土地公告

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东阳市自然资源和规划局国有建设用地使用权拍卖出让公告

东自然资规告字[2021]35号

　　经东阳市人民政府批准，东阳市自然资源和规划局决定通过浙江省土地使用权网上交易系统拍卖出让一幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
　　
　　一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求：
　　

地块位置	出让面积	土地用途	出让年限	规划指标要求			起始价	竞买保证金
	（㎡）		（年）	容积率	建筑密度	绿地率	（万元）	（万元）
横店镇万盛北街以西、华夏大道以北、环城北路以南	156403，其中地块一90414、地块二65989	地块一：商业商务（零售商业用地、旅馆用地、娱乐用地、商务金融用地）；地块二：商业居住	商业商务办公40、商业40、居住70	地块一：1.5-2.3；地块二：2.0-2.4（其中商业≤0.1）	地块一：35%-50%；地块二：20%-30%	地块一：≥10%；地块二：≥35%	79400	24000
备注	1.考虑地块南北两地块空间及功能连贯性，要求南北两地块及中间规划道路的地下空间统一规划、统一设计、统一施工。
	2.项目商业自持面积不得少于地上总计容面积的28%且不少于10万㎡，地下商业建筑面积按50%计入容积率。
	3. HD-03-07-02控规图则中地块一、地块二之间的规划道路及两地块周边HD-03-07-02-01、HD-03-07-02-03、HD-03-07-02-04、HD-03-07-02-06、HD-03-07-02-07等5个地块（用地性质分别为广场、防护绿地、防护绿地、幼儿园、公园绿地）由受让方无偿建设并经验收合格后移交给政府，规划道路及5个地块的具体位置、用地性质、用地范围、经济技术指标等详见HD-03-07-02控规图则。
	4.规划道路及广场、防护绿地、公园绿地代建用地面积约27899㎡,建设须符合相关规范规定要求，建设投资标准不得少于1000元/㎡。
	5.规划道路及两地块周边5个地块（广场、防护绿地、幼儿园、公园绿地）地下空间规划建设公共停车设施，由受让方同步无偿设计、无偿建设并经验收合格后与地上部分建设一起无偿移交给政府；
	6.HD-03-07-02-06地块的幼儿园，用地面积约5688㎡,由受让方无偿配建一所12班一级幼儿园，要求与受让地块同步设计、同步施工、同步验收合格后移交市职能部门。幼儿园建设建筑面积不少于5000㎡。HD-03-07-02-07（公共绿地）部分空间可作为幼儿园活动空间。
	7.该项目用地范围内禁止建设别墅类建筑。

　　地块具体规划要求详见规划条件
　　
　　二、本地块出让方式为限地价竞商业商务用房自持比例竞配套用房（回购住房），设有最高限价100000万元，在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人，当地块竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为竞拍商业商务用房自持比例。商业商务用房自持比例起始投报比例为地上总计容面积的28%,每次投报面积增幅为1%的整倍数，最高投报比例为56%，在最高投报比例内以竞报最高投报比例的竞买人确定为竞得入选人，当地块投报比例达到最高投报比例时，不再接受更高投报，转为竞拍可供配套用房（回购住房）。
　　
　　配套用房（回购住房）起始建筑面积500平方米，每次投报面积增幅为100平方米的整倍数，最高投报面积为79100平方米。当有两个或两个以上竞买人投报面积达到最高投报面积时，以首个竞报最高投报面积的竞买人确定为竞得入选人。配套用房（回购住房）套型总建筑面积≥80平方米，从东南侧开始取（若需多幢，由东向西选取），从中间层开始，按先上后下，先东后南的原则，以先向上一层再向下一层的顺序依次轮流留取，中间不得跳房；停车位应相对集中在地下一层按每套配建房一个留取；剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算。竞得入选人竞得土地后须与东阳市国有资产经营有限公司签订《回购合同》，由东阳市国有资产经营有限公司对配套用房（回购住房）及停车位进行回购，回购配套用房（回购住房）的单价为3000元/平方米（建筑面积），回购停车位的单价为70000元/个，并按正常销售的相关规定缴纳有关税费，税费缴纳按规定由双方各自缴纳。竞得人完成腾空交接且双方签订《交接书》之日起10个工作日内支付回购款的20%，竞得人将所有配套用房（回购住房）及停车位全部转移登记至东阳市国有资产经营有限公司名下15个工作日内支付剩余款项。
　　
　　在地块所建商业商务用房销（预）售前，受让人须先予明确自持的商业商务用房屋，自持房产须作为单一产权进行不动产登记，该房产不得分割登记，不得转让，不得抵押。
　　
　　三、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，但被列入东阳市土地、矿业权出让黑名单,失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员，及法律法规另有规定的除外；东阳市外申请人竞得土地后必须在《网上交易成交确认书》签订后2个月内在本市注册设立一家具有独立法人资格并且有相应资质的新公司，独立从事受让地块的开发建设，在申请书中应明确新公司的出资构成、成立时间等内容。
　　
　　如竞买人竞得土地后需设立新公司，应在网上竞买申请时提出，且竞得人在新公司中的投资比例必须在51%（含）以上。申请人可以单独申请，也可以联合申请。
　　
　　四、本次国有建设用地使用权拍卖出让设有底价（保留价），按照价高者得原则确定竞得入选人（确定竞得入选人的具体要求以地块出让须知为准）。
　　
　　五、出让时间安排
　　
　　1.公告时间：2021年11月1日至2021年11月22日
　　
　　2.报名时间：2021年11月1日至2021年11月22日（竞买保证金交纳截止时间为2021年11月22日16:00）
　　
　　3.拍卖时间：2021年11月23日9:30
　　
　　以上时间均以浙江省土地使用权网上交易系统时间为准，竞买保证金到达指定账户时间以银行信息系统为准。
　　
　　六、申请方式
　　
　　申请人须办理或持有有效的数字证书（CA证书），使用IE浏览器登录浙江省土地使用权网上交易系统，填报相关信息，缴纳竞买保证金后参与地块竞买。
　　
　　七、其他事项
　　
　　1.本次出让地块仅出让土地使用权，如涉及开采矿产资源的，应当另行办理矿产资源出让手续。
　　
　　2.该地块建设及人防条件等要求详见《国有建设用地出让建设条件书》（［2021］25号）、《国有建设用地出让（划拨）人防条件书》（东人防条［2021］24（修）号）。
　　
　　3.出让地块未作地下工程勘查，如遇有各类管线、不良地质以及电力、通信设施设备迁移等情况均由竞得人按有关规定处理并支付相关费用，出让人不承担责任。
　　
　　4.竞买申请人可以单独申请，地块不接受联合申请。
　　
　　5.土地竞买保证金不得代为缴纳。
　　
　　八、联系方式：
　　
　　1.联系电话：0579-86631510、86629569
　　
　　2.联系时间：工作日上午8:30-11:30，下午14:00-17:00
　　
　　3.联系人：赵先生、李先生
　　
　　4.关于出让地块的规划条件、控制红线图等出让文件，请登录浙江省土地使用权网上交易系统自行下载，网址：http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/
　　
　　

联系方法：

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东阳市自然资源和规划局
2021年11月1日