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昆山市国土资源局国有土地使用权招标出让公告
昆地（2010）招字第4号
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经昆山市人民政府批准，昆山市国土资源局决定以招标方式出让1（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、招标出让地块的基本情况和规划指标要求
编号 | 土地位置 | 土地面积（m2） | 土地用途 | 规划指标要求 | 出让年限（年） | 保证金（万元） | 起始价（万元） | 增价规则及幅度 | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 1 | 花桥镇东城大道东侧、中轴路北侧三号 | 115105.3 | 商住 | 2≤容积率≤2.80 | 20≤建筑密度≤50 | ≥20 | 70 | 1040 | 5179.7385 | 每次加价的幅度须为每平方米10元或者10元的整数倍 |
[其他需要说明的宗地情况]
该地块用途为商业（市场）、住宅：其中商业（市场）48130平方米，住宅66975.3平方米。
二、竞买资格：中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织均可参加竞投：（投标人需提供企业营业执照正本）。
三、中标标准：
四、本次招标出让的详细资料和具体要求，见招标出让文件，申请人可于2010年07月06日至2010年08月03日，到昆山市国土资源局网（地点）获取招标出让文件。
五、申请人可于2010年07月06日至2010年08月03日，到昆山市国土资源局交易中心或各分局所受理点（地点）向我局提出书面申请。交纳投标保证金的截止时间为2010年08月03日15时。
经审查，申请人按规定交纳投标保证金，具备申请条件的，我局将在2010年08月03日15时前确认其投标资格。
六、本次国有土地使用权招标出让活动定于年月日时至年月日时在（地点）投标，年月日时在（地点）开标。
七、其他需要公告的事项
(二)投标时间为2010年8月5日下午1时至2010年8月5日下午1时30分前将填写好的投标书（由法人代表签字并加盖单位印章，授权委托的需提供授权委托书）及投标书附件密封后投入指定标箱。标箱设在昆山市国土资源局七楼会议室。开标时间：2010年8月5日下午2时开始。
八、银行账户
开户单位：昆山市国土资源局
开户行：江苏银行昆山支行
账号：910015332000004386 |
联系方法：
联系地址：昆山市同丰西路188号（市政府后）
联系电话：见昆山市国土资源局各受理电话
联系人：见昆山市国土资源局网各受理人
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竞投结果：
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备注：
经市政府批准我局于2010年7月6日招标公告出让昆山市花桥镇东城大道东侧、中轴路北侧三号、四号地块（昆地（2010）招字4、5号），现进行如下调整：
第一、招标文件调整如下：
1、取消原昆地（2010）招字4、5号招标公告第一项：招标地块位置及规划指标概况中起投价：450元/平方米，设定有底价出让方式，低于出让底价的为废标。
2、根据土地估价结果和政府产业政策，综合确定底价，标底于2010年8月12日下午14：00在公证人员的监督下当众开启公布。
3、竞投者报名登记时间调整为：自2010年7月6日上午9时至2010年8月10日下午15时止(双休日除外)。
第二、评分标准调整如下：
原评分标准：
四、项目前景分析、功能定位和运营管理标准（27分）
第一项（共8分）项目前景分析：有项目前景分析报告且必要性分析合理的得8分，一般的得4分，没有分析的得0分；
第二项（共10分）项目功能定位：功能配置齐全的得8分，一般的得4分，差的得2分；
总体安排合理、有创意的得2分，一般的得1分。
第三项（共4分）有开发、经营、管理大型展览市场经验（须提供相关资料）的得4分；有开发、经营、管理中小型展览市场经验（须提供相关资源）的得2分；无开发、经营、管理展览市场的得0分。
第四项（共5分）考虑海峡两岸商贸区整体的安保要求，方便台湾人士居住和商务活动，需要物业公司为台资背景的物业管理公司。能提供同周边地块相一致的台资背景物业管理公司5分，有台资背景的物业管理公司，但是无法为周边地块进行安保的得2分；不能提供台资背景物业管理公司得0分。
五、土地出价标的（5分）
出价标的最高的得5分，其余得分按（出价标/最高出价标的） 5分计算得分值，低于标底价的为废标。
现评分标准调整为：
四、项目前景分析、功能定位和运营管理标准（27分）
第一项（共10分）项目前景分析：有项目前景分析报告且必要性分析合理的得10分，一般的得5分，没有分析的得0分；
第二项（共10分）项目功能定位：功能配置齐全的得8分，一般的得4分，差的得2分；
总体安排合理、有创意的得2分，一般的得1分。
第三项（共7分）有开发、经营、管理大型展览市场经验（须提供相关资料）的得7分；有开发、经营、管理中小型展览市场经验（须提供相关资源）的得4分；无开发、经营、管理展览市场的得0分。
五、土地出价标的【5分+附加分（0-10分）】
报价高于标底得土地出价标的基本分5分。另外，报价高于底价的采取加分标准：报价最高者加10分，其余得分按（出价标的-底价/最高出价标的-底价）× 10分计算加分分值，低于标底价的为废标。
除以上调整外，建设要求等其他公告事项均不变。 |
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昆山市国土资源局
2010年07月06日
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