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衢州市自然资源和规划局衢江分局国有建设用地使用权拍卖出让公告
衢江告字[2022]31号
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经衢江区人民政府批准，衢州市自然资源和规划局衢江分局决定通过浙江省土地使用权网上交易系统以公开拍卖方式出让衢江区18-2地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、拍卖出让地块的基本情况和主要规划指标要求
编号 | 土地位置 | 土地面积 | 土地用途 | 主要规划指标要求 | 出让年期 | 起始价 | 竞买保证金 | （㎡） | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 建筑面积（㎡） | （年） | （万元） | （万元） | 衢江区18-2地块 | 衢江中心城区信安东路以南，江城大道以东，泰隆银行北侧 | 14985 | 18-2-2为商务金融用地；18-2-1为公园与绿地 | 18-2-2：≥1.5且≤3.2 | 18-2-2：≤35% | 18-2-1：≥65%；18-2-2：≥20% | 18-2-2：计容建筑面积≥20514平方米且≤43763平方米 | 商业40年、公园与绿地50年 | 3127 | 1564 |
注：拍卖出让地块规划指标详见衢州市自然资源和规划局衢江分局出具的国有建设用地规划条件。
二、中华人民共和国境内法人、自然人和其他组织均可参与竞买（失信被执行人、重大税收违法案件当事人以及在衢州市范围内有拖欠土地出让金和法律、法规另有规定的除外)，申请人应当单独申请。
非衢江区的企业法人竞买成功后，必须在衢江区申请注册具有独立法人资格的企业进行土地受让和开发建设。
三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照“价高者得”的原则确定竞得人。
四、竞买申请人数字证书办理
申请参加本次国有建设用地使用权网上拍卖出让活动的申请人，应先办理数字证书（CA认证）。办理数字证书请参阅“浙江省土地使用权网上交易系统——使用帮助/常见问题”，服务电话：400-0878-198；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。
五、出让资料获取
本次公开拍卖出让的详细资料和具体要求，详见拍卖出让须知。可通过浙江省土地使用权网上交易系统（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/）进入衢州市衢江区子系统，选择拟竞买国有建设用地使用权即可浏览、查阅和下载本次公开出让相关资料。
六、报名时间、竞买保证金缴纳和拍卖时间
网上报名时间：2022年7月11日17:00至2022年8月1日17:00。
竞买保证金缴纳截止时间：2022年8月1日17：00。
拍卖时间:2022年8月3日9:00起。
增价幅度：增价幅度为20万元的整数或倍数。
七、其他需要公告的事项
(一)申请人须按照拍卖须知要求办理数字证书，符合竞买要求，并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加网上拍卖出让活动。
(二)地块建设须严格执行衢州市衢江区住房和城乡建设局出具的《衢江区18-2地块国有建设用地建设管理要求》，要求土地受让人自土地交付之日起3个月内取得施工许可证并开工建设，建设周期24个月（自取得建筑工程施工许可证之日起算）。玻璃幕墙采用中空双钢化节能玻璃，临街面幕墙玻璃采用超白中空双钢化节能玻璃或外夹胶中空全钢化节能玻璃，玻璃原片厚度不小于6mm，玻璃中空层不小于12mm；铝板材质采用3003,H24，铝板厚度不小于2.5mm；石材幕墙厚度光面不小于25mm，毛面不小于30mm。
（三）地块具体要求如下：
1、本地块带概念方案出让：土地受让人须按附件3概念方案所示的建筑总体布局、建筑整体效果进行方案设计、开发建设。
2、18-2-1区块内所有绿地作为公共空间不作围合、对外开放，并由土地受让人统一建设，待项目整体竣工验收后30天内，建设单位须将该区块（包括产权）整体无偿移交给政府指定单位。
3、土地受让人须在土地成交之日起十日历天内与衢江区服务业发展中心签订《衢江区18-2地块开发建设协议》。项目地块计容建筑面积可销售部分≤21500㎡，最小分割单元≥200㎡，其余计容建筑面积自取得不动产权证之日起自持年限不低于十年（永久自持计容建筑面积不低于10000㎡且须相对集中布局）；自持年限内,允许按层确权登记，不得以股权转让、投资合作、出资新设公司等任何方式进行转让。自持期满后，除永久自持面积外的剩余部分可分割办理不动产权证销售，最小分割单元≥200㎡。项目地块地下车位使用权允许按地上计容建筑销售面积同比例转让。
4、土地受让人在签订《网上成交确认书》之日起十天内须与衢州市衢江区建设投资集团有限公司签订《衢江区18-2地块房屋买卖合同》。
（四）竞买人须全面阅读拍卖文件，如有疑问可以在拍卖活动开始日以前用书面或口头方式向衢州市自然资源和规划局衢江分局咨询。申请人可到现场踏勘拍卖出让地块。竞买申请一经提交，即视为对出让公告、出让须知、宗地规划条件、其他相关文件、宗地现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受，并承诺承担法律责任。
（五）本次拍卖出让地块的成交价即为该幅地块的总价款，不包括地块基础设施配套费、人防费、土地契税、修建性详规设计费、项目立项费等费用。此外，若地块带建筑物出让，在办理不动产权证过程中涉及其他相关税费的，由竞得人自行承担。
（六）申请人应到现场踏勘拍卖出让地块及周边基础设施情况，出让人按出让地块的现状交付土地。
（七）现场咨询：衢州市自然资源局和规划局衢江分局四楼自然资源开发利用科（衢州市衢江区求真路99号）。
咨询电话：丁女士（利用）,0570-3660019
陈先生（规划）,0570-3838262
郑先生（服务业发展中心）,0570-3838150
祝先生（建投）,0570-2292865
公告相关材料可登录中国土地市场网www.landchina.com、浙江省土地使用权网上交易系统http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/、衢州市公共资源交易网www.qzggzy.com查询。
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联系方法：
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衢州市自然资源和规划局衢江分局
2022年7月11日
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