有土地使用权招标拍卖办法》、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》及有关法律法规的规定进行。遵循“公开、公平、公正”和“诚实、信用、价高者得”的原则。

　　二、中华人民共和国境内外法人、自然人和其他组织均可申请参加。

　　三、参加竞买者自2007年2月27日至2007年3月15日，持竞买申请书、企业营业执照副本、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件），个人竞买需提交竞买申请书及有效身份证件，交纳竞买保证金办理登记手续，成为正式竞买人。

　　四、竞买者在竞买前，可自行踏勘土地现场，踏勘费用自理，也可以提出申请，由出让人组织现场踏勘。

　　五、本次出让的[2007-2]号宗地位于烟凤路东，原精细化工厂、磷肥厂地块，用地面积164057.29平方米，建筑容积率﹤0.8，建筑密度≤25%，用地性质为商住用地，竞买保证金1000万元，成交后500万元转土地款，500万元转开工竣工履约保证金。该宗土地的商品房对外销售面积不得超过开发总面积的50%，该宗地的土地开发程度为现状土地，宗地范围内的企业及住宅由竞得人负责拆迁，费用自理。

　　[2007--4]号宗地，位于旅游度假区内海滨路北、凤凰路南、烟台山西，用地面积60727.91平方米，建筑容积率﹤0.2，建筑密度﹤10%，绿地率≥50%，建筑高度﹤8米，用地性质为商服用地。竞买保证金300万元，成交后150万元转土地款，150万元转开工、竣工履约保证金。

　　[2007--5]号宗地，位于旅游度假区内海滨路北、凤凰路南、海景大酒店东，用地面积140278.33平方米，建筑容积率<2.0，建筑密度<20%，绿地率﹥45%，建筑高度<60米，用地性质为商住用地。竞买保证金1000万元，成交后500万元转土地款，500万元转开工、竣工履约保证金。

　　六、竞买人在竞买前，应详细阅读和知悉《国有土地使用权出让文件》。

　　七、拍卖（挂牌）以增价方式进行，本次出让的三宗地最低增价幅度均为2000元/亩。拍卖（挂牌）程序按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》实施。

　　八、竞买人的竞买保证金必须达到规定的数额，方可参与相应地块的竞买。

　　九、本次拍卖（挂牌）设有保留底价，如最高应价达不到保留底价，则拍卖（挂牌）不成交。

　　十、本次拍卖（挂牌）的成交价款包括土地出让收益金、收回土地的费用、拆迁时发生的费用（[2007-2]号宗地除外）及出让时发生的费用,契税、基础设施综合配套费由竞得人按有关规定另行缴纳，竞得人须于成交当日按超出起拍（始）价部分的2%向拍卖行支付拍卖（挂牌）佣金。

　　十一、拍卖（挂牌）成交后，竞得人须当场与出让人签订《成交确认书》,并于3日内交纳30%的成交价款；30日内再交纳30%的成交价款，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》，竞得人必须自签订《成交确认书》之日起60日内付清全部成交价款。

　　十二、竞得人交清全部土地成交价款后，方可申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》。

　　十三、竞得人不按拍卖（挂牌）文件规定与出让人签订《成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》或不履行合同约定，视为违约。对违约者，出让人有权取消其竞得人资格，不退还竞买保证金及拍卖（挂牌）佣金。该宗土地由出让人重新出让，再行出让的费用由原竞得人承担；再行出让的价款低于原拍卖（挂牌）成交价款的，原竞得人应补足两次价款的差额部分，并不得再次参与该宗地的竞买。

　　十四、未尽事宜将在土地拍卖（挂牌）之前以书面文本或公开宣布的形式告知竞买人。本次拍卖（挂牌）活动未成交的，竞买人的竞买保证金在拍卖（挂牌）活动结束后5日内全额退还（不计利息）。

联系方法：

　　联系地址：海阳市土地开发整理储备中心（海阳路46号）

　　联系电话：0535-3229977

　　联系人：伯永、乔榕东

　　网址：www.haiyangguotu.com

竞投结果：

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海阳市国土资源局
2007年2月12日