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常熟市自然资源和规划局国有土地使用权挂牌出让公告
常熟市挂[2021]5号
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经常熟市人民政府批准，常熟市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让3（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
编号 | 土地位置 | 土地面积 | 土地用途 | 规划指标要求 | 出让年限 | 保证金 | 起始价 | 增价规则及幅度 | 定位 | （m2） | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | （年） | （万元） | （万元） | 2021A-006 | 常福街道深圳路以南、桂林路以东 | 3638 | 商业,商务金融用地 | 1.70≤容积率≤1.90 | 建筑密度≤40% | 15%≤绿化率 | 40 | 185 | 615 | 50（万元） | | 2021A-007 | 常福街道苏州路以北、规划桂林路以西 | 6936 | 商业,其他商服用地 | 1≤容积率≤1.10 | 建筑密度≤55% | 15%≤绿化率 | 40 | 305 | 1005 | 50（万元） | | 2021A-008 | 常福街道深圳路以北、珠海路以西 | 31660 | 其它,文化设施用地 | 1.70≤容积率≤2 | 建筑密度≤35% | 30%≤绿化率 | 50 | 1315 | 4380 | 50（万元） | |
[其他需要说明的宗地情况]
1、2021A-006、2021A-007不得分割销售或分割转让。2、2021A-008土地用途为文化设施用地、体育用地、商服用地，文化、体育使用年限为50年、商服使用年限为40年，不得分割销售或分割转让。3、本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94）等法律法规和技术规范标准有关规定。
二、竞买资格：中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人，除法律、法规另有规定外，均可参加。可以独立竞买，也可以联合竞买。根据江苏省信用办等《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办[2018]23号）及常熟市信用办等《居住房屋出租领域失信联合惩戒暂行办法》（常信用办[2018]1号）要求：限制失信被执行人及被认定为具有严重失信行为人员参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。竞买人土地出让价款的资金来源应符合相关文件规定，并在竞得资格审查时提交书面承诺。
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2021年03月20日至2021年04月08日，到网上获取挂牌出让文件。
五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过常熟市国有建设用地使用权网上交易系统（http://221.224.76.18:8083/）(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2021年04月09日起至2021年04月19日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2021年04月19日16时。
竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。
六、本次国有土地使用权挂牌地点为http://221.224.76.18:8083/；各地块挂牌时间分别：
1、地块编号：2021A-006；
报名时间：2021年04月09日09时00分至2021年04月19日16时00分；
保证金缴纳时间：2021年04月09日09时00分至2021年04月19日16时00分；
挂牌时间：2021年04月09日9时至2021年04月20日10时；
2、地块编号：2021A-007；
报名时间：2021年04月09日09时00分至2021年04月19日09时00分；
保证金缴纳时间：2021年04月09日09时00分至2021年04月19日16时00分；
挂牌时间：2021年04月09日9时至2021年04月20日10时10分；
3、地块编号：2021A-008；
报名时间：2021年04月09日09时00分至2021年04月19日09时00分；
保证金缴纳时间：2021年04月09日09时00分至2021年04月19日16时00分；
挂牌时间：2021年04月09日9时至2021年04月20日10时20分；
七、其他需要公告的事项
竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
（一）土地出让方式本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上出让的方式进行，意向竞买人应持CA证书通过常熟市国有建设用地使用权网上出让系统，参与网上挂牌出让竞买。CA证书办理地点：苏州高新区邓尉路9号润捷广场1幢9楼905室（联系电话：0512-68701110、68703189）。（二）土地出让流程1、公告：本次公告发布时间为2021年3月20日至2021年4月8日。公告发布后，意向竞买人可通过网上出让系统下载网上挂牌出让文件，也可到常熟市自然资源和规划局和常熟市公共资源交易中心（常熟市香山北路9号3楼260号窗口）按规定申领。2、报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于10天。符合报名资格条件的竞买申请人可于2021年4月9日上午9：00起至2021年4月19日下午4:00止持CA证书登录网上交易系统提交竞买申请，并在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额交纳竞买保证金。3、自由报价：网上出让系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价按照不低于起始价的原则，采用增价方式报价，每次报价应当在当前最高报价基础上每次递增1个或1个以上整数倍的加价幅度。网上交易系统允许多次报价，报价一经确认后，不得变更或者撤销。本次公告地块自由报价截止时间为：2021A-006地块：2021年4月20日上午9：002021A-007地块：2021年4月20日上午9：102021A-008地块：2021年4月20日上午9：204、限时竞价：挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。在挂牌截止后进入限时竞价程序，无论竞买人在自由报价期间是否报价，均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。本次公告地块挂牌截止时间和限时竞价起始时间均为：2021A-006地块：2021年4月20日上午10：002021A-007地块：2021年4月20日上午10：102021A-008地块：2021年4月20日上午10：205、成交通知：地块成交后，网上交易系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内，持成交通知书及有效证件原件、复印件提交出让人进行竞买资格审查。6、成交确认：审查通过后，竞得人应在竞得后7个工作日内与常熟市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还，保证金不计利息。7、签订出让合同：成交确认书签订后，竞得人应在竞得之日起10个工作日内与常熟市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按规定要求支付土地出让金。
特别提醒，因电子认证（CA）系统升级，各设区市国有建设用地网上交易系统将于2020年9月15日不再支持江苏CA颁发的数字证书登录及交易，请持有江苏CA数字证书的用户尽快去相应证书办理点办理新的数字证书(www.jsgxca.com/ManagementGuide17.html)，以免影响使用。原证书未过期用户携带原证书至国信CA证书办理点可享受免费换发服务。未使用江苏CA的用户不受影响。
八、联系方式与银行账户
联系地址：常熟市新世纪大道1079号
联系电话：（0512）52821071、52821072
联系人：蒋文斌、陈金辉
开户单位：
开户行：
账号：
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联系方法：
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常熟市自然资源和规划局
2021年03月19日
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