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绍兴市自然资源和规划局国有建设用地使用权公开拍卖出让公告
绍市自然告字 [2021]51号
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经依法批准，绍兴市自然资源和规划局决定于2021年12月10日上午9时00分，以网上拍卖方式公开出让滨海新区〔2021〕J4（JB-01-E-7-7、E-7-12、F-4-14）沧海未来社区地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块的基本情况及规划指标要求
地块名称 | 土地坐落 | 土地面积(㎡) | 土地用途 | 建筑面积(㎡) | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 出让年限 | 建设期限 | 起始价（万元） | 保证金（万元） | 滨海新区〔2021〕J4（JB-01-E-7-7、E-7-12、F-4-14）沧海未来社区地块 | 绍兴滨海新区沥海街道，东至海滨路，南至沧海路，西至延德路，北至七六丘中心河 | 199421 | 二类城镇住宅用地（R2）兼容商业用地（B1）和教育用地（A34） | 498553-532454 | 2.50-2.67 | ≤35% | ≥ 27.5% | 居住70年、商业40年、教育用地50年 | 3年 | 162300 | 32460 |
其它规划要求以《规划设计条件书》为准，土地成交后的总价款中不包括城市市政基础设施配套费。
二、申请人资格条件
中华人民共和国境内具有房地产开发资质企业（法律另有规定的除外）可申请参加，可单独申请，也可联合申请（联合体双方均应具有房地产开发资质）。【2021年11月28日（报名开始日）】前仍欠缴土地出让价款者不得申请参加本次竞买。
绍兴滨海新区外的竞得人在竞得地块后须在绍兴滨海新区内按本条要求注册设立一家具有法人资格的开发公司，独立从事受让地块的开发建设。
申请人可以单独申请，也可以联合申请。单独申请竞买的，如竞买申请人竞得土地后需设立新公司，在申请报名时应当按要求如实填报新公司的出资构成，且竞得人在新注册公司中的投资比例必须为51%（含）以上；联合申请竞买的，报名时竞买申请人应当按要求如实填报联合竞买各方的信息和各方的出资比例，成交后，新设立公司中的出资构成必须与申请竞买时填报内容相一致。
三、申请人数字证书办理
如有意向申请参加本次国有建设用地使用权网上拍卖交易，请先办理数字证书（CA认证），联合申请竞买的，联合竞买各方均需办理数字证书（CA认证）。
办理数字证书请参阅“浙江省国有建设用地使用权网上交易系统——使用帮助/常见问题”，服务电话：400-0878-198；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。
浙江省国有建设用地使用权网上交易系统必须使用IE浏览器进行操作。
四、出让资料获取
本次公开出让的详细资料和具体要求，详见绍市自然告字[2021]51号《公开出让资料》。申请人可从互联网上下载获取，有意竞买者可通过浙江省国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.zjgtjy.cn/）进入绍兴市子系统，选择拟竞买国有建设用地使用权即可浏览、查阅和下载本次公开出让相关资料。
五、报名时间、竞买保证金交纳和竞价原则
（一）报名时间
网上报名时间：2021年11月28日上午9:00至2021年12月9日下午4:00前。
（二）竞买保证金
滨海新区〔2021〕J4（JB-01-E-7-7、E-7-12、F-4-14）沧海未来社区地块竞买保证金为人民币32460万元，应当在网上报名时间即2021年11月28日上午9:00起至2021年12月9日下午4:00时内交纳到指定账户（不得委托第三方代交），竞买保证金交纳的截止时间为2021年12月9日下午4:00时（应实际到账，到达指定账户时间以银行信息系统为准）。竞买申请人按规定足额缴纳竞买保证金，经网上交易系统确认到账后才可以参加网上拍卖出让活动。
（三）竞价原则
网上拍卖交易不设底价，地块采取“限地价、限房价、竞配建”的方式拍卖出让，该项目所建商品住房最高毛胚备案均价13550元/㎡（不含回购房），装修价不低于1500元/㎡，标准车位价格不高于14万元/个。设定土地最高价为209800万元，在土地最高限价内按照“价高者得”的原则确定竞得人，不设底价，增价幅度为500万元或500万元的整数倍，初次报价不得低于起始价，报价以增价方式进行，每次加价不得小于规定的增价幅度；当有两个或两个以上竞买人报价达到土地最高限价时，转入竞报配建租赁住房面积阶段，租赁住房起始面积为300平方米，最高投报面积为365400平方米，以竞报配建租赁住房面积最多为竞得入选人，面积增幅为300平方米或300平方米的整数倍，初次投报面积不得低于起始面积，投报面积以增加面积方式进行，每次增加面积不得小于规定的面积幅度；当有两个或两个以上竞买人投报面积达到最高投报面积时，以首个竞报最高投报面积的竞买人确定为竞得入选人。配建的租赁住房建成后无偿移交给浙江滨海新区开发投资有限公司，并按视同销售缴纳有关税费，税费缴纳按规定由双方各自缴纳。确定竞得入选人的具体要求以地块出让须知为准。
以上时间未特别注明的，均以浙江省国有建设用地使用权出让网上交易系统时间为准。
六、其他需要公告的事项
（一）土地出让价款的支付：在签订网上交易成交确认书之日起3个月内应全部交清，其中签订网上交易成交确认书之日起30日内付清全部土地出让价款的50%(含竞买保证金)。
（二）本次国有建设用地使用权出让网上拍卖交易采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《公开出让文件》、《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》，对上述内容作充分了解，竞买申请人一旦提交申请，即视为接受。
（三）竞得入选人未通过资格审核或未按时提交资格审核材料、未按时办理受让人资格确认手续的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还，出让人有权对该国有建设用地使用权另行出让。竞得入选人通过资格审核后，出让人与竞得人当场签订《网上交易成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》，竞得入选人未按时签订网上交易成交确认书和国有建设用地使用权出让合同的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还。
（四）该地块带《沧海未来社区实施方案》出让，竞得人须依据实施方案进行开发建设和运营，实施方案设计费450万元由土地竞得人承担，在《网上交易成交确认书》签订之日起30日内支付给浙江滨海新区开发投资有限公司。
（五）A区块需建设未来社区九大场景用房和旅馆（人才公寓），由竞得人负责投资建设，建成后由浙江滨海新区开发投资有限公司回购，用于未来社区九大场景布置和人才安置，并实行精装修、成品交房，邻里中心精装修标准不低于3500元/㎡（不含软装），旅馆（人才公寓）精装修标准不低于1500元/㎡，社区菜场精装修标准不低于1500元/㎡，旅馆（人才公寓）回购价为建筑面积单价7000元/㎡（含装修），邻里中心回购价为建筑面积单价7000元/㎡（含装修），社区菜场回购价为建筑面积单价5500元/㎡（含装修），以上回购功能配套车位回购价为8万元/个。建设面积、要求及回购房付款方式详见《绍兴滨海新区沧海未来社区建设运营监管协议》。
（六）C区地块需建设一定数量的回购安置房，由竞得人负责投资建设，建成后由浙江滨海新区开发投资有限公司回购，用于征收户安置，安置房实行全装修，成品交房，装修费用标准不低于800元／平方米，安置房回购价为建筑面积单价8000元／平方米（含装修），汽车停车位回购价为8万元／个，建设面积、要求及回购安置房付款方式详见《绍兴滨海新区沧海未来社区建设运营监管协议》。
（七）地块内无偿移交工程建设面积、要求及移交方式详见《规划设计条件书》和《绍兴滨海新区沧海未来社区建设运营监管协议》。
（八）租赁住房须配建在邻近小区主入口，机动车位按每套一个地下标准车位，要求就近连片。租赁住房的户型面积标准以70平方米以下为主，按照户型要求以套为单位确定，剩余不足一套的建筑面积按一套计算连同车位一并无偿移交给政府指定单位。租赁住房按栋、单元、层、套为序确定（即以“栋”为单位的独立建筑为主，不足部分由相邻一栋建筑按整个单元、单元内从下，向上按层，从西向东补足，整层不足时按户补足），并实行全装修、成品交房，全装修标准不低于800元/平方米。租赁住房配建位置依次为B区块、C区块，按照最高投报的租赁住房面积依次集中配建，上一区块可配建租赁住房面积全部用完后，方可在后一区块配建。租赁住房建设移交监管等相关事项具体详见《租赁住房建设移交监管协议书》的规定。
（九）在签订《网上交易成交确认书》之日起5个工作日内，竞得人须与浙江滨海新区开发投资有限公司和沥海街道办事处签订《绍兴滨海新区沧海未来社区建设运营监管协议》，竞得人还须与浙江滨海新区开发投资有限公司签订《住宅房屋回购协议》，涉及配建租赁住房的须与绍兴滨海新区管理委员会及其下属国有公司签订《租赁住房建设移交监管协议书》。
（十）在签订《网上交易成交确认书》后2个工作日内,土地竞得人须提供履约保函（银行保函）共计2亿元，由建设履约保函1亿元、运营企业资质保函5000万元、开业及满铺率履约保函5000万元三部分组成，履约保函交纳及退还要求详见《绍兴滨海新区沧海未来社区建设运营监管协议》。
（十一）竞得人的竞买保证金自动转作该地块的合同定金，不再退还。未竞得人所交保证金，在拍卖结束后2个工作日退还（不计息），需凭本单位退款指示函及其它有关手续到绍兴市土地矿产交易中心办理竞买保证金退款手续。竞买保证金必须退至原缴纳竞买保证金的银行账户。
（十二）对竞买规则和网上交易系统技术相关问题如有不明可咨询绍兴市土地矿产交易中心；对出让地块基本情况如有不明或有竞买意向的，可咨询绍兴滨海新区管委会规划建设局。
联系方式：
绍兴滨海新区未来社区建设开发公司
胡先生,电话：0575-89180315
绍兴滨海新区管委会规划建设局：
殷先生,电话：0575-89181175
宋先生,电话：0575-89181130
地址：绍兴滨海新区沥海街道南滨东路98号
绍兴市土地矿产交易中心：
冯先生,电话：0575-88021446
周女士,电话：0575-88024297
陈先生,电话：0575-85155751
地址：绍兴市迪荡新城胜利东路375号613室
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绍兴市自然资源和规划局
2021年11月19日
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