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衢州市自然资源和规划局衢江分局国有建设用地使用权拍卖出让公告
衢江告字[2023]27号
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经衢江区人民政府批准，衢州市自然资源和规划局衢江分局决定通过浙江省自然资源智慧交易服务平台以公开拍卖方式出让衢江区J14号地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、拍卖出让地块的基本情况和主要规划指标要求
编号 | 土地位置 | 土地面积 | 土地用途 | 主要规划指标要求 | 使用年限 | 起始价 | 竞买保证金 | （㎡） | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 建筑面积 | （年） | （万元） | （万元） | 衢江区J14号地块地块 | 衢江区城区范围内，梅林路以南，东迹大道以西 | 18579 | 城镇住宅用地、零售商业用地 | ＞1.0且≤1.8 | ≤30% | ≥30%，其中集中绿地面积≥0.50㎡/人 | 计容总建筑面积：＞18579平方米且≤33442平方米，其中商服用房≥1000平方米（含居家养老用房、物业管理用房、公共文化等配套用房） | 住宅70年，商业40年 | 17873 | 3575 |
注：拍卖出让地块规划指标详见国有建设用地规划条件。
二、中华人民共和国境内法人、自然人和其他组织均可参与竞买（失信被执行人、重大税收违法案件当事人以及在衢州市范围内有拖欠土地出让金和法律、法规另有规定的除外)，申请人应当单独申请。
非衢江区的企业法人竞买成功后，必须在衢江区申请注册具有独立法人资格的企业进行土地受让和开发建设。
三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照“竞地价”的拍卖方式确定竞得人。
四、竞买申请人数字证书办理
申请参加本次国有建设用地使用权网上拍卖出让活动的申请人，应先办理数字证书（CA认证）。办理数字证书请参阅“浙江省自然资源智慧交易服务平台——帮助中心/数字证书”，服务电话：400-0878-198；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。
五、出让资料获取
本次公开拍卖出让的详细资料和具体要求，详见拍卖出让须知。可通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进入国有土地使用权交易系统，选择公告信息/云上读地，进入衢州市衢江区子系统，选择拟竞买的国有建设用地使用权，即可浏览、查阅和下载本次公开出让相关资料。
六、报名时间、竞买保证金缴纳和拍卖时间
网上报名时间：2023年10月31日17：00至2023年11月20日17：00；
竞买保证金缴纳截止时间：2023年11月20日17：00；
衢江区J14号地块拍卖时间:2023年11月21日14:00。
增价幅度：增价幅度为50万元的整数或倍数。
七、其他需要公告的事项
（一）本次拍卖出让地块的规划要求详见《衢州市市区国有建设用地规划条件》（衢资规条字（衢江）〔2023〕47号）。《规划条件》由衢州市自然资源和规划局衢江分局负责解释，土地使用权受让人应严格按照《规划条件》实施开发建设。竞买申请人在报名或报价前可向衢州市自然资源和规划局衢江分局详细了解出让地块规划条件的相关要求。
（二）该地块规划条件对居家养老用房设定要求为：按照不少于20㎡/百户配建（不足百户的按百户计），且集中配建每处不少于200㎡（层数两层及以上的须内设电梯），并设有单独出入口，在建设工程设计方案中明确其位置和面积。居家养老用房由受让方统一建设，项目整体竣工验收后30天内，建设单位必须将该居家养老用房（包括产权）无偿移交给政府指定单位。
（三）根据《衢江区J14号地块国有建设用地建设管理要求》的要求：本项目要求买受人自土地交付之日起6个月内取得施工许可证并开工建设。本项目建设周期为36个月（自土地交付之日起算）。
（四）《衢江区J14号地块国有建设用地建设管理要求》对建筑品质有具体要求：
1.建筑层高：住宅标准层层高宜2.9-3.0m。沿街单层商铺层高不宜大于5.0m。综合管理用房(社区服务用房、设备用房、物业管理用房等)底层层高不宜小于3.3m，二层及以上不宜小于3.0m。住宅底层架空的，底层层高不宜少于3.6m。住宅可考虑底层架空，屋面宜采用平屋顶，风格参照衢江同区域。
2.外墙：本项目外墙建筑风格色彩应符合城市整体规划，外墙宜采用真石漆、石材等高档饰面材料。若采用石材平均造价不低于700元/㎡，铝板不低于600元/㎡，涂料不低于105元/㎡。裙房、商业建筑外墙若采用石材平均造价不低于700元/㎡；采用玻璃幕墙平均造价不低于1000元/㎡。
3.门窗：外窗采用断热铝合金、中空玻璃窗；单元外门采用钢质安全防卫门，设置门禁及对讲系统，门扇上留有一定面积钢化玻璃，确保通视；进户均选高档钢制门，入户门洞宽不小于1200mm设置；飘窗及落地窗设铁艺防护栏杆。门窗不低于850元/㎡。
4.室外景观绿化(不含架空层面积)包括景观道路、广场铺装、小品、绿化种植、绿化浇灌及景观照明等(不含地下管线、建筑立面及顶部亮化)，绿化面积中草坪占比在50%以上，灌木以色叶灌木为主，乔木以乡土乔木为主，苗木以全冠精品移栽苗为宜，集中绿地宜采用草坪+植物组团的形式。室外景观绿化面积按不低于700元/㎡的标准实施；附属道路不低于285元/㎡。
（五）根据《衢江区J14号地块人防工程建设管理要求》的设定：根据《关于衢州市人防工程产权制度综合改革的实施意见》（衢政办发〔2022〕23号），建设单位应当将通过竣工验收备案的人防工程及其独享的口部建筑，无偿移交给政府确定的国有全资企业，并依据相关规定办理不动产登记，登记主体为政府确定的国有全资企业。
（六）地块建设管理要求详见衢江区住房和城乡建设局出具的《衢江区J14号地块国有用地建设管理要求》；地块的人防工程建设要求详见衢江区发展和改革局出具的《衢江区J14号地块人防工程建设管理要求》，其他相关要求详见出让须知。
（七）本次拍卖出让地块的成交价即为该地块的总价款，不包括地块基础设施配套费、人防费、土地契税、修建性详规设计费、项目立项费等费用。
（八）申请人应到现场踏勘拍卖出让地块及周边基础设施情况，出让人按出让地块的现状交付土地。
（九）拍卖出让过程全程网上运行，本次拍卖不接受电话、邮寄、口头及书面竞买报价。
（十）现场咨询：衢州市自然资源和规划局衢江分局四楼自然资源开发利用科（衢州市衢江区求真路99号）。
咨询电话：张女士（利用）0570-3660019
陈先生（规划）0570-3838262
公告相关材料可登录中国土地市场网、浙江省自然资源智慧交易服务平台、衢州市公共资源交易网查询。
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联系方法：
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衢州市自然资源和规划局衢江分局
2023年10月31日
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