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慈溪市国有建设用地使用权招标出让公告
(慈土资告[2015]158号)
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经慈溪市人民政府批准，慈溪市国土资源局决定以招标方式出让一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块的位置
城区1421#地块位于浒山街道，东至新江路、南至329国道、西至水厂路、北至西门菜场。
二、出让地块的编号、经济指标、土地用途、出让年限、起始价总价及竞买保证金等如下：
地块编号 | 出让面积（M2） | 建筑密度（％） | 容积率 | 绿地率（％） | 规划性质 | 土地用途 | 出让? 年限 | 开发程度 | 起始价总价(万元) | 投标保证金(万元) | 城区1421#地块 | 7915 | ≤50 | 1.5-2.5 | ≥20 | 商业金融业用地 | 批发零售用地商务金融用地住宿餐饮用地其他商服用地 | 40年 | 现状 | 3776 | 750 |
注：出让宗地面积以实测为准。详细规划要求以出让宗地的《规划条件通知书》为准，由规划主管部门负责解释。
三、投标申请人资格
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规对申请人另有限制的除外，申请人应当单独申请。
四、本次国有建设用地使用权招标出让按照综合评分高者得原则确定中标人。
五、本次招标出让活动由慈溪市国土资源局和慈溪市公共资源交易中心共同组织实施。
六、本次招标出让的详细资料和具体要求，见招标出让文件。申请人可于2015年6月4日至2015年6月23日（法定节假日除外）上午9:00-11:00、下午2:30-4:30，到慈溪市公共资源交易中心一楼受理大厅获取招标出让文件，并缴纳招标出让文件资料费200元。
七、申请人可于2015年6月23日（上午9:00-11:00、下午2:30-4:30）、2015年6月24日（上午9:00-11:00），到慈溪市公共资源交易中心一楼受理大厅提交申请资格材料。提交申请资格材料、交纳投标保证金的截止时间为2015年6月24日上午11:00（保证金交纳以银行到帐为准）。
2015年6月24日上午11:00后，慈溪市国土资源局会同慈溪市公共资源交易中心在投标活动开始前确认其投标资格，对符合资格条件的核发《投标资格确认书》。提交申请资格材料原件的截止时间为2015年6月24日上午11：00。
八、本次国有建设用地使用权招标出让活动定于2015年6月24日下午2:00-2:30在慈溪市公共资源交易中心二楼第五开标室投标，2015年6月24日下午2:30在慈溪市公共资源交易中心二楼第五开标室开标。慈溪市公共资源交易管理办公室对本次国有建设用地使用权招标出让活动实施监管。
九、标书要求、评标规则
（一）标书要求
本次投标书由“信誉标”、“技术标”和“商务标”三部分内容组成。投标人提交的投标文件应当使用招标文件所提供的投标文件全部格式（表格可以按同样格式扩展）。投标文件信誉标和商务标单独包封，一式5份（正本1份，副本4份），并在文本封面右上角上注明“正本”“副本”，且由投标人签字及印鉴，或投标人的印鉴及投标人的法定代表人或其委托代理人签字。投标文件技术标（采用暗标），单独包封，一式10份（正本1份、副本4份、白封本5份），正本、副本在文本封面右上角上分别注明“正本”“副本”，并由投标人签字及印鉴，或投标人的印鉴及投标人的法定代表人或其委托代理人签字。白封本封面要求为纯白色、无标记。正本、副本、白封本除封面及扉页外的所有内容均应一致。白封本文本内外均不得有投标人任何标记。投标文件应用软皮封面横向胶装订成册，文本规格统一为A3纸大小，并加盖投标人印章。
投标文件按要求分别用封袋密封,封面必须分别注明“信誉标”、“技术标”和“商务标”字样及竞投的地块编号、投标单位的名称，并由法定代表人（或受托人）签名和加盖公章，投标人为个人的，应注明“个人投标”字样，并由投标人签名。
信誉标的内容包括营业执照复印件、资信等级证书复印件，获奖证书等。若投标人不具有信誉标规定的相关文件的，可不放置。
技术标由概念设计方案组成，所有内容装订成册并编制目录。
商务标的内容为投标书。
（二）评标规则
1、分值组成
分值由信誉标得分、技术标得分、商务标得分三部分组成。信誉分占22分，技术分占23分，商务分无上限。
2、评分标准
（1）信誉标的标准与分值（22分）
1）投标人的企业实际到位注册资金在2.0亿元(含)以上的
得6分，1.5亿元(含)-2.0亿元的得3分，1.0亿元(含)-1.5亿元的得2分,1.0亿元以下的不得分。
注：实际到位注册资金以企业的营业执照和验资报告为准，否则不予得分。
2）投标人具有中国人民银行备案的专业资信评估公司评定的资信等级为“3A”（含3A）及以上的得5分，“2A”（含3A-，2A+，2A）的得3分，“2A”以下的不得分。
3）投标人获得过由地级市及以上人民政府颁发的“2013年或2014年优势总部企业”荣誉称号的得3分，其余不得分。
4）投标人获得过由省级及以上电子商务促进会、综合交通行业协会和快递行业协会联合颁发的“2013年度或2014年度电子商务综合10强企业”荣誉称号的得4分，其余不得分。
5）投标人获得过由省级及以上电子商务促进会、综合交通行业协会和快递行业协会联合颁发的“2013年度或2014年度网络零售10强企业”荣誉称号的得4分，其余不得分。
投标人须提供能证明以上评分要求中所有的证明材料原件（原件在信誉标评审时提交），如在评分过程中缺少原件的，则该项得分为0分。
（2）技术标评分标准与分值（23分）
评审内容 基本要求
概念设计方案（23分） 建筑规划特色（10分）：
概念设计应符合相关规划技术指标，与项目整体布局、周边环境相协调，并体现电商产业特色。概念设计包括：①鸟瞰图；②局部透视图；③基地现状分析；④原始规划条件；⑤设计目标与策略；⑥总平面图；⑦功能分析图；⑧交通分析图；⑨绿化分析图；⑩技术图纸（包括平、立、剖面图）。根据各投标人提交的概念设计方案，结合本项目实际情况进行综合评审。经评委评议，好的得7-10分，较好得4-7分，一般得0-4分。
商业策划特色（13分）：
（1）能够创造生态舒适、高效便捷的人性化办公空间，根据各投标人提交的概念设计方案进行综合评审。经评委评议，好的得2-3分，较好得1-2分，一般得0-1分；
（2）能够体现对话城市环境、提升街区活力、延续商业界面的特色，根据各投标人提交的概念设计方案进行综合评审。经评委评议，好的得2-3分，较好得1-2分，一般得0-1分；
（3）能够创造绿色节能、低碳环保的建筑体系，根据各投标人提交的概念设计方案进行综合评审。经评委评议，好的得2-3分，较好得1-2分，一般得0-1分；
（4）整体商业建筑风格协调且与周边环境及政府方针政策相统一。根据各投标人提交的概念设计方案进行综合评审。经评委评议，好的得3-4分，较好得2-3分，一般得0-2分。
注：以上分值重复的地方，下限不含，上限含。
（3）商务标评标办法
1）本次该地块土地出让总价最低投标报价为3776万元（包括3776.00万元），投标价低于最低投标报价的为无效投标文件。
2）招标主持人将在开启“商务标”之后现场打开密封的招标底价，投标人的投标报价低于招标底价的，则为无效投标报价，商务标不得分。
3）有效报价的算术平均值作为招标人的基准价，基准价计算结果保留整数，四舍五入。有效投标报价低于或等于基准价的得40分。投标报价高于基准价的，每高1%加0.2分；即商务标得分=40分+︱投标价－基准价︱÷基准价×100%×0.2×100，保留2位小数，四舍五入。
4）评委对商务报价打分时均保留分值小数点后二位（余数四舍五入）；
（4）定标原则：
1）各投标人最终得分按以下公式汇总：最终得分＝信誉标得分+技术标得分+商务标得分。
2）评标委员会按照最终得分从高到低推荐1-3名中标候选人。若出现两家及以上总分相同时，以商务分高者排名优先。若商务分相同时，以技术分高者排名优先，若技术分也相同时，则抽签确定中标候选人的排序。
3）本次招标设有招标底价，投标人的投标报价低于招标底价的不得中标。
十、其他需要公告的事项
（一）本次招标不接受电话、口头投标，不允许投标人邮寄投标文件。
（二）竞得人自项目竣工之日起五年内必须自持该项目不少于计容总建筑面积70%的物业所有权。
（三）申请人竞得土地后5个工作日内须与浒山街道办事处签订《城区1421号地块电子商务产业园区项目投资协议书》，凭此投资协议书与慈溪市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。
（四）交纳退还投标保证金要求：投标申请人应通过本单位账户以银行转账方式交纳投标保证金，以自然人作为投标人参加投标的，可以现金方式交纳投标保证金，保证金到帐时间以报名截止时间为准。中标人交纳的投标保证金，在中标后转作受让地块的定金，并凭慈溪市公共资源交管办备案后的《国有建设用地使用权出让合同》划入土地财政专户。未中标人交纳的投标保证金，无特殊情况在招标活动结束后5个工作日内退还（不计利息）。投标人中标后不签订《国有建设用地使用权出让合同》或有其他违规违约情形的，保证金不予退还。
（五）付款期限：自中标之日起三十日内支付全部国有建设用地使用权出让价款。
（六）土地交付时间：自中标之日起三十日内交付土地。
（七）动工及竣工时间：
自土地交付之日起六个月内动工，自土地交付之日起二十四个月内竣工。
十一、联系方式与银行账户
出让人:慈溪市国土资源局
联系电话：0574-63829993
联系人：徐先生
报名受理电话：0574-63032301
联系人：邹女士
市公共资源交易中心地址：慈溪市白沙路街道南二环东路1355号（南二环东路与东三环南路交叉口东首，原水立方）
监督单位：慈溪市公共资源交易管理办公室
监督电话：0574-63013517
开户单位：慈溪市公共资源交易中心招投标保证金专户
开户行：中信银行宁波慈溪支行
账号：7336210182600034034
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联系方法：
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慈溪市国土资源局
2015年5月29日
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