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杭州市国土资源局萧山分局国有建设用地使用权挂牌出让公告
用地使用权挂牌出让公告
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根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经有权一级人民政府批准，杭州市国土资源局萧山分局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：
一、挂牌出让地块位置及规划指标概况：
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地块编号 | 地块坐落 | 出让面积（㎡） | 用途 | 容积率 | 绿地率 | 建筑密度 | 出让年限（年） | 起始价（万元） | 萧政储出-201427号 | 宁围镇利一村，东至杭州国际博览中心，南至奔竞大道，西至综合训练馆，北至七甲河。 | 77572 | 商业、商务用地 | 4.0以上，4.5以下（含）（建筑总面积310288-349074㎡） | 20%以上（含） | 45%以下（含） | 40 | 54457 |
注：地块的具体情况以《挂牌文件》为准，地块发证面积以实测为准。
二、竞买人资格及要求
萧政储出(2014)27号地块的竞买人资格：1、竞买人或其控股子公司为中国房地产开发一级资质企业；2、竞买人或其控股子公司具有开发主体建筑高度超过280米的超高层项目经验（提供政府相关部门出具的高度和竣工证明材料）；3、竞买人或其控股子公司具备开发绿色节能低碳建筑的能力与经验（至少能提供2个经国家住房与城乡建设部认证的三星级绿色建筑，以国家住房与城乡建设部颁发的设计标识证书为准）满足以上要求的均可申请参加本次国有建设用地使用权出让活动。如境外企业要求参加竞买的，可先在境内依法设立公司，也可直接参加竞买（境外竞买人需提供具有以其为主开发的，主体建筑高度超过280米超高层项目经验的所在国（地区）公证机关和律师事务所出具的证明）。竞买人必须独立竞买。法律、法规对申请人另有规定除外。
特别约定：1、项目原则按照杭州奥体博览中心项目领导小组会议确定的美国SOM公司设计的概念性方案建设（方案于2010年12月15日已经杭州日报公示，概念性方案可至杭州市奥体博览城建设指挥部查询）；2、本概念方案连廊功能存在不确定性，连廊面积未计入地块容积率范围内。为保证建筑形态，如主体建筑间的连廊方案确定后确需计算建筑面积，导致超过规定的建筑总面积的，连廊建筑面积按地块成交楼面地价标准补缴土地出让金；3、地块内道路由竞得者同步建设，验收合格后，无偿移交给政府相关部门；4、除酒店外，其它允许预（销）售、分割转让；5、为确保建筑形态，项目所有报批材料中主体建筑高度均不能低于300米。若建筑高度未能达到300米，萧山区人民政府有权按成交价（不计息）收回本宗地土地使用权。
竞得人在地块所在地的镇、街道未成立公司的，须在地块所在地镇、街道成立项目公司，于报名时一并申请，并应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。竞得人在土地成交后七个工作日内与出让人先行签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定的内容成立新公司后，再由出让人与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。竞得人在新公司中的出资构成必须与事先向出让人申请约定一致。
报名截止日前，凡在萧山区受让土地，但未按土地合同（协议）约定足额按时缴纳土地出让价款的单位(含相应地块上成立的项目公司)，不得参加本次挂牌出让活动。
土地竞得者必须严格按照土地使用权出让合同规定的条件进行开发建设。本宗地设立开、竣工履约保证金制度，出让合同开、竣工履约保证金按出让金总额的5%收取，最高不超过人民币2000万元，由受让人在首次支付土地出让金时一并缴付。按合同约定日期开工的，经受让人申请，审核通过后，50%的履约保证金予以退还；按合同约定日期竣工的，经受让人申请，审核通过后，履约保证金予以退还。账户名称：杭州市国土资源局萧山分局土地出让合同履约保证金专户，账号：7331310182600095715，开户银行：中信银行杭州萧山支行，联系人：倪先生，联系地址：杭州市国土资源局萧山分局6楼6011室，联系电话：0571-82703373。
三、竞得人的确定
本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、挂牌文件的获取
本次挂牌出让2014-10-29日公告。挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。
申请人可于2014-11-7日至2014-11-25日16时（工作日），到杭州市国土资源局萧山分局5楼5006室（育才北路508号）获取挂牌出让文件。
五、竞买申请
竞买人可于2014-11-7日至2014-11-25日16时（工作日），到杭州市国土资源局萧山分局5楼5006室（育才北路508号）提交书面申请。
六、竞买人资格审查
经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，由出让人在2014-11-25日16时（工作日）前发出《竞买资格确认书》确认竞买资格。
七、交纳竞买保证金金额及截止时间
交纳竞买保证金的金额为：
萧政储出（2014）27号地块竞买保证金的金额为：人民币16337万元
整（可用汇票、本票、电汇方式缴纳）
交纳竞买保证金的截止时间为：
萧政储出（2014）27号地块：2014-11-25日15时；
人民币账户名称：杭州市国土资源局萧山分局土地出让竞买保证金专户
帐号：33001617091059000888
开户银行：中国建设银行股份有限公司杭州萧山金城路支行
联系人：朱女士
联系地址：杭州市国土资源局萧山分局6楼6012室
联系电话：0571-82701208
外币账户名称：杭州市萧山区土地储备中心
账号：353258436077
开户银行：中国银行萧山支行
联系人：倪先生
联系地址：杭州市国土资源局萧山分局6楼6011室
联系电话：0571-82703373
特别提醒:外币缴付的，以保证金到帐当日中国人民银行公布的汇率中间价结算为准。
八、挂牌地点及时间
本次国有建设用地使用权挂牌地点为：杭州市萧山区宁围街道振宁路600号萧山区招投标交易中心一楼大厅。
地块挂牌时间和截止时间为：萧政储出（2014）27号地块：2014-11-18日至2014-11-27日14时30分（工作日）止；
挂牌现场竞价会时间：2014-11-27日14时30分；
挂牌现场竞价会地点：萧山区招投标交易中心二楼开标二厅（萧山区
宁围街道振宁路600号）；
九、其他需要公告的事项
1、挂牌期限届满，有竞买人愿意继续竞价的，挂牌出让转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
2、涉及土地使用条件变更等影响土地价格的重大变动，补充公告发布时间距挂牌活动开始时间少于20日的，挂牌活动时间相应顺延，并告知所有申请人。
十、联系方式
出让人：杭州市国土资源局萧山分局
联系人：孙女士
联系地址：杭州市国土资源局萧山分局5楼5006室
联系电话：0571-83815385
概念性方案查询：杭州市奥体博览城建设指挥部
联系人：李明
联系地址：萧山区宁围街道奔竞二路
联系电话：0571-83785012
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联系方法：
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杭州市国土资源局萧山分局
杭州市萧山区招投标交易中心
2014年10月29日
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