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昆山市国有建设用地挂牌出让公告
昆地网 [2017]挂字3号
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根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号）、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》、《市政府关于印发昆山市加强房地产市场管理实施意见的通知》（昆政发【2016】73号），经昆山市人民政府批准，由昆山市国土资源局对1宗昆山市地块组织进行公开网上挂牌出让。现将有关事宜公告如下：
一、出让地块基本概况
地块位置 | 土地面积(M2) | 用途 | 出让年限 | 容积率 | 建筑密度（%） | 起始价元/M2 | 起始总价万元 | 保证金（万元） | 陆家镇金阳东路北侧、望星路东侧 | 43200.6 | 商务（研发、总部经济） | 40年 | 2.0-2.5 | ≤30 | 958 | 4138.61748 | 1245 |
注:地上建筑物不得对外销售，不得对外出租，不得转让。按《关于印发苏州市专项服务产业项目建设用地出让实施意见的通知》（苏府【2011】217号）文件精神执行。（地块具体详见特别说明）
二、出让土地受让对象
凡中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。
三、出让土地有关事项
（一）土地出让方式
本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上交易的方式进行，意向竞买人应持CA证书通过昆山市国有建设用地使用权网上交易系统（以下简称“网上交易系统”），参与网上挂牌出让竞买。CA证书办理地点：昆山市白马泾路52号曼哈顿国际大厦7楼706-707（联系电话：0512-50161124）、苏州高新区邓尉路9号润捷广场1幢2001室（联系电话：0512-68701110、68703189），意向竞买人取得CA证书后至昆山市土地交易中心（昆山市同丰西路188号1楼西大厅）注册，注册后方可凭CA证书参与报名。
（二）土地出让流程
1.公告：本出让公告发布时间为2017年3月20日至2017年4月9日。公告发布后，意向竞买人可通过网上交易系统下载网上挂牌出让文件。
2.正式报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于10天。竞买申请人可于2017年4月10日9：00起至2017年4月19日下午17:00止持CA证书登录网上交易系统提交竞买申请，在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。
3.自由报价：网上交易系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为2017年4月21日上午9：00。竞买报价所报价格必须高于最新挂牌价格，且每次加价幅度须为50万元或50万元的整数倍。网上交易系统允许多次报价，报价一经确认后，不得变更或者撤销。
4.限时竞价：挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。本次挂牌截止时间为2017年4月21日上午10:00，地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。如果2位及以上竞买人报名地块，无论竞买人在自由报价期间是否报价，均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。
5.成交通知：网上挂牌出让成交后，网上交易系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内，持成交通知书及有效证件原件、复印件提交出让人（昆山市国土资源局）进行竞买资格审查。
6.成交确认：审查通过后，竞得人应在10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还，保证金不计利息。成交确认后，竞得人须与陆家镇政府签订专项产业用地监管协议。
7.签订出让合同：成交确认书签订后，竞得人必须在10个工作日内与昆山市国土局签订国有建设用地使用权出让合同，需凭专项产业用地监管协议原件并缴付出让金总额的30%作为出让金定金（包括已付的保证金）及成交确认书上约定的履约保证金。竞得人不按照规定时间签订出让合同的，市国土局无条件没收竞买保证金，并取消成交资格。
（三）特别说明：（包括建设要求、销售约定、环保要求等）
昆地网[2017]挂字3号：严格按照《昆规地设【2017】1号》实施，地上建筑物不得对外销售，不得对外出租，不得转让。严格按照《昆环建（2016）3035号》环保意见执行，新建商业设施需与周边已建、拟建的住宅、学校等敏感目标保持30米以上距离。
地块成交确认后竞得人须与陆家镇政府签订专项产业用地监管协议。陆家镇政府负责对该项目进行监管考核，自取得土地次年起开始考核，考核周期为2期。第一期总计3年，即2019年至2021年三年内，总税收达3.6亿元，平均年税收1.2亿元。第二期总计5年，即2022至2026年五年内，每年缴税在第一期末年考核的基础上保持不低于5%的增长。如考核周期内未达到以上经济指标，则按照考核当年度商办用地市场评估补交土地差价。
严格按《关于印发苏州市专项服务产业项目建设用地出让实施意见的通知》（苏府【2011】217号）规定进行建设和使用，用地和建筑不得擅自改变土地性质和用途。
本次网上挂牌出让公告地块的特别说明事项详见《昆山市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。
（四）应急处置
网上挂牌出让过程中，因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上交易系统不能正常运行的，网上挂牌出让活动暂停，待故障排除后继续进行。昆山市国土资源局将在恢复网上挂牌出让前24小时内按原途径发布恢复网上竞买公告，并公布相关监管部门查证的系统故障原因。
因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因，竞买人不能正常参与网上挂牌出让活动的，网上挂牌出让活动不因此停止。
（五）法律责任
因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上交易系统不能正常运行的，出让人不承担责任。因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因导致竞买人不能正常参与网上交易的，或者竞买人的CA证书丢失或被他人冒用、盗用的，出让人不承担责任。竞得人不符合出让公告、出让须知等文件约定条件参与竞买的，竞得结果无效，造成的损失由其依法承担赔偿责任。
四、咨询及资料索取
（一）网上挂牌出让咨询及资料索取
意向竞买人或申请人如对网上挂牌出让操作方式和流程需作咨询和辅导的、需现场索取相关资料的，请与昆山市国土资源局土地交易中心联系，地址：同丰西路188号，联系电话：0512-57319056、57319055、57306912、57304406。
（二）出让地块情况咨询
网上挂牌出让地块和相关详细情况，意向竞买人或申请人可向昆山市国土资源局咨询也可根据公告地块位置向所在区镇分局所进行咨询，具体联系方式如下：
昆山市国土资源局陆家国土分局联系电话：0512-57671006。
中国昆山网址：http://www.ks.gov.cn/ggzyjy。
昆山市国土资源局国有建设用地使用权网上交易系统网址：http://jsyd.szgtj.gov.cn:8120。
特此公告
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联系方法：
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昆山市国土资源局
2017年3月20日
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