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国有建设用地使用权出让网上交易公告
湖新区自然资规告字（2021）29号
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受湖州市人民政府委托，湖州南太湖新区管理委员会批准，湖州市自然资源和规划局湖州南太湖新区分局以拍卖方式出让宗地编号为湖新区2021-35号国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、主要经济技术指标及要求
地块编号 | 土地位置 | 土地用途及出让年限 | 出让面积(㎡) | 容积率 | 起始价(万元) | 上限价格(万元) | 竞买保证金(万元) | 最高投报政府租赁（人才）住房面积(㎡) | 限商品住房毛坯备案均价(元/㎡) | 限产权车位备案均价( 万元/个 | 履行合同 的定金 (万元) | 湖新区2021- 35号 | 太湖湾单元（TH-08-02）13E、14C、15B、16A-1、16A-2、16B、17A、17B-1、17B-2、17C、18B-1、18B-2、20B-1、20B-2、27E、28B-1、28B-2、29B号地块（位于长东太湖湾单元的未来社区片区，内部分成18个子地块，北侧为长东路，其他侧均临水。） | 商业用地、商务用地、二类居住用地（含配套公建）、服务设施用地（幼儿园用地）、地下停车场用地；[住宅70年、商业40年] | 199902 | 2-2.2 | 197500 | 197800 | 39500 | 50000 | 不高于17000 | 不高于25 | 成交价的20% |
具体情况以《拍卖出让文件》为准。土地成交价款中不包括城市市政基础设施配套费,城市市政基础设施配套费须另行单独向湖州市自然资源和规划局湖州南太湖新区分局缴纳。
二、申请对象：凡中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请竞买,不接受自然人、联合申请。在湖州市区欠缴土地出让金的不得参与竞买。
申请人应当严格落实中央、省、市房地产市场调控要求，应当知晓湖州市区（吴兴区、南浔区、南太湖新区）房地产调控工作，出让地块实行房地联控机制，应当理性竞价，自行承担市场风险。
竞得人必须严格按照土地出让合同规定的条件进行开发建设。
三、竞得入选人确定方式:本次国有建设用地使用权拍卖出让按照价高者得原则确定竞得入选人，本次拍卖出让不设底价。
四、拍卖方式及时间：本次国有建设用地使用权拍卖出让通过浙江省土地使用权网上交易系统进行，申请人可通过浙江省自然资源厅、湖州市自然资源和规划局网站进入浙江省土地使用权网上交易系统。申请人须使用IE7.0、8.0、9.0及10（推荐使用IE8.0）浏览器登录交易系统，否则可能导致交易异常。
报名时间：2021年10月1日上午9点至2021年10月21日下午16点。
竞买保证金缴纳截止时间:2021年10月21日下午16点。
拍卖时间：2021年10月22日上午9点。
拍卖时间和报名时间均以浙江省国有建设用地使用权出让网上交易系统时间为准,竞买保证金到达指定账户时间以银行信息系统为准。
五、《拍卖出让文件》领取方式：本次拍卖出让的详细资料请参阅《拍卖出让文件》。《拍卖出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载。申请人应认真、全面、系统阅读《拍卖出让文件》、《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》，对上述内容作充分了解，竞买申请人一旦提交申请，即视为接受。《湖州南太湖新区长东未来社区项目投资建设运营履约监管协议》请到湖州南太湖新区建设发展局领取。
六、地块有关要求：
1.该出让地块为湖州南太湖新区长东未来社区用地。为落实浙江省未来社区建设要求，确保湖州南太湖新区长东未来社区建设、运营的顺利进行，该出让地块带方案出让。湖州南太湖新区长东未来社区的建设运营须符合浙江省、湖州市以及南太湖新区对未来社区试点项目所有要求，做好规划设计、施工建设、交付及运营等工作。竞得人须签订《成交确认书》的同时与湖州南太湖新区管委会签订《湖州南太湖新区长东未来社区项目投资建设运营履约监管协议》。竞得人须配合湖州市人民政府、南太湖新区管理委员会及指定单位组织的长东未来社区试点的评估考核工作，并须自长东未来社区完成竣工验收、交付使用且试运营满3个月之日起1年内通过浙江省未来社区试点项目验收。
2.（1）项目代建道路41513平方米，代征绿地18460平方米，建成并通过验收后无偿移交给湖州南太湖新区管理委员会或其指定单位，另建设空中公共廊道不少于13000平方米，16B和17A地块公园绿地不少于18000平方米，红线外规划绿地不少于65400平方米；（2）①文化中心：建成并通过验收后无偿移交给湖州南太湖新区管理委员会或其指定单位，建筑面积不少于2000平方米；②幸福学堂：建成并通过验收后无偿移交给湖州南太湖新区管理委员会或其指定单位，建筑面积不少于1000平方米；③18班幼儿园：建成并通过验收后无偿移交给湖州南太湖新区管理委员会或其指定单位，建筑面积不少于8200平方米，应符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39—2016）、《浙江省普通幼儿园建设标准》（DB33/1040—2007）和《湖州市吴兴区教育局关于进一步明确商业住宅配套幼儿园部分建设及施工标准的意见》相关标准建设；④农贸市场：建成并通过验收后无偿移交给湖州市国资委或其指定单位，建筑面积不少于2000平方米；⑤社区用房：建成并通过验收后无偿移交给湖州南太湖新区管理委员会或其指定单位，建筑面积不少于4000平方米。以上地下机动车位按照相关要求建成并通过验收后一并无偿移交。（3）人才公寓（公寓式酒店）建筑面积不少于62400平方米，可分割、登记，自取得不动产权证之日起自持不少于10年，10年后方可销售，需精装修投入运营；九大场景、双创空间建筑面积不少于12200平方米，可分割、登记，自取得不动产权证之日起自持不少于10年，10年后方可销售，需精装修投入运营。
3.应采用装配式建造方式，各单体预制率或装配率达到相关要求的，奖励各单体正负零以上地面计容建筑面积的4%，房屋销售、登记时，根据现行房屋测绘规定执行。
4.建设需符合《湖州市海绵城市建设实施导则》要求及海绵城市有关规定，建筑需按绿色建筑二星级及以上标准执行。
5.未来社区建设要按照《浙江省发展和改革委员会、浙江省住房和城乡建设厅关于开展2021年度未来社区创建的通知》（浙发改基综函〔2021〕228号）的要求执行。
6.出让地块均应依据省、市人防实施有关要求，住宅按地上建筑面积的10%、非住宅按地上建筑面积的7%，配建甲类核六级常六级防空地下室，战时功能为二等人员掩蔽所。
7.城镇森林绿化建设要求按《湖州市绿化委员会关于印发<湖州市城镇森林绿化建设规划管理办法（试行）>的通知》（湖绿委〔2020〕2号）的要求执行。
8.安全技术防范设施建设要求和住宅小区统筹规划、统一设计、同步施工，具体竞得人须在取得土地后和湖州市公安局对接。
9.该地块内人才公寓（公寓式酒店）需精装修，装修标准不少于1500元/平方米。
10.出让地块“限房价+限地价+竞配建”，设定上限价格197800万元，当地块拍卖价格未到上限价格时，实行自由竞价，竞买人每次报价应高于当前最高报价，竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得入选人。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报政府租赁（人才）住房面积（即浙江省土地使用权网上交易系统中的投报配套用房面积，下同）的程序，投报最高政府租赁（人才）住房面积上限为50000平方米。投报起始面积为100平方米，每次投报面积增幅为100平方米或100平方米的整数倍，并以投报面积最高者确定竞得入选人，首个投报最高政府租赁（人才）住房面积50000平方米的竞买人直接确定为竞得入选人。限房价采用：限商品住房毛坯备案均价不高于17000元/㎡，毛坯交付；限产权车位备案均价不高于25万元/个。
11.出让地块投报政府租赁（人才）住房的，建成并通过验收后无偿移交给湖州南太湖新区管理委员会指定单位，竞得入选人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与湖州南太湖新区管理委员会另行签订《政府租赁（人才）住房建设移交监管协议书》。
12.出让地块内应按方案配套各类场景空间，详细要求见拍卖须知。
13.参与本次竞买的竞买申请人，须认真阅读拍卖文件，并自觉签署《竞买承诺书》。
七、特别提示：申请人须按照《拍卖出让文件》要求办理数字证书(CA认证)，符合竞买要求，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可参加网上拍卖出让活动。
八、联系方式：
1.湖州市自然资源和规划局湖州南太湖新区分局
贾女士,0572-2702310
2.湖州南太湖新区管理委员会建设发展局
杨先生,0572-2106030
3.系统网络技术咨询：18627599793,18932430170
4.浙江省土地使用权网上交易系统：
http://tdjy.zjdlr.gov.cn//GTJY_ZJ/
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联系方法：
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湖州市自然资源和规划局湖州南太湖新区分局
2021年9月29日
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