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衢州市自然资源和规划局国有建设用地使用权拍卖出让公告
衢市告字[2022]10号
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经衢州市人民政府批准，衢州市自然资源和规划局决定于2022年5月23日通过浙江省土地使用权网上交易系统拍卖出让衢州智慧新城1幅地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块的基本情况和主要规划指标要求
编号 | 用地名称 | 土地位置 | 地块面积 | 土地用途 | 主要规划指标要求（按净用地面积为计算基数） | 使用年期 | 建设时间 | 起始价 | 竞买保证金 | （平方米） | 容积率 | 建筑密度 | 建筑面积（平方米） | 建筑控制高度（米） | 绿地率 | （年） | （月） | （万元） | (万元) | 衢市智（2022）01 号 | 衢州智慧新城GT-13-05地块(百家坊未来社区二期） | 衢州智慧新城百家塘片区320国道以北、双叶线以南、智慧大道以西 | 136297 | 城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地、教育用地和城镇道路用地 | 1.0＜容积率≤1.52 | ≤35 % | 122091＜计容建筑面积≤185699 | ≤45 | ≥25% | 城镇住宅用地70年、零售商业用地和商务金融用地40年、教育用地和城镇道路用地50年 | 36 | 13400 | 2800 |
注：规划指标详见出让地块的《衢州市市区国有建设用地规划条件》（衢资规条字（智慧）[2022]04号）
二、竞买资格及要求
中华人民共和国境内法人、自然人和其他组织均可参与竞买(失信被执行人、重大税收违法案件当事人和法律、法规另有规定的除外)。申请人须单独申请。
竞买成功后，竞得人在取得项目地块国有建设用地使用权后，须在衢州智慧新城（受让人在衢州智慧新城已注册的不需成立新公司）申请注册具有独立法人资格的企业进行土地受让和开发建设。
三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用无底价的增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得入选人。
四、本次国有建设用地使用权拍卖出让通过浙江省土地使用权网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn/view/trade/index）进行。拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件，申请人可到浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载。
五、竞买申请人应当于2022年5月20日前在浙江省土地使用权网上交易系统按出让文件要求提交竞买申请，交纳竞买保证金，交纳竞买保证金的截止时间为2022年5月20日16时整（竞买保证金到达指定账户时间以银行信息系统为准）。
六、本次拍卖出让地点：本次国有建设用地使用权拍卖出让通过浙江省土地使用权网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn/view/trade/index）进行。出让地块拍卖时间为2022年5月23日上午9时30分（以浙江省土地使用权网上交易系统时间为准）。
七、其他需要公告的事项
（一）网上拍卖出让采用限时竞价方式进行。竞买人的报价，一经提交并经网上交易系统服务器记录，系统即时公布竞买人报价，不得修改或者撤回。
拍卖开始时，网上交易系统将进入4分钟的等待期。等待期结束后，系统自动转入限时竞价。限时竞价以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。
（二）拍卖过程全程网上运行，不接受电话、邮寄、口头及书面竞买报价。
（三）有竞买意向的竞买申请人，应在网上报名前，携带或邮寄相关有效证件资料，办理数字证书（CA认证）。
（四）拍卖地块主要要求如下：
1．衢州智慧新城GT-13-05地块（百家坊未来社区二期）规划建设商业用房、住宅等业态。该地块带规划设计方案拍卖出让。
2.出让地块总用地面积136297平方米，其中规划净用地面积122091平方米，城镇道路用地面积14206平方米。规划净用地包含：GT-13-05a(邻里中心)用地面积25625平方米，GT-13-05b地块用地面积96466平方米（其中幼儿园用地面积≥5000平方米）。
3.出让地块地下空间要求，地下≥1层，鼓励地下空间互连互通。
4.出让地块的未来社区按《衢州智慧新城百家坊社区实施方案》的要求创建未来社区，充分预留九大场景的实施空间。
5.出让地块内公共配套设施的无偿移交。（1）GT-13-05a邻里中心公共配套设施：按标准建设公共配套用房，包含社区配套用房建筑面积≥1000平方米、居家养老建筑面积≥1300平方米、社区卫生服务站建筑面积≥1500平方米、菜场建筑面积≥1500平方米、幸福学堂建筑面积≥1000平方米、文化礼堂建筑面积≥800平方米。由受让人统一设计建设，具体方案须经过政府主管部门会审确定。建成通过竣工验收后，无偿移交给衢州智慧新城管理委员会或其指定的单位。（2）GT-13-05b公共配套设施：幼儿园建筑面积≥5100平方米，由受让人统一设计建设，具体方案须经过政府主管部门会审确定。建成通过竣工验收后，无偿移交给衢州智慧新城管理委员会或其指定的单位。（3）出让地块南侧与320国道之间的防护绿地面积约3546平方米由受让人统一建设并承担相应费用，工程建成并经竣工验收后，无偿移交给衢州智慧新城管理委员会或其指定的单位。具体建设范围、建设规模、规划道路断面等详见设计方案。建设周期自土地交付之日起30个月内。（4）出让地块内市政道路由受让人建设并承担相应费用，道路面积约14206平方米，建成并经竣工验收后，无偿移交衢州智慧新城管理委员会或其指定单位。受让人需按市政道路相关设计规范、高铁新城基础设施专项规划、中心城区城市家具设计导则、衢州市“多杆合一、多箱合一”技术导则等相关文件进行设计。道路、绿化项目实施过程中，衢州智慧新城管理委员会及其指定部门有权对项目实施进度、质量、安全等方面进行监管，受让人必须做好配合。项目通过竣工验收后，市政道路应7天内无偿移交衢州智慧新城管理委员会及其指定部门，并履行相应保修责任，苗木养护期二年，道路缺陷责任期二年。
6.出让地块的项目开发建设周期。出让地块开发总建设周期36个月（自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起算）。GT-13-05b地块受让人须在2022年7月31日前开工建设，30个月内建成通过竣工验收并投入使用；GT-13-05a地块在2022年12月31日前开工建设，30个月内建成通过竣工验收并投入使用。
7.出让地块的住宅建设要求。GT-13-05b地块住宅总套数1360套,其中65㎡户型120套、80㎡户型400套、90㎡户型180套、105㎡户型340套、115㎡户型120套、130㎡户型200套，单套户型面积误差范围在±3%内。
8.出让地块的安置房结算价格确定及相关费用（1）GT-13-05b地块建设住宅主要用于百家塘征迁安置，住宅价格按照柯城区政府《衢州市柯城区集体土地上房屋征收补偿安置实施办法（试行）》（柯政办发[2020]13号）文件进行结算，安置房清单（包括坐落，面积等）由智慧新城管理委员会会同征迁实施单位确认。（2）GT-13-05b出让地块施工图设计已经完成，施工图在土地出让后一并移交给受让方，受让方须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起120日内向智慧新城管委会或其指定单位支付施工图设计费用，费用计算方法为项目施工审定预算价×0.97%，逾期支付的，每逾期一日按款项的万分之三缴纳滞纳金。GT-13-05a地块在受让方取得土地所有权之后30自然日内，智慧新城管委会向受让方提供概念方案，由受让方根据概念方案进行深化设计，自行承担设计费用。
9.出让地块未来社区建设要求。受让方须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内开展百家坊未来社区运营方案和数字化方案的编制，12个月内完成百家坊未来社区运营方案和数字化方案，18个月内确定运营团队，并在邻里中心预留满足未来社区运营配套空间，在地块投入使用同时开展运营。
10.出让地块买受人应按照《浙江省绿色建筑条例》的有关要求，GT-13-05a和05b按照二星级及以上绿色建筑的技术标准开发建设；GT-13-05b幼儿园部分按超低能耗建筑的技术标准开发建设。
11.出让地块要求采用装配式技术建造（低层建筑及叠排除外），并按照《装配式建筑评价标准》（DB33/T1165-2019）表4.0.1要求，装配式建筑评分分值不低于35分（主体结构不低于20分且水平构件采用预制部品部件）。
12.出让地块买受人应将本地块所有用于被征收对象实物安置的安置房中不少于448套房屋列入棚改项目；棚户区改造范围和标准需符合《关于印发衢州市区棚户区改造界定范围和标准的通知》（衢住建办〔2018〕320号）等相关规定。
13.出让地块的商品住房实行限价销售，毛坯均价不高于20000元/㎡，最高价21000元/㎡；如实行全装修，则分别对应增加1500元/㎡。车位不超过15万元/个；储藏间等附属用房不超4200元/㎡（套内面积）。
（五）现场咨询：衢州市柯城区白云街道西区九华北大道333号衢州智慧新城管委会310室。
（六）申请人应到现场踏勘拍卖出让地块的情况及周边基础设施情况，出让人按出让地块的现状情况交地。
八、联系地址：衢州市柯城区白云街道西区九华北大道333号衢州智慧新城管委会310室。
咨询：0570-3116559,吴女士（规划）,0570-3032844,符女士（建设）,0570-3393729,赵女士（土地）
公告相关材料可登录中国土地市场网www.landchina.com、浙江省土地使用权网上交易系统https://td.zjgtjy.cn/view/trade/index、衢州市公共资源交易网http://ggzy.qz.gov.cn/、衢州市政府网站市资源规划局栏目http://www.qz.gov.cn/col/col1229040348/index.html查询。
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衢州市自然资源和规划局
2022年4月29日
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