土地公告

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衢州市自然资源和规划局国有建设用地使用权拍卖出让公告

衢市告字[2023]11号

　　经衢州市人民政府批准，衢州市自然资源和规划局决定于2023年6月5日通过浙江省自然资源网上交易系统拍卖出让衢州市高铁新城1幅地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
　　
　　出让地块的基本情况和主要规划指标要求

编号

用地名称

土地位置

地块面积

土地用途

主要规划指标要求

使用年期

建设时间

起始价

竞买保证金

（平方米）

容积率

建筑密度

建筑面积（平方米）

建筑控制高度（米）

绿地率

（月）

（万元）

(万元)

衢市智（2023）2号

衢州市高铁新城GT-08-05地块

衢州市高铁新城常山路以东、柯安一路以南、三清山大道以西、钱江大道以北

139351

城镇住宅用地,零售商业用地,城镇道路用地

1.0 ＜容积率≤1.84

各地块分别≤35%

137350 平方米＜计容建筑面积≤252724平方米

（1）b、c、e地块:建筑高度≤50米，其中住宅建筑高度≥15米；（2）a、d地块:建筑高度≤60米，其中住宅建筑高度≥15米

c、e地块分别≥25%，a、b、d地块分别≥30%

城镇住宅用地70年,零售商业用地40年,城镇道路用地50年

207532

41600

　　
　　注：规划指标详见出让地块的《衢州市市区国有建设用地规划条件》（衢资规条字（智慧）[2023]02号）。
　　
　　二、竞买资格及要求
　　
　　中华人民共和国境内法人、自然人和其他组织均可参与竞买(失信被执行人、重大税收违法案件当事人和法律、法规另有规定的除外)。申请人可以单独申请，也可以联合申请。
　　
　　受让人依法取得项目地块国有建设用地使用权后，应于1个月内在衢州智慧新城管理委员会管辖区内全资注册具有独立法人资格的项目公司开发本项目（名称以市场监管部门注册登记为准）。
　　
　　三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用“限房价、限地价、线下摇号”的拍卖出让方式。在确定出让起始价的同时设定上限价格，当竞买报价未达到上限价格时，按价高者得的原则确定竞得入选人；当竞买报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此上限价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得入选人。
　　
　　四、公开摇号时间为2023年6月6日上午10时00分，地点为衢州市三江东路30号行政中心3号楼（市自然资源和规划局）503会议室。
　　
　　五、本次国有建设用地使用权拍卖出让通过浙江省自然资源网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn/view/trade/index）进行。拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件，申请人可到浙江省自然资源网上交易系统浏览或下载。
　　
　　六、竞买申请人应当于2023年6月2日前在浙江省自然资源网上交易系统按出让文件要求提交竞买申请，交纳竞买保证金，交纳竞买保证金的截止时间为2023年6月2日下午4时整（竞买保证金到达指定账户时间以银行信息系统为准）。
　　
　　七、本次拍卖出让地点：本次国有建设用地使用权拍卖出让通过浙江省自然资源网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn/view/trade/index）进行。出让地块拍卖时间为2023年6月5日上午10时00分（以浙江省自然资源网上交易系统时间为准）。
　　
　　八、其他需要公告的事项
　　
　　（一）网上拍卖出让采用限时竞价方式进行。竞买人的报价，一经提交并经网上交易系统服务器记录，系统即时公布竞买人报价，不得修改或者撤回。
　　
　　拍卖开始时，网上交易系统将进入4分钟的等待期。等待期结束后，系统自动转入限时竞价。限时竞价以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。
　　
　　（二）拍卖过程全程网上运行，不接受电话、邮寄、口头及书面竞买报价。
　　
　　（三）有竞买意向的竞买申请人，应在网上报名前，携带或邮寄相关有效证件资料，办理数字证书（CA认证）。
　　
　　（四）拍卖地块主要要求如下：
　　
　　1.出让地块采用“限房价、限地价、线下摇号”的拍卖出让方式。
　　
　　2.根据《衢州市市区国有建设用地规划条件》（衢资规条字（智慧）[2023]02号）要求：
　　
　　（1）出让地块总用地面积139351平方米，其中规划净用地面积137350平方米，城镇道路用地面积2001平方米。规划净用地包含：a地块用地面积21805平方米，b地块用地面积17733平方米，c地块用地面积24358平方米,d地块用地面积34490平方米，e地块用地面积38964平方米。
　　
　　（2）c地块内配建建筑面积不少于13000平方米的社区服务中心，要求独立布局，应包含社区配套用房、居家养老、社会福利用房、室内健身驿站、卫生服务站、共享食堂、公厕、再生资源回收、快递驿站等功能。其中，居家养老用房建筑面积≥500平方米，社会福利用房建筑面积≥2500平方米，要求有单独出入口，层数在2层及以上的须内设电梯。公厕建筑面积不少于80平方米，要求沿街且24小时对外开放。社区服务中心由受让人统一设计建设，具体方案须经过衢州智慧新城管理委员会和政府主管部门会审确定。建成通过竣工验收后，移交给衢州智慧新城管理委员会或其指定的单位。
　　
　　（3）城镇道路用地2001平方米由受让人统一设计建设，具体方案须经过政府主管部门会审确定。建成通过竣工验收后，移交给衢州智慧新城管理委员会或其指定的单位。
　　
　　3.根据《高铁新城GT-08-05地块国有建设用地建设管理要求》要求：
　　
　　出让地块商品住房实行限价销售。普通商品住房备案均价不高于23000元/平方米，备案最高价不高于24500元/平方米；如有叠排，均价系数不超1.35；联排，均价系数不超1.65。普通小型车位不高于15万元/个；超规模小型车位（俗称子母车位）不高于20万元/个；储藏间等附属用房不高于4500元/平方米（套内面积）。
　　
　　4.根据《衢州市高铁新城GT-08-05地块公开出让特别规定》要求：
　　
　　（1）受让人须自持商业计容建筑面积（不含地下建筑面积）不少于1.4万㎡【整体自持5年，5年后可分割销售，分割要求需符合（衢自然资规〔2019〕119号文件）规定】，其中GT-08-05b地块自持面积不少于0.018万㎡，GT-08-05e地块自持面积不少于0.882万㎡，GT-08-05a、c、d地块合计自持面积不少于0.5万㎡(允许各地块之间自持面积进行微调），且自取得不动产权证书之日起5年内不得以房屋买卖、股权转让、投资合作、出资新设公司等任何方式转让。
　　
　　（2）出让地块起始价207532万元，其中GT-08-05a、c、d地块及分摊城市道路用地地价128327万元，GT-08-05b地块及分摊城市道路用地地价19710万元，GT-08-05e地块及分摊城市道路用地地价59495万元，土地拍卖溢价部分同比例分摊至各地块。
　　
　　（3）出让地块内的地下空间不计容部分，不办理不动产权证（人防无偿移交部分除外）。
　　
　　（五）现场咨询：衢州市柯城区白云街道西区九华北大道333号衢州智慧新城管委会310室。
　　
　　（六）申请人应到现场踏勘拍卖出让地块的情况及周边基础设施情况，出让人按出让地块的现状情况交地。
　　
　　九、联系地址：衢州市柯城区白云街道西区九华北大道333号衢州智慧新城管委会310室。
　　
　　咨询：0570-3116559,吴女士（规划）,0570-3032844,郑女士（建设）0570-3393729,项女士（土地）
　　
　　公告相关材料可登录中国土地市场网www.landchina.com、浙江省自然资源网上交易系统https://td.zjgtjy.cn/view/trade/index、衢州市公共资源交易网http://ggzy.qz.gov.cn/、衢州市政府网站市资源规划局栏目http://www.qz.gov.cn/col/col1229040348/index.html查询。
　　
　　

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衢州市自然资源和规划局
2023年5月12日