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玉环市国有建设用地使用权公开出让公告
玉土交告字〔2021〕10号
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根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖拍卖出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖拍卖出让国有建设用地使用权规范》以及《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》等有关规定，经玉环市人民政府批准，玉环市自然资源和规划局决定公开出让1幅国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求。
序号 | 地块编号 | 土地位置 | 出让面积 | 土地用途 | 规划指标要求 | 出让年限 | 起始价 | 增价 | 竞买保证金 | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 地上建筑高度 | (年) | (万元) | 幅度 | (万元) | 1 | 玉环市坎门街道东风未来社区海城路北侧、建工路南侧出让地块 | 坎门街道海城路北侧、建工路南侧 | 共6.4198公顷，其中商服、住宅用地5.1498公顷，道路用地1.27公顷 | 商服、住宅、道路用地 | ＞1且≤2.094 | ≤24% | ≥20%，其中住宅用地范围内绿地率≥30% | ≤80米，同时住宅建筑高度≥50米 | 商服用地40年、住宅用地70年、道路用地50年 | 26490 | 10万元或10万元整倍数 | 7900 |
二、本次出让地块竞买对象
竞买人须为具有房地产开发资质（含暂定资质）的企业，若竞得人为非玉环纳税企业，须在玉环注册独立法人房地产开发企业并在玉环纳税。
三、出让方式
本次地块按现状条件以“竞地价+竞无偿返还住宅建筑面积”方式拍卖出让。设定最高限价31780万元人民币，若竞买报价在最高限价内，则按照最高报价确定竞得入选人，若竞买报价达到最高限价，则转入竞报竞买人无偿返还政府住宅建筑面积，并以竞报无偿返还多者确定竞得入选人。竞得人取得竞得入选人资格后5个工作日内须先与坎门街道办事处签订《建设管理合同》，再与我局签订《成交确认书》及《国有建设用地使用权出让合同》；若地块竞买结果有无偿返还政府住宅建筑面积的，竞得人取得竞得入选人资格后5个工作日内先与坎门街道办事处签订《建设管理合同》和《监管移交协议书》，再与我局签订《成交确认书》及《国有建设用地使用权出让合同》；竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起三十日内付清土地出让金，按规定缴纳契税和印花税，土地出让金不含市政基础设施配套费和项目建设的其他规费。
四、操作途径
本次地块的国有建设用地使用权拍卖出让均通过浙江省土地使用权网上交易系统（https://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home）进行。申请人须办理或持有有效的数字证书（CA认证），填报相关要求，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可进入浙江省土地使用权网上交易系统参加网上拍卖出让活动。
办理数字证书请参阅“浙江省土地使用权网上交易系统——使用帮助/常见问题”，服务电话：400-0878-198；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19楼。
五、本次拍卖时间安排
1、公告时间：2021年4月21日至2021年5月1日
2、报名时间：参加竞买的竞买人申请可在2021年5月2日至2021年5月11日，按《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则（试行）》和本地块的拍卖出让须知有关规定办理拍卖申请手续（竞买保证金缴纳截止时间为2021年5月11日16:00时）。
3、地块的拍卖时间具体如下：
玉环市坎门街道东风未来社区海城路北侧、建工路南侧出让地块拍卖开始时间为2021年5月13日10:00时；
竞买保证金到达指定账户时间以银行信息系统记录到帐为准。以上其余时间均以浙江省国有建设用地使用权出让网上交易系统服务器时间为准。
本次拍卖出让的详细资料请参阅《拍卖出让文件》。《拍卖出让文件》及地块相关资料，竞买人可以登录浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载，并按上述文件规定的操作程序参加网上竞买。
六、其他需要公告的事项
（一）现场咨询：玉环市玉城街道双港路187号（707室）
联系人：郑女士、蒋先生、林先生
（二）咨询电话：
土地业务问题：0576-87279315、87232359
规划业务问题：0576-87221827
系统网络技术咨询：400-0878-198
（三）咨询时间：工作日上午8:30-12:00，下午2:00-5:00
（四）竞买人不应在检察机关有行贿犯罪行为记录或在政府部门公布的失信人员名单之列。竞得入选人通过资格审核的，方可最终确定为竞得人。
（五）本次出让地块，地块内地下空间主导功能为配建停车位，不得作为商业用途开发建设，NKM013-0402地块和NKM013-0404地块的地下空间应设置连接通道，通道净宽度不小于6米，通道净高度不小于2.8米，同时预留与北侧NKM013-0303地块和NKM013-0305地块的连接通道，通道净宽度不小于6米，通道净高度不小于2.8米，并允许与未来社区相关地块连体开发地下空间，地下建筑面积和深度不限，不计入容积率。
（六）本次出让地块，建工路和拾得路作为市政道路向社会车辆开放，验收合格后无偿移交给政府相关部门管理。
（七）本次出让地块，地块内应按套内建筑面积不少于地块住宅总建筑面积3‰且最低不少于50平方米的标准无偿集中成套式配建居家养老服务用房，验收合格后移交给坎门街道办事处管理并办理不动产首次登记。
（八）本次出让地块，地块执行二星级及以上绿色建筑标准，并实施住宅全装修交付，装配式建筑覆盖率不应小于50%。
（九）本次出让地块，由坎门街道办事处以5500元/平方米的价格回购住宅建筑面积89000平方米用于拆迁安置，回购的每套住宅须按照就近原则配置一个地下停车位，地下停车位的回购价格为5万元/个，回购涉及相关税费由竞得者负责缴纳。
（十）本次出让地块，竞得人须无偿交付底层商业建筑面积1663平方米给坎门街道办事处用于安置，无偿移交商业建筑面积涉及相关税费由竞得人负责缴纳。
（十一）本次出让地块不得设置围墙。
（十二）本项目为未来社区试点项目，须严格按《玉环市坎门街道东风未来社区海城路北侧、建工路南侧出让地块设计方案》和《玉环市坎门街道东风未来社区海城路北侧、建工路南侧出让地块建设说明》执行，并达到未来社区相关建设要求，确需深化未来社区建设方案的，需先经坎门街道审核报经玉环市人民政府相关职能部门审批，由坎门街道对该未来社区地块的开发建设和产权移交负责监管。
（十三）本次出让地块不设保留价。
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玉环市自然资源和规划局
2021年4月21日
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