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江苏苏州市国土资源局挂牌出让国有土地使用权公告
2005年第8号
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根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《苏州市城镇国有土地使用权招标、拍卖暂行办法》，经苏州市人民政府批准，由苏州市国土资源局对二十七幅苏州市区地块组织进行公开挂牌竞价出让。现将有关事宜公告如下：
一、地块位置及规划指标概况
| 序号 | 地块位置 | 编号 | 面积（平方米） | 用途 | 出让年限 | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 起报价元/㎡ | | 1 | 平江区规划人民北路东侧、312国道北侧 | 苏地2005-G-74 | 10439.3 | 商业 | 40年 | ＜5.5 | ＜50% | ≥20% | 3800 | | 12154.6 | | 10331.1 | | 12344.1 | | 9292.2 | | 13287.1 | | 2 | 吴中区友新路西、石湖西路西南侧 | 苏地2005-G-75 | 94327.6 | 商业 | 40年 | ＜0.4 | ＜20% | ≥40% | 1425 | | 3 | 吴中经济开发区北溪江路北侧、小石湖西侧 | 苏地2005-G-76 | 33331.1 | 居住 | 70年 | <1.1 | <25% | >37% | 1575 | | 4 | 吴中经济开发区小石湖路南侧 | 苏地2005-G-77 | 36868 | 居住 | 70年 | <1.1 | <25% | >37% | 1500 | | 5 | 吴中经济开发区小石湖路北侧 | 苏地2005-G-78 | 10406.7 | 商业 | 40年 | <1.8 | <50% | >25% | 1650 | | 6 | 吴中区经济开发区东吴南路西侧（原明隆大厦） | 苏地2005-G-79 | 14056（建筑物26921.24） | 宾馆 | 40年 | 1.92 | <55% | >25% | 6608 | | 7 | 吴中区木渎镇金山路东侧、玉山路南侧（原特种水泥厂） | 苏地2005-G-80 | 50429.9 | 居住 | 70年 | <1.2 | <30% | >37% | 1500 | | 8 | 吴中区甪直镇甫澄北路西侧、 | 苏地2005-G-81 | 23788.8 | 宾馆 | 40年 | <1.2 | <30% | >30% | 900 | | 9 | 吴中区横泾镇二中路南侧 | 苏地2005-G-82 | 16934.2 | 居住 | 70年 | <1.2 | <25% | >37% | 900 | | 10 | 吴中区浦庄镇联东路北侧、浦庄大道东侧 | 苏地2005-G-83 | 72666.5 | 居住 | 70年 | <1.1 | <30% | >37% | 795 | | 4597.7 | 商业 | 40年 | <1.7 | <50% | >20% | | 11 | 吴中区渡村镇腾飞路北侧、新泾港东侧 | 苏地2005-G-84 | 28663.6 | 居住 | 70年 | <1.1 | <30% | >37% | 750 | | 12 | 吴中区东山镇陆巷村（原北望村） | 苏地2005-G-85 | 5672.2（建筑物4711.6） | 旅馆 | 40年 | 0.83 | <30% | >30% | 1338 | | 13 | 吴中区胥口镇专线公路南侧（东欣村） | 苏地2005-G-86 | 14778.2 | 商业（农贸市场） | 40年 | <0.9 | <45% | >30% | 900 | | 14 | 吴中区胥口镇子胥路北侧、胥香园东侧 | 苏地2005-G-87 | 12824.7 | 居住 | 70年 | <1.3 | <20% | >37% | 1200 | | 15 | 吴中区藏书镇藏中村 | 苏地2005-G-88 | 25203（建筑物24305.9） | 居住 | 70年 | 0.96 | <20% | >30% | 1880 | | 16 | 太湖国家旅游度假区专线公路南侧 | 苏地2005-G-89 | 81015.5 | 娱乐 | 40年 | <0.65 | <35% | ≥30% | 675 | | 17 | 吴中区西山镇古北房产公司地块西侧 | 苏地2005-G-90 | 39666.3 | 居住 | 70年 | <0.18 | <10% | >40% | 750 | | 18 | 相城区渭塘镇珍珠大道西、玉带路南 | 苏地2005-G-91 | 29086 | 商业（宝石市场） | 40年 | ≥1.2≤2.0 | 30%<建筑密度<50% | ≥30% | 720 | | 19 | 相城区阳澄湖镇湘太路西 | 苏地2005-G-92 | 17003 | 商业 | 40年 | ≤1.3 | 20%<建筑密度<45% | ≥30% | 680 | | 20 | 相城区望亭镇312国道南侧 | 苏地2005-G-93 | 66149（建筑物25114.54） | 商业（钢材市场） | 40年 | 0.38 | 35%<建筑密度<50% | ≥20% | 858 | | 21 | 高新区浒通路北华通花园动迁小区内 | 苏地2005-G-94 | 17174.5 | 商业 | 40年 | ≤1.0 | | | 2100 | | 22 | 高新区镇湖绣品街西侧地块 | 苏地2005-G-95 | 19167.7 | 商业 | 40年 | ≤1.0 | ≤40% | ≥20% | 1430 | | 23 | 高新区滨河路西、马浜花园南 | 苏地2005-G-96 | 6723.1 | 商业（科研办公） | 40年 | ≤1.5 | ≤40% | ≥30% | 1800 | | 24 | 高新区邓蔚路南、金山浜北 | 苏地2005-G-97 | 5360.8 | 商业（办公） | 40年 | ≤3 | ≤40% | ≥20% | 3000 | | 25 | 工业园区唯亭西区葑亭路北、渔泾路以东 | 苏地2005-G-98 | 11644.71 | 商业 | 40年 | 1.5 | ≤40% | ≥20% | 2100 | | 26 | 工业园区胜浦新江路西、新胜路南 | 苏地2005-G-99 | 10420.81 | 商业 | 40年 | ≤1.2-1.5 | ≤40% | ≥20% | 1500 | | 27 | 工业园区蒌葑东区横二路北 | 苏地2005-G-100 | 3331.12 | 商业（加油站） | 40年 | ≤0.3 | | ≥20% | 750 |
二、起报价组成
以上地块起报价包含毛地地价、地面建筑物拆迁安置补偿费、政府有关部门收取的行政规费。苏州工业园区范围内的苏地2005-G-98号、苏地2005-G-99号和苏地2005-G-100号三幅地块还包含土地出让契税（具体各项行政规费详见挂牌竞价文件）。
三、土地挂牌竞价出让受让对象
苏地2005-G-100号地块用途为商业加油站用地，经市经贸委确认，根据国家和省有关文件规定，竞买者还须持有关部门同意加油站建设批准文件参与报名。
其余地块参与挂牌竞价的受让对象不作条件限制，中华人民共和国境内外的公司、企业、其它组织和个人均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。非房地产公司竞得后，可按有关规定申请获得房地产开发资质。
四、挂牌出让有关事项
1、土地挂牌地点和时间：
本次土地挂牌地点设在苏州市土地储备中心地产经营科。
详细地址：苏州市干将东路749号六楼。挂牌地块具体情况，在交易大厅电子屏上显示。
挂牌时间：自2005年12月23日上午9点起至2006年1月6日下午5点整止(工作日内)。
2、挂牌竞价出让应价的方式和竞价时间：
有意受让土地者，可在本公告明确后的土地挂牌期间内，持营业执照副本、法定代表人证明书和法人代表身份证影印件（个人只须持身份证影印件），到市土地储备中心地产经营科报名应价，并向市土地储备中心缴纳应价保证金，应价金额必须在公告的起报价以上（含起报价）。至应价截止时间，若仅有一意向受让人应价，该应价人即为受让人。若有二人或二人以上应价的，将于2006年1月9日上午9点30分起，在苏州市国土资源局土地交易中心三楼拍卖厅进行竞价，最高报价者即为该地块的受让人。对未取得土地使用权的竞买人的应价保证金，在挂牌竞价结束后的7日内退还，保证金不计利息。
3、特别说明：
(1)、苏地2005-G-74号地块，规划面积为68900.7平方米，首期出让面积为67848.4平方米，另有1052.3平方米（详见宗地图阴影部分）待完成收购拆迁后，按此次挂牌成交单价出让给苏地2005-G-74号地块的竞得者。
（2）、苏地2005-G-75号地块，为带方案挂牌出让，地块竞得者须参照市规划局批准的《苏州市世界遗产研究教育中心方案》实施。
（3）、苏地2005-G-79号、苏地2005-G-85号、苏地2005-G-88号和苏地2005-G-93号为连房带地一起挂牌出让，起报价是以现状已建建筑的实际容积率进行测算后的房地产价格。
苏地2005-G-79号，位于吴中经济开发区东吴南路西侧（原明隆大厦），地块面积为14056平方米，该地块上有建筑物面积26921.24平方米，该地块连房带地挂牌竞价，起报价为6608元/平方米，起报总价为9288万元。该地块内建筑物总价值为8023万元，成交总价中扣除8023万元后即为该宗地的土地出让金。
苏地2005-G-85号地块，位于吴中区东山镇陆巷村（原北望村），地块面积为5672.2平方米，该地块上有尚未竣工验收的已建建筑物面积4711.6平方米，该地块连房带地挂牌竞价，起报价为1338元/平方米，起报总价为759万元。该地块内建筑物总价值为247万元，成交总价中扣除247万元后即为该宗地的土地出让金。
苏地2005-G-88号地块，位于吴中区藏书镇藏中村，地块面积为25203平方米，该地块上有九幢已竣工验收的住宅建筑物面积24305.9平方米，该地块连房带地挂牌竞价，起报价为1880元/平方米，起报总价为4738万元。该地块内建筑物总价值为2450万元，成交总价中扣除2450万元后即为该宗地的土地出让金。
苏地2005-G-93号地块，位于相城区望亭镇312国道南侧，地块面积为66149平方米，该地块上有尚未竣工验收的已建建筑物面积25114.5平方米，该地块连房带地挂牌竞价，起报价为858元/平方米，起报总价为5676万元。该地块内建筑物总价值为1700万元，成交总价中扣除1700万元后即为该宗地的土地出让金。
（4）、苏地2005-G-94号地块，位于高新区浒通路北华通花园动迁小区内，地块面积为17174.5平方米，该地块建成后的商业房在价格同等的条件下，开发商在规定的时间内必须优先满足通安镇沿街86户商业房已动迁的动迁户购买。
（5）、苏地2005-G-97号地块，位于高新区邓蔚路南、金山浜北，地块面积为5360.8平方米，该地块建成后的办公用房，必须租赁给高新区城市管理局、安全监督局、交通局使用。首租期为5年，租金每月为10元/平方米，租期满后，根据情况再行调整。
五、咨询及资料索取
有关本次土地挂牌竞价的具体组织和情况咨询，由苏州市国土资源局委托苏州市土地储备中心负责。本次土地挂牌竞价出让备有书面资料，敬请参与者于本公告发布次日后与苏州市土地储备中心地产经营科联系、咨询并索取。咨询电话：65212770、65212826；传真：65212799；联系人：汪钧、孙浩赣、仲明东、陈璧丽、朱敏。苏州市土地储备中心地址：苏州市干将东路749号永鼎大厦6楼。
同时各区地块情况还可以向所在区的土地部门进行咨询。
本次挂牌地块详细资料，也可在互联网上查阅。
特此公告 |
联系方法：
吴中区（G75-G90） 联系人：封乐； 联系电话：65133952
相城区（G91-G93）
联系人：冯宏庆
联系电话：85182332
高新区（G94-G97）
联系人：李福男
联系电话：68251888-1090
工业园区（G98-G100）
联系人：朱银珠
联系电话：62880829
网址：http://www.tdcb.suzhou.gov.cn 、www.landsz.com、www.landjs.com、www.cnestate.com
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竞投结果：
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苏州市国土资源局
2005年12月23日
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