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江苏苏州市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告
2006年第5号
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根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》、《苏州市城镇国有土地使用权招标、拍卖暂行办法》，经苏州市人民政府批准，由苏州市国土资源局对三十八幅苏州市区地块进行公开挂牌竞价出让。现将有关事宜公告如下：
一、地块位置及规划指标概况
序号 | 地块位置 | 编号 | 面积 | 用途 | 出让年限 | 规划指标要求 | 起报价 | 竞买保证金 | （平方米） | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 元/㎡ | 万元 | 1 | 平江区清塘路以东、清金路以北 | 苏地2006-G-23号 | 6663.5 | 商业和办公 | 40年 | ≤2.5 | <40% | ≥30% | 3750 | 150 | 2 | 平江区清金路以北、西石曲浜以西（北地块） | 苏地2006-G-24号 | 7729.2 | 商业和办公 | 40年 | ≤2.5 | <40% | ≥30% | 3750 | 150 | 3 | 平江区清金路以北、西石曲浜以西（南地块） | 苏地2006-G-25号 | 5192.1 | 商业和办公 | 40年 | ≤2.5 | <40% | ≥30% | 3750 | 100 | 4 | 平江区人民路东、平齐路以南（原阀门厂） | 苏地2006-G-26号 | 96564.1 | 居住 | 70年 | ≤0.7 | <35% | ≥30% | 4200 | 2000 | 5 | 沧浪区西大街76号（原塑料家具厂） | 苏地2006-G-27号 | 3069.3 | 居住 | 70年 | ≤0.6 | <30% | ≥30% | 3350 | 50 | 6 | 金阊区金门路100号 | 苏地2006-G-28号 | 5012.3 | 商服 | 40年 | ≤4.9 | | ≥25% | 13966 | 350 | 7 | 吴中区东吴北路西侧、团结桥堍 | 苏地2006-G-29号 | 14807.4 | 商业和办公 | 40年 | ≤3.0 | ≤50% | ≥20% | 5250 | 400 | 8 | 吴中区东方大道北侧、通达路东侧、墅浦塘西侧 | 苏地2006-G-30号 | 226498.1 | 商服 | 40年 | ≤2.0 | ≤45% | ≥25% | 1200 | 2800 | 226498 | ≤1.8 | ≤45% | ≥25% | 9 | 吴中区越溪街东侧、杨树浜北侧 | 苏地2006-G-31号 | 38870 | 商服 | 40年 | ≤2.0 | ≤50% | ≥25% | 1630 | 650 | 44766.5 | 商业 | 40年 | ≤1.5 | ≤45% | ≥25% | 1415 | 10 | 吴中区通达路西侧、金星江东侧 | 苏地2006-G-32号 | 73338.5 | 居住 | 70年 | ≤1.5 | ≤28% | ≥37% | 2158 | 1500 | 57606.2 | 居住 | 70年 | ≤1.6 | ≤28% | ≥37% | 2158 | 11 | 吴中区木渎镇花苑路南侧、长江路西侧 | 苏地2006-G-33号 | 8593.9 | 商业 | 40年 | ≤1.7 | ≤40% | ≥25% | 2028 | 100 | 12 | 吴中区木渎镇苏福路北侧、长江路东侧 | 苏地2006-G-34号 | 24990 | 商业(汽配市场) | 40年 | ≤2.0 | ≤50% | ≥25% | 1650 | 200 | 13 | 吴中区木渎镇苏福路南侧 | 苏地2006-G-35号 | 8580.9 | 商业（汽车4S店） | 40年 | ≤0.8 | ≤50% | ≥25% | 750 | 50 | 14 | 吴中区甪直镇甫澄东路西侧 | 苏地2006-G-36号 | 13553.8 | 商业 | 40年 | ≤1.6 | ≤50% | ≥25% | 1188 | 300 | 37761.2 | 居住 | 70年 | ≤1.2 | ≤28% | ≥37% | 1050 | 15 | 吴中区浦庄镇长青路东侧、锦福路南北两侧 | 苏地2006-G-37号 | 4152、 5009 | 商业 | 40年 | ≤1.7 | ≤50% | ≥25% | 900 | 50 | 16 | 吴中区胥口镇环湖路北侧 | 苏地2006-G-38号 | 414326.3 | 商业(宾馆和公寓式酒店) | 40年 | ≤0.3 | <25% | ≥45% | 750 | 1600 | 17 | 吴中区西山镇金庭路北、天王荡内 | 苏地2006-G-39号 | 33996.3 | 居住、商业 | 70年、40年 | ≤1.0 | <25% | ≥40% | 1050 | 200 | 18 | 吴中区西山镇金庭路北、天王荡内 | 苏地2006-G-40号 | 100483.3 | 商业(宾馆) | 40年 | ≤0.27 | <15% | ≥50% | 750 | 400 | 19 | 相城区阳澄湖镇湘太路东 | 苏地2006-G-41号 | 29605 | 商业(宾馆) | 40年 | ≤1.7 | ≤45% | ≥40% | 870 | 150 | 20 | 相城区望亭镇鹤溪路西、太阳路北 | 苏地2006-G-42号 | 17317 | 商业(宾馆) | 40年 | ≥0.8≤1.5 | ≤50% | ≥25% | 825 | 100 | 21 | 相城区渭塘镇玉带路北、小河东 | 苏地2006-G-43号 | 6807建筑物18036 | 商业 | 40年 | 2.65 | >35%、<50% | ≥20% | 5975 | 200 | 22 | 相城区渭塘镇玉带路北地块 | 苏地2006-G-44号 | 7655 | 商业 | 40年 | ≥1.0≤1.6 | >35%、<50% | ≥25% | 1700 | 450 | 54587 | 居住 | 70年 | ≥1.0≤1.3 | >15%、<28% | ≥37% | 1350 | 23 | 相城区相城大道东、华元路北 | 苏地2006-G-45号 | 69841 | 商业和办公 | 40年 | ≥1.5≤2.5 | ≤50% | ≥25% | 3000 | 1100 | 24 | 相城区元和镇澄和路东、安元路南 | 苏地2006-G-46号 | 24022 | 商业 | 40年 | ≥1.0≤1.5 | >35%、<50% | ≥25% | 2500 | 300 | 25 | 高新区华山路北、朝红路西 | 苏地2006-G-47号 | 46644.6 | 商业（宾馆） | 40年 | ≤0.5 | ≤30% | ≥40% | 860 | 200 | 26 | 高新区金狮大厦东、区间路北 | 苏地2006-G-48号 | 5242 | 商业（办公和酒店） | 40年 | ≤13 | ≤60% | ≥20% | 15600 | 400 | 27 | 高新区大同路北、马墩路西 | 苏地2006-G-49号 | 15518.1 | 商业（宾馆） | 40年 | ≤1.5 | ≤50% | ≥20% | 1500 | 120 | 28 | 高新区马墩路东、区间路北 | 苏地2006-G-50号 | 6729.9 | 商业 | 40年 | ≤1.2 | ≤50% | ≥20% | 2550 | 100 | 29 | 高新区运河路东、公园南 | 苏地2006-G-51号 | 26274.9 | 商业（餐饮和娱乐） | 40年 | ≤0.8 | ≤25% | ≥50% | 2400 | 350 | 30 | 高新区东渚镇科创路南、景润路西 | 苏地2006-G-52号 | 53532.7 | 商业（办公） | 40年 | ≤1.5 | ≤30% | ≥40% | 1800 | 500 | 31 | 高新区东渚镇科普路南、青山宕口整治地块 | 苏地2006-G-53号 | 46946.6 | 商业（宾馆） | 40年 | ≤0.5 | ≤40% | ≥40% | 750 | 200 | 32 | 高新区塔园路东、吴前港南 | 苏地2006-G-54号 | 8750 | 居住 | 70年 | ≤2.0 | ≤30% | ≥30% | 4200 | 200 | 33 | 高新区鸿禧路南、星丰路两侧 | 苏地2006-G-55号 | 87130.6 | 居住 | 70年 | ≤1.6 | ≤35% | ≥35% | 1650 | 1000 | 33041.3 | 34 | 高新区兴贤路北、312国道东 | 苏地2006-G-56号 | 57636.4 | 居住 | 70年 | ≤2.0 | ≤35% | ≥35% | 2000 | 900 | 20000 | 商服（超市、酒店和办公） | 40年 | ≤2.0 | ≤55% | ≥20% | 3000 | 35 | 工业园区唯亭星澄路西、阳澄湖大道北 | 苏地2006-G-57号 | 10606.56（西） | 商业 | 40年 | ≤2.5 | ≤30% | ≥40% | 1995 | 250 | 11094.20（东） | 36 | 工业园区唯亭金陵东路北、亭四街两侧 | 苏地2006-G-58号 | 5466.95（北） | 商业 | 40年 | ≤0.9 | ≤40% | ≥20% | 1275 | 150 | 7719.83（西） | 10085.62（东） | 37 | 工业园区胜浦兴浦路东、中胜路南 | 苏地2006-G-59号 | 26577.24 | 商业和酒店式公寓 | 商业40年，酒店式公寓70年 | ≤2.0 | ≤35% | ≥25% | 1950 | 300 | 38 | 工业园区胜浦振胜路南、通江路西 | 苏地2006-G-60号 | 19931.89 | 居住和商业 | 70年 40年 | ≤1.8 | ≤30% | ≥40% | 1950 | 400 |
二、起报价组成
以上地块起报价包含毛地地价、地面建筑物拆迁安置补偿费、政府有关部门收取的行政规费。苏州工业园区范围内的苏地2006-G-57号、苏地2006-G-58号、苏地2006-G-59号和苏地2006-G-60号四幅地块还包含土地出让契税（具体各项行政规费详见挂牌竞价文件）。
三、土地挂牌竞价出让受让对象
参与挂牌竞价的受让对象为中华人民共和国境内外的公司、企业、其它组织和个人（除法律法规和国家政策另有规定外）。可以独立竞买，也可以联合竞买。非房地产公司竞得后，可获得该地块上房地产单项开发经营权。
四、挂牌出让有关事项
1、土地挂牌地点和时间：
本次土地挂牌地点设在苏州市土地储备中心地产经营科。
详细地址：苏州市干将西路980号地产大厦8楼。
挂牌时间：自2006年10月13日上午9点起至2006年10月26日下午5点整止(工作日内)。
2、挂牌竞价出让应价的方式和竞价时间：
有意受让土地者，可在本公告明确后的土地挂牌期间内，持营业执照副本、法定代表人证明书和法人代表身份证影印件（个人只须持身份证影印件），到市土地储备中心地产经营科报名应价，并向市土地储备中心缴纳应价保证金，应价金额必须在公告的起报价以上（含起报价）。至应价截止时间，若仅有一意向受让人应价，该应价人即为受让人。若有二人或二人以上应价的，将于2006年10月28日上午9点、下午1点两场在苏州市干将西路980号地产大厦四楼拍卖厅进行竞价，最高报价者即为该地块的受让人。对未取得土地使用权的竞买人的应价保证金，在挂牌竞价结束后的7日内退还，保证金不计利息。
五、本次挂牌地块的特别说明：
1、苏地2006-G-28号和苏地2006-G-31号地块中商业“苏街”，均为带规划方案挂牌出让，土地受让人必须按规划局批准的规划方案建设。
2、苏地2006-G-32号、苏地2006-G-36号、苏地2006-G-39号、苏地2006-G-44号、苏地2006-G-54号、苏地2006-G-55号、苏地2006-G-56号和苏地2006-G-60号地块均为居住用地，套型建筑面积90平方米以下住房面积占总建筑面积的比例不低于70%。具体要求详见地块规划设计要点。
3、苏地2006-G-30号为商服用地，市场建成后允许分割销售；苏地2006-G-34号地块为商业市场用地，建成后允许分割销售；苏地2006-G-35号地块为商业（品牌汽车4S店），土地受让人须具有国内外一流汽车品牌特许经销授权委托书，建成后不得分割销售；苏地2006-G-38号地块为商业（宾馆）用地，可建部分公寓式酒店，公寓式酒店允许分割销售，但必须引进酒店管理公司对公寓式酒店进行管理；苏地2006-G-51号地块为商业（餐饮和娱乐），建成后不得分割销售；苏地2006-G-59号地块可建部分酒店式公寓，土地受让人必须引进酒店管理公司对酒店式公寓进行管理。
4、苏地2006-G-43号地块，土地面积6807平方米，该地块内有一幢已竣工使用的建筑物，建筑物面积18036平方米。该地块为连房带地挂牌出让，起报价为5975元/平方米，起报总价为4067万元。该地块内建筑物经评估确认总价值为2624万元，成交总价中扣除2624万元后即为该宗地的土地出让金。
六、咨询及资料索取
有关本次土地挂牌竞价的具体组织和情况咨询，由苏州市国土资源局委托苏州市土地储备中心负责。本次土地挂牌竞价出让备有书面资料，敬请参与者于本公告发布次日后与苏州市土地储备中心地产经营科联系、咨询并索取。
特此公告 |
联系方法：
咨询电话：0512-65212770、65212826
传真：68633222
联系人：汪钧、孙浩赣、仲明东、陈璧丽、朱敏
苏州市土地储备中心地址：苏州市干将西路980号地产大厦8楼
各区具体的联系方式：
吴中区 联系人：封乐； 联系电话：65133952
相城区 联系人：冯宏庆 联系电话：85182332
高新区 联系人：李福男； 联系电话：68251888-1090
工业园区 联系人：何坚； 联系电话：66606720
查询网址：http://www.tdcb.suzhou.gov.cn、http://www.landsz.com、http://www.cnestate.com/
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竞投结果：
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苏州市国土资源局
2006年10月13日
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