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安徽宣城市国土资源局2月17日至2月26日挂牌出让二幅国有土地使用权
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根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规，经宣城市人民政府批准，宣城市国土资源局将公开挂牌出让俯山广场地带16320平方米和陶然新村一组团30000平方米合计46320平方米国有土地使用权。
一、出让地块位置
俯山广场地块位于锦城北路以东，叠嶂路以北，青年路以西，宣城中心医院及民族商场以南；陶然新村一组团位于敬亭北路东侧。
二、出让地块规划要求及出让年限
| 地块 | 用地性质 | 容积率(上限值) | 建筑密度(上限值) | 绿地率(下限值) | 建筑层数 | 出让年限 | 土地面积(m2) | 起挂价(万元) | 备注 | | 俯山广场 | 1号地 | 商业、居住 | 3.5 | 35% | 25% | 高层 | 商业40年居住70年 | 46320 | 5000 | 地块位置详见《宣城市俯山广场建设项目出让地块红线图》 | | 2号地 | 商业、居住 | 5.0 | 35% | 30% | 高层 | | 3、4号地 | 商业用地 | 0.05 | 8% | 30% | 低层 | | 5号地 | 居住用地 | 2.0 | 30% | 30% | 多层 | | 陶然新村一组团 | 居住用地 | 各项指标要求详见宣城市规划处文件 |
三、竞买人范围和要求
中华人民共和国境内外具有二级以上房地产开发资质且有高层开发业绩的房地产企业可以独立竞买，也可联合竞买。非房地产开发公司符合申报房地产开发企业资质条件的可参与竞买。
本次挂牌府山广场地带以现状土地条件出让，由竞得人负责出让地块范围内的拆迁安置工作；陶然新村一组团以净地出让，由出让人负责出让地块范围内的拆迁安置工作。竞得人须按照《宣城市俯山广场地带控制性详细规则》要求，投资建设社会公共设施项目，宣城市政府给予经费补贴。具体政策详见挂牌须知。
四、交易方式
对挂牌地块有意竞买者须交竞买保证金4000万元，并于公告发布之日起至2004年2月16日工作日内提出书面竞买申请，经审核合格后方取得竞买资格。在挂牌期限内竞买人以报价单形式进行竞价，可以多次报价，不得低于起挂价，否则无效；最高报价高于或等于起挂价时，报价最高者为竞得人，若报价相同，则先提交报价单者为竞得人；在挂牌期限截止时仍有两个或两个以上的竞买人要求报价，且报价均高于截止时报价的，由宣城市土地交易中心组织进行现场竞价，出价最高者为竞得人。
五、本次挂牌时间和地点
挂牌期限：2004年2月17日至2004年2月26日16时（工作日内）。
挂牌时间：上午8：30—11：30，下午2：30—5：00。
挂牌地点：宣城市宣州区西林新村土地大楼五楼
六、咨询及资料索取
本次国有土地使用权出让备有详细书面资料和文件，敬请参与者自本公告发布起与宣城市土地收购储备中心和土地交易中心联系、咨询并索取。
七、上述挂牌地块的详细情况、挂牌的具体要求和操作程序详见挂牌文件。
八、竞买报名期间内可随时踏勘现场。
安徽宣城市俯山广场地带改造修建性详规设计条件及要求
1、建设项目：宣城市俯山广场地带改造
2、建设位置及规模
2.1位置：锦城路以东，叠嶂路以北，青年路以西，市中心医院及民族商场以南（具体详见红线图）。
2.2规模：地块总用地面积约7.63ha，各分块面积详见《市俯山头广场地带控制性详规》（工程编号03028下同）。
3、用地性质
见《市府山头广场地带控制性详细规划》，其中：4号、12号地块可兼容R2，9号、11号地块可兼容少量C2（不含C26）。
4、开发强度
见《市俯山广场地带控制性详细规划》，其中：4号、12号地块在满足北侧建筑规定日照标准的前提下，容积率可适当上调，建筑密度可作适当变通。
5、建筑设计要求
5.1建筑规模以审定方案为准。
5.2建筑形式以高层为主，建筑风格为现代建筑。
6、规划设计要求
6.1规划建筑退让用地边界、城市道路红线、建筑间距须执行《宣城市城市规划管理技术规定》。
6.2近期保留宣城有线电视台建筑，并对周边环境进行整治。
6.3保留梅文鼎纪念馆和谢眺楼，并对其周边环境进行整治。
6.4规划建筑应注意与周边环境相协调，注意交叉口的景观改造。
6.5处理好竖向设计，特别要解决好与叠嶂路的联系。
7、市政设计要求
7.1入口选择与道路红线见《宣城市俯山头广场地带控制性详细规划》，其中青年路东侧车行入口适当南移，人行入口也同时南移。
7.2合理组织内部交通及排水系统。
7.3在保留的有线电视台西侧紧邻处设置过街人行天桥，该天桥造型应简洁、美观。
7.4停车泊位执行《宣城市城市规划管理技术规定》。
7.5合理配置一定数量的市政公用设施，如公厕、垃圾箱等。
8、其它要求
8.1报送方案除满足上述规定外，还应符合现行国家有关规定。
8.2方案编制过程中涉及市政、消防、文物保护等内容，应征求相关部门意见。
8.3应报两套方案供比选。
8.4本设计条件有效期为6个月，逾期则自作作废。
安徽宣城市府山广场地带、陶然新村一组团地块国有土地使用权挂牌交易竞买须知
一、根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规，经宣城市人民政府批准，定于2004年2月17日至2004年2月26日16时整（挂牌期限），在宣城市土地交易中心（宣城市宣州区西林新村土地大楼五楼）以挂牌方式公开交易府山广场地带16320平方米及陶然新村一组团30000平方米合计46320平方米的国有土地使用权。挂牌出让的俯山广场地块位于锦城北路以东，叠嶂路以北，青年路以西，宣城中心医院及民族商场以南；陶然新村一组团位于敬亭北路东侧。
二、中华人民共和国境内外具有二级以上房地产开发资质且具有高层开发业绩的房地产企业，可以独立竞买，也可以联合竞买。非房地产开发公司符合申报房地产开发企业资质条件的可参与竞买。
本次挂牌府山广场地带以现状土地条件出让，由竞得人负责出让地块范围内的拆迁安置工作；陶然新村一组团以净地出让，由出让人负责出让地块范围内的拆迁安置工作。拆迁安置补偿标准执行国务院、安徽省以及宣城市相关规定。
有意竞买者可于挂牌期限内向宣城市土地交易中心索取挂牌交易文件。索取挂牌交易文件时须交纳资料工本费贰佰元。
三、挂牌交易文件由土地交易中心印制。挂牌交易文件包含下列资料：
（一）宣城市人民政府批复
（二） 挂牌公告
（三） 竞买须知
（四） 竞买申请书
（五） 竞买报价单
（六） 挂牌地块简介
（七） 挂牌地块规划设计条件和要求
（八） 国有土地使用权成交确认书（样本）
（九） 国有土地使用权出让合同（样本）
（十） 挂牌地块位置示意图
（十一） 挂牌地块用地红线图
四、有意竞买者须于挂牌受理期限内（1月19日至2月16日）向土地交易中心提出竞买申请。竞买人递交的竞买申请文件（须以中文书写）应包括以下内容：
（一）竞买申请书；
（二）营业执照副本（或组织机构代码证）；
（三）法定代表人证明书；
（四）法定代表人身份证影印件。如委托代理人，应提交授权委托书及委托代理人身份证影印件；
（五）个人竞买的，须提交竞买人身份证影印件；
（六）履约保证金为人民币肆仟万元。
履约保证金是指在2004年2月16日前有效的，并可在宣城市内的各家银行及分支机构即时兑现的银行支票或汇票；或直接汇至宣城市土地收购储备中心和土地交易中心设在中国建设银行宣城锦城支行的保证金专门帐号：01176005241001598。竞得人的履约保证金抵作土地使用权出让金价款，不再退还。未竞得人的履约保证金于本次《成交确认书》发出后5日内予以退还，不计息。
本次土地使用权挂牌交易不接受电话、邮寄及口头竞买申请。
五、宣城市土地交易中心在审核竞买人的书面竞买申请后，对符合竞买条件者核发竞买回执单。竞买人在挂牌期限内凭竞买回执单和竞买报价单办理竞买报价登记。宣城市土地交易中心根据竞买人的报价更新显示挂牌价格。
竞买人的报价提交后，则在挂牌期限内（包括到现场竞价结束前），均为不可单纯撤销和撤回的要约；一旦竞得，则竞得人有义务依据其报价及挂牌文件规定的条件签定并履行相应的合同。
六、竞买人向宣城市土地交易中心递交的竞买报价单须按照规定的格式以中文书写。竞买报价单上必须注明竞买地块的名称、报价、竞买单位全称等，并经法定代表人签字（个人竞买由本人签字）加盖公章。报价时间以竞买人提交报价单的时间为准，并由宣城市土地交易中心确认登记。
七、挂牌地块的起始价以挂牌起始日公布的价格为准，增价幅度为人民币伍拾万元。挂牌期间可根据竞买人竞价情况调整增价幅度。第一个竞买人的报价应不低于起挂价，此后的竞买人报价须高于当时显示的最新挂牌价格，并以增价幅度的整数倍加价。竞买人对同一宗地可多次报价。
八、具备下列情形之—者，竞买人提交的报价单为无效报价：
(一)竞买人不具备竞买资格的；
(二)报价单未加盖印章的；
(三)未按增价幅度要求报价的；
(四)报价单字迹不清或被涂改过的；
(五)不符合法律法规和挂牌文件规定的其它情形。
九、竞买人对挂牌地块有疑问的，可以在挂牌期限内向宣城市土地收购储备中心和土地交易中心咨询，咨询电话：0563—3015333。竞买人参加竞买的，视为对挂牌地块无异议。
十、本次挂牌在宣城市公证处的监督下，在挂牌期限届满按照下列方式确定是否成交：
（一）在挂牌期间内无竞买人报价，挂牌不成交，无竞得人；
（二）在挂牌期限内报价均低于起挂价的不成交；
（三）在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于起挂价的，挂牌成交，该报价者为竞得人；
（四）在挂牌期限内有两个或两个以上的竞买人报价，报价均高于起挂价的，报价最高者为竞得人；最高报价相同的，先提交报价单者为竞得人。
若挂牌期限内有报价者，且在挂牌期限截止时（2月26日下午16时整），同一块地仍有竞买人（须拥有该地块的竞买回执单）要求加价，则由宣城市土地交易中心组织现场竞价，挂牌截止时的最高报价自动转为现场竞价的起始价。现场竞价中，报价最高者为竞得人。
十一、竞得人需与宣城市建委签订俯山广场项目开发合同，同意按宣城市政府批准的控制性详细规划组织编制俯山广场综合开发修建性详细规划，送宣城市建委审查报宣城市政府审批，并严格按批准的修建性详细规划组织实施。
十二、竞得人应依据签订的俯山广场项目开发合同，出资建设社会公共设施项目，即规划中的“俯山休闲广场”和“宣城中学体育场”和叠嶂路过街天桥等，宣城市政府给予相应的优惠政策进行补偿。
十三、竞得人按照宣城市拆迁补偿标准负责组织实施出让地块范围内的拆迁安置工作。
十四、确定竞得人后，竞得人应当场与市宣城市国土资源局签订《成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。
十五、挂牌文件规定成交币种为人民币。竞得人若以外汇支付，须在递交竞买申请时书面说明，人民币和外汇的兑换比率按支付当天宣城市外汇管理部门公布的外汇调剂价换算。
十六、挂牌成交价即为该幅土地使用权的出让价款。
十七、宣城市政府本次挂牌出让地块给予相应优惠政策如下：
①社会公共设施建设项目免收地方非生产性各项规费。
②宣城市政府从土地收益中由财政支付5000万元给竞得人用于社会公共设施项目建设。
③涉及到必备的生产性规费征收按不同程度进行折减，作为对项目开发的支持，具体如下：白蚁防治费减免1/5；规划技术服务费减免1/2；房屋拆迁管理费减免2/5；劳保统筹费按2.2%征收。上述免交和减免的各项费用作为地方政府对社会公共设施建设项目的投资，参与项目综合开发投资总平衡。
十八、竞得人在参加竞买期间提供虚假文件或隐瞒事实的，宣城市土地交易中心可取消其竞得资格，竞得人无权要求返还其所交纳的履约保证金，并重新组织该地块的出让；造成损失的，竞得人应负赔偿责任。
十九、宣城市土地交易中心对本《须知》有解释权。 |
联系方法：
咨询电话：0563—3015333；传真：0563—3015333；联系人：陈杰、翟叶香。宣城市土地收购储备中心和土地交易中心地址：宣城市宣州区西林新村土地大楼五楼。也可登陆中国地产投资网，域名为WWW.CnEstate.com。
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备注：
地 块 简 介
宣城市俯山广场位于老城区商贸繁华地段，叠嶂路与锦城路交叉口东北角。本次挂牌地块的范围南临叠嶂路，东依青年路，西靠锦城路，北与市中心医院、博物馆、谢眺楼相接。结合挂牌地块周边拟建中的具有休闲、游憩功能的城市广场以及还建宣城中学体育运动场和叠嶂路过街天桥等城市基础设施及公益事业的建立和完善，提升了挂牌地块的开发价值。
陶然新村一组团位于宣城市规划中的千亩大型住宅小区内，西临敬亭北路，东部和南部为陶然新村的其他组团，交通便利。 |
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宣城市国土资源局
2004年1月19日
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