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江苏徐州市国土资源局近期公开出让九幅国有土地使用权
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依据徐州市土地利用总体规划、土地利用计划和今年土地市场供地计划，经市政府同意，我局拟于年内分批次公开出让3000余亩国有土地使用权，现将几宗大地块的有关情况预告如下：
一、地块概况及位置图
| 地块编号 | 地块坐落 | 拟定面积(亩) | 用地性 质 | 建筑密度 | 容积率 | 绿地率 | 说明 | | YG-1（和平绿源） | 民祥园东，庆丰路西 | 约1000 | 商办居住 | 商办≤27%商住≤30%居住≤28% | 商办≤3.5商住≤3.0居住≤1.1 | ≥35% | 净地 | | YG-2(中央会所) | 食品城南，迎宾路西 | 约1100 | 居 住商 办 | 居住≤25%商办≤45% | ≤1.09 | ≥30% | 净地 | | YG-3(中央会所) | YG-2西 | 商办约100居住约200 | 居住 商 办 | 商办≤50%居住≤25% | 商办≤3.5居住≤1.2 | 商办≥20%居住≥30% | 净地 总规划1000余亩 | | YG-4（鼓楼生态园） | 中山北路西,荆马河南 | 约1000 | 商 业居 住 | 商业≤40%住宅≤28%公共服务≤35% | 商业≤2.0住宅≤1.3公共服务≤1.5 | 商业≥25%住宅、公共服务≥30% | 净地 总规划4000余亩 | | YG-5橡胶厂） | 火车站西北角 | 约55 | 商 办住 宅 | ≤50% | ≤4.8 | ≥20 | 1年半交地 | | YG-6白云山） | 白云山北侧 | 约100 | 住 宅 | ≤30% | ≤1.4 | ≥30% | 很少“毛地” | | YG-7（淮海商务休闲港） | 云龙湖南侧，三环南路北侧 | 面积2855 其中： 商服800；居住200；文娱466； | 商 业居 住文 娱 | 商业﹤24%或20%居住、娱乐 ﹤24% | 商业﹤0.3或0.6居住﹤0.6娱乐﹤0.3 或0.02 | | 另有：景观691亩；佛寺140亩；市政公用设施100亩；其余绿地 | | YG-8(新城区) | 城区东南，龙口水库 | 约1000 | 商办居住 | 商业≤40%住≤26% | 商业≤2 居住≤1.2 | 商业≥30%居住≥30% | 净地 | | YG-9（小地块） | 老城区 | 约500 | 商办居住 | 待定 | 待定 | 待定 | |
二、宗地情况简介
YG-1号地块：位于东城区，新行政中心与老市区的中间地带，西邻大型住宅小区，人气旺，交通便利，社会公益设施完备，北侧规划拟建绿地公园、大型医院，拟采用智能化商务办公、公寓式管理、产权式经营，是经商及居住的理想之地。
YG-2、 YG-3号地块：位于城区东南，紧邻新城区，与食品城、汽配城、鞋城、装饰城、会展中心相邻，商业氛围浓，交通便利，环境优美，是闹中取静的优雅起居生活场所和经商场所，是“三区”（老城区、新城区、铜山新区）的必经之地。
YG-4号地块：北依九里山，南接丁万河，东侧市区主干道中山北路直通市区中心。该地块远期规划4000亩，集区级行政、商贸、文体、休闲、居住为一体的现代功能性、开放性、国际性中心区域。
YG-5号地块：位于市区最繁华商业区，周围有火车站、汽车站、大型批发市场、大型购物中心、酒店和大型居住区，是商业居住的黄金地段。
YG-6号地块：毗邻白云山，自然环境良好，视野开阔，空气清新，是小区居民的天然休闲场所，给人亲近自然、回归自然的舒适感觉。
YG-7号地块：南靠中国矿业大学、三环路，北临杭州西湖的姊妹湖—云龙湖，东靠小南湖旅游度假区，以珠山为依托，是靠山、滨湖、临路并兼容居住、旅游、商业、景观、休闲、服务、娱乐为一体的综合文化旅游核心区。
YG-8号地块：新城区规划50平方公里，起步区10平方公里，集商贸、金融、信息、文化、会展、教育、居住、高新技术产业为一体的现代化新城。此地块为新城区的优势地块。
YG-9号为城区小地块，10宗以上，随时推出。
三、公开出让预案
1、预计公告时间：YG-1、2、3、4号地块预计5、6月份，其余地块7月份以后，公告后的交易时间约2个月。
2、交易方式：一般为挂牌方式公开出让。正式推出时重新发布挂牌出让公告。
3、竞买人范围：欢迎有意向的开发商前来咨询、考察、洽谈或直接报价，其中较大地块要求有房地产开发资质且有经济实力。
4、徐州市土地市场服务中心在国土资源大厦四楼接受咨询、发放资料、接受报价。以上预告资料仅供考察，最终依正式公告公布的数据为准。 |
联系方法：
地 址：徐州市建国西路80号
联系人：刘先生、周先生
电 话：0516——5803873 5803872
网 址：www.xzgtzy.gov.cn
www.CnEstate.com
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备注：
投 资 热 土 看 徐 州
——徐州市区房地产业投资环境简介
徐州古称彭城，华夏九州之一，有2500多年的建城史。位于江苏省西北部，地处苏、鲁、豫、皖交界处的淮海经济区的中心，是东部沿海与中部地带、长三角经济圈与环渤海经济圈的结合部、新欧亚大陆桥中国段五大中心城市之一，是江苏省重点规划建设的四个特大城市和三大都市经济圈核心城市之一，被国务院批准具有地方立法权的“较大的市”和国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、全国科教兴市先进市。京沪、京福、连徐、宁徐四条高速公路穿境而过，陇海、京沪、胶长铁路纵横交错，与京杭大运河、观音机场、华东输油管线形成了“五通汇流”的现代化立体交通格局。
徐州市现辖2市、4县、5区。城区现有人口103万，建成区面积110平方公里，预计到2010年，人口规模预计将达到220万，建成区面积达230平方公里。城市综合实力不断跃升，去年实现了财政收入超百亿、GDP超千亿的“双超”目标，城市综合竞争力在中国综合实力200城市中名列第41位，入围“2004CCTV城市中国—十大经济活力城市”的20个候选城市，荣登《福布斯》首次推出的“中国大陆最佳商业城市”排行榜，被台湾对大陆投资环境与风险调查评估权威机构评为14个“极力推荐投资城市”之一。随着徐州经济发展进入快车道、城市的强力扩张和政府机关服务措施的不断完善，必将带动房地产业的快速发展。
徐州土地有型市场操作规范。2001年10月在全国第一个将挂牌供地方式写进政府规章并即时运用到土地一级市场，总结的实施细则和经验在全国数十家报刊发表后，受到全国60余家前来参观考察国土同行的一致好评，市场成交地块确保公开公平公正。徐州市土地市场服务中心在“2005中国土地市场年会”上被评为“2004年度中国城市土地营商环境50佳”和徐州市先进单位。
今年初，徐州市区土地公开交易的成交均价为每亩80余万元，房屋销售均价为每平方米2047元，其价格在江苏同类城市中是低的；市区已收储经营性土地8000亩，新城区已批回土地10000亩，为今后的房地产开发留有较大的供地空间和价格上涨空间。现在，市区有100多家开发商，其中外地开发商近20家；新城区的建设拉开帷幕，房地产业购销两旺，开发公司销售的房产在预定阶段就销售一空，只要正式开盘就无房可购；徐州已成为房地产业投资的热土，徐州的房地产业成为投资的升值产业。 |
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徐州市国土资源局
2005年4月30日
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