|
|
|
|
绍兴市自然资源和规划局国有建设用地使用权公开拍卖出让公告
绍市自然告字〔2024〕71号
|
|
|
|
|
|
|
经绍兴市人民政府批准，绍兴市自然资源和规划局决定以网上拍卖方式于2024年12月26日上午9时00分公开出让越城区ZX-34CZ-05-04地块（原塔山宾馆地块）国有建设用地使用权、2024年12月26日上午9时30分公开出让越城区ZX-34CZ-05-05地块（罗门畈地块）、2024年12月26日上午10时00分公开出让越城区ZX-38CZ-01-02地块（米行街1号地块）。现将有关事项公告如下：
一、出让地块的基本情况及规划指标要求
地块名称 | 土地坐落 | 土地面积（㎡） | 土地用途 | 建筑面积（㎡） | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 出让年限 | 建设期限 | 起始价 | 保证金 | 越城区ZX-34CZ-05-04地块(原塔山宾馆地块) | 东至稽山路，南至现状通道，西至金昌越府小区，北至延安路 | 6386 | 二类城镇住宅用地（R2） | 6386-7663 | 1.0-1.2 | ≤32% | ≥25% | 住宅用地70年 | 三年 | 6150万元 | 1230万元 | 越城区ZX-34CZ-05-05地块（罗门畈地块） | 东至稽山路，南至罗门弄，西至地限线，北至现状住宅 | 12276 | 二类城镇住宅用地（R2），兼容商业用地（B1） | 12276-14731 | 1.0-1.2 | ≤35% | ≥25% | 住宅用地70年、商服用地40年 | 三年 | 12000万元（其中住宅9709万元，商业2291万元） | 2400万元 | 越城区ZX-38CZ-01-02地块（米行街1号地块） | 东至迪荡湖路，南至地限线，西至地限线，北至云东路绿化管廊预留用地 | 24257 | 二类城镇住宅用地（R2）兼容商业用地（B1） | 24257-26682.7 | 1.0-1.1 | ≤40% | ≥20% | 住宅用地70年，商服用地40年 | 三年 | 22680万元（其中住宅21981万元，商业699万元） | 4536万元 |
地块的规划要求以《规划设计条件书》为准，土地成交后的总价款中不包括城市市政基础设施配套费。
二、申请人资格条件
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加土地竞买【2024年12月13日（报名开始日）前仍欠交土地出让金及法律法规另有规定的除外】。本地块为房地产开发项目用地，竞得人须按《城市房地产开发经营管理条例》等房地产开发有关规定进行开发建设。
申请人可以单独申请，也可以联合申请。单独申请竞买的，如竞买人竞得土地后需设立新公司，在申请报名时应当按要求如实填报新公司的出资构成，且竞得人在新注册公司中的投资比例必须在51%（含）以上；联合申请竞买的，报名时竞买申请人应当按要求如实填报联合竞买各方的信息和各方的出资比例，并委托联合申请发起人进行报价，提交联合竞买申请书，联合竞买各方均需办理数字证书（CA证书），申请时登录网上交易系统进行数字认证。成交后，新设立公司中的出资构成必须与申请竞买时填报内容相一致。
三、申请人数字证书办理
本次国有建设用地使用权出让在浙江省自然资源智慧交易服务平台进行，竞买申请人需办理数字证书（CA认证），具体办理流程详见交易平台提供的操作手册、操作指南。联合申请竞买的，联合竞买各方均须办理数字证书。数字证书有效期为一年。已持有数字证书的竞买申请人，无需重新办理；如数字证书过期的，需办理延期手续。
申请办理数字证书（CA认证）网址：https://www.zjzrzyjy.com/portalBrowse/certificate-guide。
四、出让资料获取
本次公开出让的详细资料和具体要求，详见绍市自然告字〔2024〕71号《公开出让资料》。申请人可从互联网上下载获取，有意竞买者可通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进入绍兴市子系统，选择拟竞买国有建设用地使用权即可浏览、查阅和下载本次公开出让相关资料。
五、报名时间、竞买保证金交纳和竞价原则
（一）报名时间
网上报名时间：2024年12月13日上午9:00起至2024年12月25日下午4:00前。
（二）竞买保证金
原塔山宾馆地块竞买保证金为人民币1230万元，罗门畈地块竞买保证金为人民币2400万元，米行街1号地块竞买保证金为人民币4536万元。竞买人竞买保证金应在2024年12月13日上午9:00起至2024年12月25日下午4:00前交纳到指定账户内（不得委托第三方代交），竞买保证金交纳的截止时间为2024年12月25日下午4:00（以实际到账时间为准，到达指定账户时间以银行信息系统为准）。
竞买申请人按规定足额交纳竞买保证金，经网上交易系统确认到账后方可参加网上拍卖出让活动。
（三）竞价原则
原塔山宾馆地块出让起始价为6150万元，罗门畈地块出让起始价为12000万元（其中住宅9709万元，商业2291万元），米行街1号地块出让起始价为22680万元（其中住宅21981万元，商业699万元），增价幅度均为100万元或100万元的整数倍。按照“价高者得”的原则确定竞得人，不设底价，初次报价不得低于起始价，报价以增价方式进行，每次加价不得小于规定的增价幅度。
以上时间未特别注明的，均以浙江省自然资源智慧交易服务平台时间为准。
六、其他需要公告的事项
（一）土地出让价款的支付：原塔山宾馆地块、罗门畈地块自签订网上交易成交确认书之日起6个月内付清全部土地出让价款，米行街1号地块自签订网上交易成交确认书之日起12个月内付清全部土地出让价款。其中签订网上交易成交确认书之日起1个月内付清全部土地出让价款的50%（含竞买保证金）。
（二）本次国有建设用地使用权出让网上拍卖交易采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《公开出让文件》、《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则》，对上述内容作充分了解，竞买申请人一旦提交申请，即视为接受。
（三）竞买人资格由绍兴市土地矿产交易中心审定。竞得入选人应当从成交之日起5个工作日内接受资格审核，未通过资格审核或未按时提交资格审核材料、未按时办理受让人资格确认手续的，竞买结果无效，竞买保证金不予返还，出让人有权对该国有建设用地使用权另行出让。竞得入选人通过资格审核后，出让人与竞得人当场签订《网上交易成交确认书》，并在《网上交易成交确认书》签订之日后10个工作日内与土地出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，并经公证处公证。竞得入选人未按时签订网上交易成交确认书和国有建设用地使用权出让合同的，竞买结果无效，竞买保证金不予返还。
（四）在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，原塔山宾馆地块、罗门畈地块竞得人须分别与塔山街道办事处签订《项目开发建设履约监管综合约定协议》，与绍兴市城中村改造建设投资有限公司签订《建设项目回购协议》。两宗地块建设项目由绍兴市城中村改造建设投资有限公司整体回购，开发建设套型、标准、回购价格等事宜详见回购协议。
在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，米行街1号地块竞得人须与迪荡街道办事处签订《项目开发建设履约监管综合约定协议》和《越城区ZX-38CZ-01-02地块地面保留建筑转让协议》。地块内地上已建建筑规划予以保留，保留建筑面积共计2597.89㎡，保留建筑转让价格为268.5120万元，根据要求竞得人需对建筑进行加固、改造、提升，在改造和使用过程中均应满足建筑结构安全、消防及环境保护等相关要求。
（五）三宗地块竞得人须按照《绍兴市工程建设项目地质资料汇交管理规定》履行地质资料汇交义务。若施工时发现地下文物，应即刻停工，保护现场并及时上报属地政府，公安部门和文物行政管理部门。
（六）三宗地块人防工程产权均为国有，建成后无偿移交，产权登记至越城区政府指定的国有全资公司。米行街1号地块人防需配建2000㎡二等人员掩蔽工程，其余人防配建缴纳易地建设费。
（七）鼓励原塔山宾馆地块、罗门畈地块地下室互联互通；允许原塔山宾馆地块在北侧延安路上设置应急消防出入口；罗门畈地块商业建筑须布置在西南角，并预留公共通道。
（八）米行街1号地块须同步配建建筑面积不少于800㎡的社区配套用房、不少于600㎡的文化活动用房、不少于250㎡的卫生服务站用房，建成后无偿移交相关主管部门。米行街1号地块与南侧01-03地块合设机动车出入口，建成后无偿供南侧01-03地块使用。米行街1号地块可参照《关于试点立体生态建筑的实施方案（试行）》越建〔2024〕6号）相关规定实施。
（九）本次出让地块在受让人付清全部出让金（含违约金）后10个工作日内按现状交付给受让人。原塔山宾馆地块、罗门畈地块由越城区塔山街道办事处与受让人签订《交地确认书》，米行街1号地块由越城区迪荡街道办事处与受让人签订《交地确认书》，出让年期自《交地确认书》签订之日起算。原塔山宾馆地块、罗门畈地块地块应在地块应在约定出让金缴清之日起半年内开工建设，建设工期三年。米行街1号地块应在约定出让金缴清之日起一年内开工建设，建设工期三年。
（十）竞得人的竞买保证金自动转为地块的合同定金，不再退还。其他竞买人所交保证金在拍卖结束后2个工作日退还（不计息），竞买人需凭本单位退款指示函及收款收据到绍兴市土地矿产交易中心办理竞买保证金退款手续。竞买保证金必须退至原交纳竞买保证金的银行账户。
（十一）对竞买规则和网上交易系统技术相关问题如有不明可咨询绍兴市土地矿产交易中心；对出让地块基本情况如有不明可咨询绍兴市自然资源和规划局越城分局。
联系方式：
绍兴市自然资源和规划局越城分局：
（国土业务）许女士,电话：0575-88139582
（规划业务）朱先生,电话：0575-88267975
地址：绍兴市越城区胜利东路600号513室。
绍兴市土地矿产交易中心：
冯先生：0575-88051506
陈先生：0575-85155751
地址：绍兴市解放大道99号绍兴市自然资源和规划局1311室。
|
联系方法：
|
|
|
绍兴市自然资源和规划局
2024年12月5日
|
以上信息归地产投资网版权所有，未经协议授权，禁止转载。 |
|
|
|
