土地公告

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2018年上半年经营性地块的集中挂牌出让公告

昆地网 [2018]挂字5号

　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号）、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》、《土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则》、《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》（苏府〔2016〕119号）和《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》（苏府〔2016〕150号），经昆山市人民政府批准，由昆山市国土资源局对以下地块组织进行公开网上挂牌出让。现将有关事宜公告如下：
　　
　　一、出让地块基本概况

挂牌号	地块位置	土地面积(M2)	用途	出让年限（年）	容积率	建筑密度	起始总价（万元）	保证金（万元）	加价幅度（万元）
挂5-1号	花桥开发区花溪路南侧、光明路东侧	21849.7	住宅	70	1.2≤F≤1.5；	≤30%	40313	12094	400
挂5-2号	陆家镇童泾路东侧、友谊路北侧	70808.8	住宅	70	1.5≤F≤2.2	≤20%	168242	50473	1200
挂5-3号	张浦镇新吴街北侧、锦上路西侧	68113.9	住宅	70	2.0≤F≤2.5	≤25%	122605	36782	1000
挂5-4号	周市镇昆太路北侧、青阳北路西侧	20000	住宅	70	1.2≤F≤1.6	≤30%	39438	11832	400
挂5-5号	周市镇迎宾路北侧、青阳北路东侧	24186.7	住宅	70	1.8≤F≤2.5	≤25%	47164	14150	500
挂5-6号	千灯镇黄浦江路东侧、炎东路南侧	47950.7	住宅	70	2.0≤F≤2.5	≤20%	67131	20140	700
挂5-7号	千灯镇炎东路南侧、陆泥浦东侧	62901.1	住宅	70	2.0≤F≤2.5	≤20%	88062	26419	800
挂5-8号	周庄镇淀南路北侧、大桥路西侧	77969.4	住宅	70	1.0	≤30%	59062	17719	600

　　
　　注：（地块其他相关要求详见特别说明）
　　
　　二、出让土地受让对象
　　
　　凡中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规和国家政策另有规定外，均可申请参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。
　　
　　根据江苏省信用办《关于对国家下发的严重失信企业实施联合惩戒工作的通知》（苏信用办〔2016〕73号）要求，限制严重失信企业参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。
　　
　　竞买人、竞买人直接绝对控股的子公司不得参与同一地块竞买；由同一自然人、法人或其他组织直接绝对控股的公司不得参与同一地块竞买。在提交网上竞买申请时，所有竞买人均须同步提供书面承诺。以个人名义报名的，须成立全资子公司后开发该地块。
　　
　　竞买人的竞买保证金及土地出让金须为竞买人自有资金，在竞得资格审查时提交书面承诺书。
　　
　　对于违反上述规定的竞买人，经认定构成违规参与竞买的，将认定其为国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人，禁止其在失信行为发生后三年内参加昆山市国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。对于违反上述规定、构成违规参与竞买的竞得人，昆山市国土资源局有权取消其竞得资格，没收其所支付的全部保证金，并保留要求其赔偿该地块组织网上挂牌出让支出的全部费用的权利。
　　
　　三、出让土地有关事项
　　
　　（一）土地出让方式
　　
　　本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上交易的方式进行，意向竞买人应持CA证书通过昆山市国有建设用地使用权网上交易系统（以下简称“网上交易系统”），参与网上挂牌出让竞买。
　　
　　CA证书办理地点在苏州高新区邓尉路9号润捷广场1幢2001室（联系电话：0512-68701110、68703189），昆山市白马泾路52号(前进西路与白马泾路交界处)曼哈顿国际大厦7楼706-707（联系电话：0512-50161124）。意向竞买人取得CA证书后至昆山市土地交易中心（昆山市同丰西路188号1楼西大厅）注册，注册后方可凭CA证书参与报名。
　　
　　昆地网（2018）挂字第5号8宗地块全部设定市场指导价，网上竞价超过土地出让市场指导价时按《土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则》（详见网上挂牌出让文件）执行。
　　
　　（二）土地出让流程
　　
　　1.公告：本出让公告发布时间为2018年7月9日至2018年7月29日。公告发布后，意向竞买人可通过网上交易系统下载网上挂牌出让文件。
　　
　　2.正式报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于10天。竞买申请人可于2018年7月30日9：00起至2018年8月8日下午15:00止持CA证书登录网上交易系统提交竞买申请，在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。如竞买人持外币缴纳保证金，须与昆山市国土资源局签订外汇保证金托管及结算协议，账户信息详见托管协议。具体联系：昆山市国土资源局财务科0512-57376609。
　　
　　竞买人缴纳保证金到账后，网上交易系统自动赋予其取得竞买资格（保证金到账时间以网上交易系统接收银行反馈时间为准）。竞买人申请一经提交，即视为对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受。
　　
　　3.自由报价：网上交易系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为2018年8月9日上午8：30。竞买报价所报价格必须高于最新挂牌价格，每次报价应在当前最高报价基础上递增1至5倍的加价幅度。网上交易系统报价一经确认后，不得变更或者撤销，允许多次报价。
　　
　　对设定市场指导价的地块，在网上挂牌自由报价阶段，网上报价超过市场指导价的25%以上(即超过网上竞价中止价格)的，所有超过网上竞价中止价格的报价均为无效报价。在该地块限时竞价开始时点，竞买方式直接转为网上一次报价。
　　
　　4.限时竞价：本次挂牌截止时间为2018年8月9日上午9:30。挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。各地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。如有2位及以上竞买人报名地块，无论竞买人在自由报价期间是否报价，均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。
　　
　　本次公告地块限时竞价开始时间如下：
　　
　　8月9日9:30昆地网[2018]挂字5-1号地块
　　
　　8月9日10:30昆地网[2018]挂字5-2号地块
　　
　　8月9日11:30昆地网[2018]挂字5-3号地块
　　
　　8月9日13:00昆地网[2018]挂字5-4号地块
　　
　　8月9日14:00昆地网[2018]挂字5-5号地块
　　
　　8月9日15:00昆地网[2018]挂字5-6号地块
　　
　　8月9日16:00昆地网[2018]挂字5-7号地块
　　
　　8月9日17:00昆地网[2018]挂字5-8号地块
　　
　　对设定市场指导价的地块，在网上挂牌限时竞价阶段，网上报价超过市场指导价的25%以上(即超过网上竞价中止价格)的，所有超过网上竞价中止价格的报价均为无效报价。限时竞价中止后，竞买方式转为网上一次报价。
　　
　　5、一次报价：所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。出让人在限时竞价开始后（或在限时竞价中止后）10分钟内开通一次报价功能并发布开通的提示信息。一次报价功能开通时点即为一次报价起始时间（以服务器时间为准），一次报价起止时间为10分钟。前5分钟为一次报价资格确认阶段，后5分钟为竞买人报价阶段。竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价。在规定时间内未报价的，视同放弃报价资格。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。（详见《土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则》）
　　
　　本次公告设置市场指导价的8宗地块的市场指导价及一次报价有效区间如下：
　　
　　

地块编号	地块坐落	市场指导总价（万元）	网上竞价中止价格（万元）	一次报价有效区间（万元）
挂5-1号	花桥开发区花溪路南侧、光明路东侧	42328	52910	52910	57143
挂5-2号	陆家镇童泾路东侧、友谊路北侧	200208	250260	250260	270280
挂5-3号	张浦镇新吴街北侧、锦上路西侧	147126	183908	183908	198620
挂5-4号	周市镇昆太路北侧、青阳北路西侧	41410	51762	51762	55903
挂5-5号	周市镇迎宾路北侧、青阳北路东侧	56597	70746	70746	76406
挂5-6号	千灯镇黄浦江路东侧、炎东路南侧	80557	100696	100696	108752
挂5-7号	千灯镇炎东路南侧、陆泥浦东侧	105674	132092	132092	142660
挂5-8号	周庄镇淀南路北侧、大桥路西侧	70874	88593	88593	95680

　　
　　6.成交确认：网上挂牌出让成交后，网上交易系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起2个工作日内，持成交通知书及有效证件原件、复印件提交出让人（昆山市国土资源局）进行竞买资格审查。审查通过后，竞得人（法定代表人或授权委托人）须现场与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还，保证金不计利息。
　　
　　7.签订出让合同：成交确认书签订后，竞得人必须在2018年8月23日内与昆山市国土局签订国有建设用地使用权出让合同，需缴付出让金总额的30%作为出让金定金（包括已付的保证金），另外需支付成交确认书上约定的履约保证金。竞得人不按照规定时间签订出让合同的，市国土局无条件没收竞买保证金，并取消成交资格。
　　
　　（三）特别说明：（包括销售约定、环保要求、建设要求等）
　　
　　昆地网[2018]挂字5-1号：严格按照《昆花规地设（2018）03号》规划设计技术要点执行。严格按照《昆住建2018001号》项目建设条件意见书执行。
　　
　　（1）该地块须一次性整体报建、施工、验收交付，不得分期开发建设。
　　
　　（2）项目建成后，竞得人须将地上计容建筑面积不少于5000平方米的住宅无偿移交给花桥管委会，移交时间与销售住宅交付小业主的时间保持同步，承担权属转移登记涉及的一切税费（包括但不限于增值税、土增税、契税、印花税、企业所得税）及交房涉及的所有费用，并配合办理权属转移登记手续。无偿移交的住宅须相对集中，且按照单元整体移交，户型面积应集中在80平方米至100平方米之间，具体结合项目规划设计方案，在申领建设工程规划许可证前与花桥管委会签署相关协议。
　　
　　昆地网[2018]挂字5-2号：严格按照《昆规地设（2018）008号》规划设计技术要点执行。严格按照《昆住建2018012号》项目建设条件意见书执行。
　　
　　竞得人报批地块方案时需征询昆山市轨交办的意见。
　　
　　昆地网[2018]挂字5-3号：严格按照《昆规地设（2018）006号》规划设计技术要点执行。严格按照《昆住建2018011号》项目建设条件意见书执行。
　　
　　昆地网[2018]挂字5-4号：严格按照《昆规地设（2018）001号》规划设计技术要点执行。严格按照《昆住建2018005号》项目建设条件意见书执行。
　　
　　（1）该地块须一次性整体报建、施工、验收交付，不得分期开发建设。
　　
　　（2）项目建成后，竞得人须将地上计容建筑面积不少于3000平方米的住宅无偿移交给周市镇人民政府，移交时间与销售住宅交付小业主的时间保持同步，承担权属转移登记涉及的一切税费（包括但不限于增值税、土增税、契税、印花税、企业所得税）及交房涉及的所有费用，并配合办理权属转移登记手续。无偿移交的住宅须相对集中，且按照单元整体移交，户型面积应集中在80平方米至100平方米之间，具体结合项目规划设计方案，在申领建设工程规划许可证前与周市镇人民政府签署相关协议。
　　
　　（3）交叉口处须建设不少于35mX23m的小游园，与昆太路绿化带一并设计建设，建成后在住宅首期交付前，无偿移交给周市镇政府。
　　
　　昆地网[2018]挂字5-5号：严格按照《昆规地设（2018）002号》规划设计技术要点执行。严格按照《昆住建2018004号》项目建设条件意见书执行。
　　
　　昆地网[2018]挂字5-6号：严格按照《昆规地设（2018）003号》规划设计技术要点执行。严格按照《昆住建2018006号》项目建设条件意见书执行。
　　
　　昆地网[2018]挂字5-7号：严格按照《昆规地设（2018）004号》规划设计技术要点执行。严格按照《昆住建2018007号》项目建设条件意见书执行。
　　
　　昆地网[2018]挂字5-8号：严格按照《昆规地设（2018）007号》规划设计技术要点执行。严格按照《昆住建2018009号》项目建设条件意见书执行。
　　
　　（四）土地交付及时间约定
　　
　　

地块编号	地块位置	交地时间	开、竣工时间要求	配套基础设施情况	出让价款交付时间
挂5-1号	花桥开发区花溪路南侧、光明路东侧	签订土地出让合同后6个月内交地	交地后6个月开工,开工后24个月内竣工	基础设施达“三通”，地面建筑物拆除，其余按现状条件交地。	签订土地出让合同后一个月内支付土地出让金的60%，第二个月内支付剩余40%。
挂5-2号	陆家镇童泾路东侧、友谊路北侧	签订土地出让合同后6个月内交地	交地后6个月开工,开工后36个月内竣工	基础设施达“三通”，地面建筑物拆除，其余按现状条件交地。	签订土地出让合同后一个月内支付土地出让金的60%，第二个月内支付剩余40%。
挂5-3号	张浦镇新吴街北侧、锦上路西侧	签订土地出让合同后6个月内交地	交地后6个月开工,开工后36个月内竣工	基础设施达“三通”，地面建筑物拆除，其余按现状条件交地。	签订土地出让合同后一个月内支付土地出让金的60%，第二个月内支付剩余40%。
挂5-4号	周市镇昆太路北侧、青阳北路西侧	签订土地出让合同后6个月内交地	交地后6个月开工,开工后24个月内竣工	基础设施达“三通”，地面建筑物拆除，其余按现状条件交地。	签订土地出让合同后一个月内支付土地出让金的60%，第二个月内支付剩余40%。
挂5-5号	周市镇迎宾路北侧、青阳北路东侧	签订土地出让合同后6个月内交地	交地后6个月开工,开工后24个月内竣工	基础设施达“三通”，地面建筑物拆除，其余按现状条件交地。	签订土地出让合同后一个月内支付土地出让金的60%，第二个月内支付剩余40%。
挂5-6号	千灯镇黄浦江路东侧、炎东路南侧	签订土地出让合同后6个月内交地	交地后6个月开工,开工后36个月内竣工	基础设施达“三通”，地面建筑物拆除，其余按现状条件交地。	签订土地出让合同后一个月内支付土地出让金的60%，第二个月内支付剩余40%。
挂5-7号	千灯镇炎东路南侧、陆泥浦东侧	签订土地出让合同后6个月内交地	交地后6个月开工,开工后36个月内竣工	基础设施达“三通”，地面建筑物拆除，其余按现状条件交地。	签订土地出让合同后一个月内支付土地出让金的60%，第二个月内支付剩余40%。
挂5-8号	周庄镇淀南路北侧、大桥路西侧	签订土地出让合同后6个月内交地	交地后6个月开工,开工后36个月内竣工	基础设施达“三通”，地面建筑物拆除，其余按现状条件交地。	签订土地出让合同后一个月内支付土地出让金的60%，第二个月内支付剩余40%。

　　
　　在合同约定的交地期限内，属地政府向竞得人发出土地交接通知。竞得人应当实地踏勘土地现状，对照本挂牌公告约定的交付条件，与属地政府签订地块交接书。地块交接书一经签订，视为竞得人对本地块现状条件无异议并全部接受，今后不得以土地交付为由拒绝履行土地出让合同。如竞得人自交地期限截止之日起七天内未主动办理土地交接手续，且未提出书面异议的，视作在该截止日已接受该地块，此后对该地块的一切风险、责任均由竞得人承担。
　　
　　出让人承诺的地块周围其余基础设施通达条件，地块内管线和绿化树木迁移，均不作为土地交付和按时缴纳土地出让金的前置条件，具体实施的时间双方另行协商。
　　
　　四、咨询及资料索取
　　
　　（一）网上挂牌出让咨询及资料索取
　　
　　意向竞买人或申请人如对网上挂牌出让操作方式和流程需作咨询和辅导的、需现场索取相关资料的，请与昆山市国土资源局土地交易中心联系，地址：同丰西路188号，联系电话：0512-57319056、57319055、57306912、57304406。
　　
　　（二）出让地块情况咨询
　　
　　本次网上挂牌出让公告地块的其他事项详见《昆山市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。
　　
　　网上挂牌出让地块和相关详细情况，意向竞买人或申请人可向昆山市国土资源局咨询也可根据公告地块位置向所在区镇分局所进行咨询，联系电话：花桥国土分局0512-57691159、陆家国土分局0512-57679380、张浦国土分局0512-57451505、周市国土分局0512-57628558、千灯国土分局0512-57409932和周庄国土分局0512-57218952。
　　
　　中国昆山网址：http://www.ks.gov.cn/ggzyjy。
　　
　　昆山市国土资源局国有建设用地使用权网上交易系统网址：http://221.224.76.18:8120。
　　
　　特此公告！
　　
　　

联系方法：

昆山市国土资源局
2018年7月9日