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绍兴市自然资源和规划局国有建设用地使用权公开拍卖出让公告
绍市自然告字[2022]53号
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经绍兴市人民政府批准，绍兴市自然资源和规划局决定于2022年12月9日上午9时00分，以网上拍卖方式公开出让镜湖新区JH-05-03X-03地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块的基本情况及规划指标要求
地块名称 | 土地坐落 | 土地面积（㎡） | 土地用途 | 建筑 面积（㎡） | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 出让年限 | 建设期限 | 起始价（万元） | 保证金（万元） | 镜湖新区JH-05-03X-03地块 | 东至问贤路，南至建贤路，西至地限线，北至地限线 | 12717 | 商务金融用地兼容商业 | 57227-59770 | 4.5-4.7 | ≤45% | ≥15% | 40年 | 3年 | 9850 | 1970 |
地块的规划要求以《规划设计条件书》为准，土地成交后的总价款中不包括城市市政基础设施配套费。
二、申请人资格条件
地块竞买人资格为中华人民共和国境内的自然人、具有独立法人资格的法人及其他组织【2022年11月28日（报名开始日）前仍欠交土地出让金及法律法规另有规定的除外】。
越城区外的竞买人在竞得地块后须在绍兴市越城区按本条要求注册设立一家具有法人资格的新公司独立从事受让地块的开发建设。
申请人可以单独申请，也可以联合申请。单独申请竞买的，如竞买人竞得土地后需设立新公司，在申请报名时应当按要求如实填报新公司的出资构成，且竞得人在新注册公司中的出资比例必须在51%（含）以上；联合申请竞买的，报名时竞买申请人应当按要求如实填报联合竞买各方的信息和各方的出资比例，成交后，新设立公司中的出资构成必须与申请竞买时填报内容相一致。
三、申请人数字证书办理
如有意向申请参加本次国有建设用地使用权网上拍卖交易，请先办理数字证书（CA认证），联合申请竞买的，联合竞买各方均需办理数字证书（CA认证）。
办理数字证书请参阅“浙江省自然资源网上交易系统——使用帮助/常见问题”，服务电话：400-0878-198；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。
四、出让资料获取
本次公开出让的详细资料和具体要求，详见绍市自然告字[2022]53号《公开出让资料》。申请人可从互联网上下载获取，有意竞买者可通过浙江省自然资源网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn/view/trade/index）进入绍兴市子系统，选择拟竞买国有建设用地使用权即可浏览、查阅和下载本次公开出让相关资料。
五、报名时间、竞买保证金交纳和竞价原则
（一）报名时间
网上报名时间：2022年11月28日上午9:00至2022年12月8日下午4:00前。
（二）竞买保证金
竞买保证金为人民币1970万元。竞买人竞买保证金应在2022年11月28日上午9:00起至2022年12月8日下午4:00前交纳到指定账户内（不得委托第三方代交），竞买保证金交纳的截止时间均为2022年12月8日下午4:00（以实际到账时间为准，到达指定账户时间以银行信息系统为准）。
竞买申请人按规定足额交纳竞买保证金，经网上交易系统确认到账后方可参加网上拍卖出让活动。
（三）竞价原则
本次出让网上拍卖交易不设底价，增价幅度为50万元或50万元的整数倍，按照“价高者得”的原则确定竞得入选人。
以上时间未特别注明的，均以浙江省自然资源网上交易系统时间为准。
六、其他需要公告的事项
（一）土地出让价款的支付：自签订网上交易成交确认书之日起3个月内付清全部土地出让价款，其中签订网上交易成交确认书之日起1个月内付清全部土地出让价款的50%(含竞买保证金)。
（二）本次国有建设用地使用权出让网上拍卖交易采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《公开出让文件》、《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则》，对上述内容作充分了解，竞买申请人一旦提交申请，即视为接受。
（三）竞得入选人未通过资格审核或未按时提交资格审核材料、未按时办理受让人资格确认手续的，竞买结果无效，竞买保证金不予返还，出让人有权对该国有建设用地使用权另行出让。竞得入选人通过资格审核后，出让人与竞得人当场签订《网上交易成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》，竞得入选人未按时签订网上交易成交确认书和国有建设用地使用权出让合同的，竞买结果无效，竞买保证金不予返还。
（四）在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，竞得人须与镜湖新区开发办签订地块《开发建设履约监管综合约定协议》。
（五）地块内须根据电力公司要求设置10KV开闭所，服务于本地块及周边区域使用，建成后无条件移交电力公司。
（六）红线内地下综合管廊由地块竞得者出资代建，建成后无偿移交给镜湖新区指定单位。
（七）地块北侧预留不小于12米的道路，道路中心线为出让红线，道路由土地竞得者出资，与北侧地块协商后委托同一家单位实施建设。（该道路作为市政支路进行建设和管理）
（八）地块地下室需设置与南侧JH-05-03X-08地块及北侧JH-10-3X-02地块连通通道口；南侧建贤路涉及连通通道由开发办指定单位在道路建设时同步实施。北侧连通通道由土地竞得者实施至地块红线边。
（九）地块位于地面沉降低易发区，建设单位按照《镜湖新区JH-05-03X-03地块地质灾害危险性评估报告》中提出的防治措施做好地质灾害防治工作。
（十）本地块带概念性方案出让。
（十一）本地块地上建筑为整体产权，不得分割销售。
（十二）地块在后续开发利用过程中，发现存在土壤或地下水污染风险的，应立即停止开发利用活动，采取防止污染扩散措施，并向生态环境部门报告。
（十三）竞得人的竞买保证金自动转为该地块的合同定金，不再退还。其他竞买人所交保证金在拍卖结束后2个工作日退还（不计息），竞买人需凭本单位退款指示函及收款收据到绍兴市土地矿产交易中心办理竞买保证金退款手续。竞买保证金必须退至原交纳竞买保证金的银行账户。
（十四）对竞买规则和网上交易系统技术相关问题如有不明可咨询绍兴市土地矿产交易中心；对出让地块基本情况如有不明可咨询绍兴市镜湖新区开发建设办公室规划建设部。
联系方式：
规划建设部用地处：胡女士,电话：0575-88718153
规划处：寿先生,电话：0575-88203615
地址：绍兴市越城区凤林西路155号
绍兴市土地矿产交易中心：
冯先生：0575-88021446
周女士：0575-88024297
陈先生：0575-85155751
地址：绍兴市迪荡新城胜利东路375号613室
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绍兴市自然资源和规划局
2022年11月18日
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