土地公告

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北海市二0一八年国有建设用地使用权预出让公告

　　根据国家有关法律、法规的规定，经北海市人民政府批准，近期拟挂牌出让一宗国有建设用地使用权，现发布预出让公告如下：
　　
　　一、预挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

编号	土地位置	出让面积(㎡)	容积率	建筑密度	绿地率	土地用途	出让年限
1	银滩三号路以南、滨江路以东	72473.42（折108.71亩，以实测为准）	≤0.9	≤25%	≥30%	住宿餐饮用地（五星级标准酒店）	40年

　　
　　上述地块拟按现状出让，土地使用条件：（一）建设世界知名品牌连锁旅游酒店（五星级以上）；酒店由国际知名品牌酒店品牌公司运营管理；酒店设计须符合市旅游发展委北旅发〔2017〕48号文相关设计要求；客房数不少于200间；建筑风格为现代滨海风格，色彩淡雅；滨海区域不得设置隔离围墙，保持滨海区域对公众开放；内部配建游泳、戏水、健身等完善的娱乐服务设施。具体规划条件详见市规划局北规函〔2018〕730号文出具规划设计要点。（二）项目业主取得土地使用权后，须在一年内开工建设，逾期开工建设不得享受扶持与奖励政策。（三）项目开工建设后，须在三年内完成建设和装修，并投入运营，否则所申请享受到的扶持与奖励资金要如数退还。（四）项目建成并投入运营后，须在两年内参与并通过五星级酒店的评定（或建设项目为专家认定为国际一线品牌旗下高端系列的酒店），否则不得享受扶持与奖励政策。（五）项目用地及建构筑物不得分割转让且不得分割抵押；在整体项目竣工验收前不得抵押。（六）用地单位按规定做好地质灾害危险性评估工作。
　　
　　二、竞买申请人范围：(一)中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规对申请人另有限制的除外）均可参加竞买。（二）竞买申请人在我市存在下列行为之一的，不得参加本期土地竞买：1、因企业原因造成土地闲置一年以上的；2、存在欠缴土地出让价款的。（三）根据《北海市人民政府关于北海市国有建设用地使用权带方案挂牌出让规则（试行）的批复》（北政土字〔2017〕102号），该地块带方案挂牌出让。（四）竞买人须提交用地概念性规划方案，并经市规划局审核通过后方可报名参加竞买。申请人提交用地概念性规划方案的时间和方式：自本预出让公告发布之日起15日内，申请人向我局提交用地概念性规划方案。用地概念性规划方案中不得包含申请人的信息，否则不予审核。我局将申请人提交的用地概念性规划方案以匿名方式交市规划局审核，市规划局审核后将审核结果反馈我局。
　　
　　三、出让方式：本次国有建设用地使用权出让采用挂牌方式，按照“价高者得”的原则确定竞得人（本次挂牌地块设有出让底价，竞得价格必须不低于底价）。
　　
　　挂牌起始价为人民币13691万元（折125.93万元/亩），竞买履约保证金为人民币6846万元，每次竞价加价最低幅度为人民币10万元。
　　
　　四、挂牌成交价款支付及说明：如成交价款在1亿元以上、3亿元(含3亿元)以下的，自地块成交之日起6个月内缴清全部成交价款，其中签订出让合同后1个月内缴纳成交价款的50%，签订出让合同后3个月内再缴纳成交价款的30%,余款自地块成交之日起6个月内缴清。如成交价款在3亿元（含3亿元）以下的，自地块成交之日起6个月内缴清全部成交价款，其中签订出让合同后1个月内缴纳成交价款的50%，签订出让合同后3个月内再缴纳成交价款的30%，余款自地块成交之日起6个月内缴清。如成交价款在3亿元以上、10亿元（含10亿元）以下的，自地块成交之日起9个月内缴清全部成交价款，其中签订出让合同后1个月内缴纳成交价款的50%，签订出让合同后5个月内再缴纳成交价款的30%，余款自地块成交之日起9个月内缴清。如成交价款在10亿元以上的，自地块成交之日起1年内缴清全部成交价款，其中签订出让合同后1个月内缴纳成交价款的50%，签订出让合同后6个月内再缴纳成交价款的30%，余款自地块成交之日起1年内缴清。
　　
　　在按规定签订出让合同后一个月内缴纳成交价款的50%的前提下,余款在上述缴款期限内缴款确有困难的，经申请批准可适当延长缴款期限，但缴款期限不得超过1年，并需按各期欠缴金额及各期逾期缴款时间，按每天1‰计收违约金；经延长缴款期限仍未缴清成交价款的，依法收回土地使用权，竞得人原交纳的土地定金（即竞买履约保证金）不予退还，已交纳的成交价款扣除土地定金外余款（不计利息）退还竞得人，并保留依法追索赔偿政府损失的权利。
　　
　　土地契税、印花税（由竞得人缴纳部分）由竞得人按规定另行缴纳。
　　
　　五、提交概念性规划方案的时间、地点：有意向的竞买申请人请于本预出让公告发布之日起15日内（即2018年12月25日至2019年1月8日17时30分），到北海市地产交易中心提交用地概念性规划方案，方案中不得包含申请人的信息，否则不予审核。
　　
　　六、联系方式：
　　
　　联系地址：北海市深圳路88号市国土资源局一楼地产交易中心
　　
　　联系人：谢先生、陈先生
　　
　　联系电话：0779-2051681,传真：0779-2050750
　　
　　七、待市规划局审核完成竞买申请人提交的概念性规划方案后，我局再行发布挂牌出让公告。
　　
　　八、北海市国土资源局对本预公告有解释权，以上事项如有变更，一律以变更公告为准。
　　
　　

联系方法：

北海市国土资源局
北海市地产交易中心
2018年12月25日