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苍南县自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告
苍资规告字[2023]19号
　　经苍南县人民政府批准（苍政函〔2023〕92号），苍南县自然资源和规划局决定以挂牌方式出让桥墩镇五凤香茗园出让地块国有建设用地使用权，并与苍南县公共资源交易中心共同组织实施本次挂牌出让活动。现将有关事项公告如下：
　　
　　一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

宗地编号桥墩镇五凤香茗园出让地块宗地面积规划总用地面积为22987㎡，出让面积为22987㎡宗地坐落桥墩镇八亩后村西侧300米处、马分线以北
土地用途及出让年限城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地?40年容积率≥1.1且≤1.5地上总建筑面积≥25285.7㎡且≤34480.5㎡
绿地率≥20％建筑高度≤24米，且住宅建筑不得设置别墅类建筑，层数不应低于四层
建筑密度≤40％，其中住宅部分≤30%保证金905.8万元
起始价4529万元（不设底价）加价幅度50万元或其整数倍
挂牌开始时间2023年7月28日9时00分挂牌截止时间2023年8月10日9时00分
备注1、本次挂牌出让地块的起始价和竞得价不包括市政基础设施配套费、契税以及其它需缴纳的零星配套费。
2、地块内建设的住宅须落实绿色建筑相关要求,具体规划技术指标以县自然资源和规划局拟订为准。
3、该地块养老服务设施用房、公共文化设施需沿路设置，建成后无偿移交给桥墩镇人民政府。

　　
　　二、参加竞买对象：中华人民共和国境内外的法人或其他组织均可申请参加（在苍南县范围内有闲置土地行为的、目前尚有拖欠土地出让金行为的、法律法规另有限制的均不得申请参加）。申请人可以单独申请，也可以联合申请。
　　
　　申请人应具备的其他条件：
　　
　　（一）竞买人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，仅限成立一家新公司对地块进行开发建设，并在网上报名拟成立新公司页面中明确。（1）单独申请竞买的，新公司须为竞买人全额出资的独立法人全资子公司；（2）联合申请竞买的，新公司须为按联合竞买协议约定的联合各方出资比例成立的独立法人公司。
　　
　　(二)出让人可根据挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按要求办理完新公司注册登记手续并提供由市场监督管理部门确认的新公司章程后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》，《国有建设用地使用权出让合同补充协议》应当在不动产登记前签订。也可直接与竞得人成立的新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。
　　
　　（三）竞买人如为苍南县外注册的企业，竞得后应当按规定在苍南县设立由竞买人全额出资的独立法人全资子公司，并以新设立的独立法人全资子公司与苍南县自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，对本地块进行开发。竞买人如为苍南注册的企业也可在县内设立由竞买人全额出资的独立法人全资子公司，并以新设立的独立法人全资子公司与苍南县自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，对本地块进行开发。母公司对子公司的权利和义务负有连带责任。
　　
　　三、本次国有建设用地使用权挂牌出让过程中，当地块竞价总价未达到6779万元时（溢价率50%）按“价高者得”方式确定受让人。当地块竞价总价达到6779万元时，地价予以锁定，转为在此价格基础上竞报政策性用房（住宅）面积的程序，每次竞报面积增幅为100㎡或100㎡的整数倍，并以竞报面积最高者确定受让人，最高竞报面积为34100㎡，首个竞报最高面积的竞买人直接确定为竞得入选人。政策性用房（住宅）品质应不低于该地块商品住房品质,按照相对集中、五层以上的原则，以幢为单位布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置）。项目竣工验收后按不少于竞报的政策性用房（住宅）面积，以套为单位无偿移交给桥墩镇人民政府。政策性用房（住宅）需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2013）》要求配建停车位（配建的停车位需集中布置，且位置应靠近政策性用房楼幢），配建停车位须无偿移交给桥墩镇人民政府。
　　
　　四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让须知，可登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。
　　
　　五、本次国有建设用地使用权挂牌活动在浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。申请人须按照挂牌须知要求提前办妥数字证书，符合竞买要求，并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加网上挂牌出让活动。
　　
　　六、本次挂牌报名时间：2023年7月28日9时00分至2023年8月8日17时00分。
　　
　　七、本次挂牌竞买保证金到账截止时间：2023年8月8日17时00分。
　　
　　八、其他需要公告的事项：本次挂牌出让不设底价，缴款方式：自《成交确认书》签订之日起一个月内缴纳50%总地价款，剩余地价款须在《成交确认书》签订之日起三个月内全额缴清。
　　
　　九、联系方式
　　
　　(一)、苍南县公共资源交易中心(灵溪镇春晖路公投大厦裙楼一楼)
　　
　　联系电话：0577－68708510,0577-68708526
　　
　　(二)、苍南县自然资源和规划局（灵溪镇江滨路188号）
　　
　　联系电话：0577-68885669
　　
　　

联系方法：
苍南县自然资源和规划局
苍南县公共资源交易中心
2023年7月7日





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