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衢州市国土资源局 国有建设用地使用权拍卖出让公告
衢市告字[2017]4号
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经衢州市人民政府批准，衢州市国土资源局决定于2017年6月13日以拍卖方式出让衢州市火车站片区万达西侧南储备土地、火车站片区万达西侧北储备土地、火车站片区Ｂ-04地块和集聚区东港功能区G-59#四个地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、拍卖出让地块的基本情况和主要规划指标要求
编号 | 土地位置 | 土地面积 | 土地用途 | 主要规划指标要求 | 使用年期 | 建设时间（年） | 起叫价（万元） | 竞买保证金(万元) | 容积率 | 建筑密度 | 建筑面积 | 建筑高度 | 绿地率 | 衢市储（2017）5号 | 站前路以北、启程路以西、车站西路以东的衢州市火车站片区万达西侧南储备土地 | 61677m2 | 居住、商业服务业用地 | ≤2.0 | ≤25% | ≤123354m2其中商业用房≤3700m2 | ≤33m | ≥30% | 商业用地40年、住宅用地70年 | 3 | 34000 | 10000 | 衢市储（2017）6号 | 浙西大道 以南、启程路以西、车站西路以东的衢州市火车站片区万达西侧北储备土地 | 67472m2 | 居住、商业服务业用地 | ≤2.0 | ≤25% | ≤134944m2其中商业用房≤4500m2 | ≤33m | ≥30% | 商业用地40年、住宅用地70年 | 3 | 38000 | 11000 | 衢市储（2017）7号 | 站前路以南、衢化西路以东的衢州市火车站片区Ｂ-04地块 | 72404m2其中幼儿园≥5000m2 | 居住、商业服务业用地、科教用地 | ≤1.9 | ≤28% | 商住≤128068m2（其中商业≤5200m2，住宅≤122868m2）幼儿园≥5100m2 | 按机场净空要求控制 | ≥30% | 商业用地40年、住宅用地70年、科教用地50年 | 3 | 29000 | 8600 | 衢市储（2017）8号 | 杏林路以东、东港五路以南、芳洲路以西、东港六路以北的集聚区东港功能区G-59#地块 | 101194m2其中幼儿园≥5000m2 | 居住、商业用地、科教用地 | ≤1.98 | ≤25% | 商住≤190464m2（其中商业≤6000m2，住宅≤184464m2）幼儿园≥5100m2 | ≤62m | ≥30% | 商业用地40年、住宅用地70年、科教用地50年 | 3 | 14000 | 4200 |
注：拍卖地块规划指标详见衢州市规划局国有建设用地使用权出让规划条件。
二、竞买资格及要求
中华人民共和国境内具有房地产开发企业资质企业法人方可参加拍卖申请(在衢州市范围内有拖欠土地出让金和法律、法规另有规定的除外)，申请人应当单独申请。
衢市储（2017）5号、6号拍卖地块的地块申请人为非衢州市本级的法人的，竞买成功后，必须在衢州市本级（不含柯城区、衢江区）申请注册具有独立法人资格的房地产专营公司进行土地受让和开发建设。
衢市储（2017）7号、8号拍卖地块的申请人竞买成功后，必须全资注册具有独立法人资格的房地产专营公司进行土地受让和开发建设，注册地址为衢州绿色产业集聚区（受让人在集聚区已有同类企业的不需要成立新公司）。
三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用有底价的增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于2017年5月26日至2017年6月9日，到衢州市衢江南路390号衢州市国土资源局土地利用处（电话：0570-3862433）获取拍卖出让文件（节假日除外）。
五、申请人可于2017年6月8日至2017年6月9日到衢州市公共资源交易中心土地交易窗口（衢州市西区花园东大道169号衢州市行政服务中心5楼）向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2017年6月9日下午5时（以实际到账为准）。
经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2017年6月12日下午5时前确认其竞买资格。
六、本次国有建设用地使用权拍卖会定于2017年6月13日上午9时30分在衢州市公共资源交易中心一号厅（衢州市西区花园东大道169号衢州市行政服务中心5楼）举办。
七、其他需要公告的事项
1、衢市储（2017）5号、6号、7号拍卖地块的小区物业经营用房内须设置为小区服务的小汽车洗车场（需配置排水、排污等相关设施，不得影响市容和街道整洁），面积不少于100平方米，作为物业管理的收入之一。
2、衢市储（2017）6号拍卖地块在商业用房内配置居家养老服务照料中心用房，面积不少于500平方米，其中底层不得少于250平方米，在建设工程设计方案中明确其位置和面积，并设有单独出入口。由开发商统一建设，建成后无偿移交政府。
3、衢市储（2017）7号、8号拍卖地块皆须建设12班幼儿园一所，要求按照省一级幼儿园标准设计建造，用地面积不少于5000平方米，建筑面积不少于5100平方米，室外活动场所按照生均4平方米设置，绿地率按照生均2平方米设置。办公场所可设置在四层，要求幼儿园走廊设计宽度达到3米以上，具体规划建设标准需按相关规范和具体建设要求实施，并需经教育主管部门方案审查和竣工验收。幼儿园由开发商统一建设,建成后无偿移交政府教育主管部门。
4、衢市储（2017）7号拍卖地块在商业用房内配置居家养老服务照料中心用房，面积不少于260平方米，其中底层不得少于100平方米，在建设工程设计方案中明确其位置和面积，并设有单独出入口。由开发商统一建设，建成后无偿移交政府。
5、衢市储（2017）7号拍卖地块内回购商品房建筑面积约41756㎡，回购商品房套数约为400套（其中60㎡户型回购52套、90㎡户型回购99套、100㎡户型回购69套、120㎡户型回购122套、140㎡户型回购58套），储藏室400间，由浙江汇盛投资集团有限公司负责回购，回购商品房回购单价均为7800元/㎡，储藏室回购单价为3900元/㎡（含办理产权证的办证费、契税等所有与购房相关的税费）。
6、衢市储（2017）7号、8号拍卖地块小区地下车库与幼儿园地下车库整体开发，提供给幼儿园不少于30个机动车停车位。
7、衢市储（2017）7号拍卖地块采用装配式技术建造，装配率不低于50%，预制率不低于20%，多层及以上住宅全部实行全装修和成品交付（政府回购部分除外）。
8、衢市储（2017）8号拍卖地块在商业用房内配置居家养老服务照料中心用房和社区用房，面积不少于350平方米，其中底层不得少于100平方米，在建设工程设计方案中明确其位置和面积，并设有单独出入口。由开发商统一建设，建成后无偿移交政府。
9、衢市储（2017）8号拍卖地块所建造的商住用房由浙江汇盛投资有限公司进行全部回购并负责具体事宜。回购公寓房建筑面积≤184464㎡，回购公寓房套数≤1771套（其中60㎡户型回购≤197套、80㎡户型回购≤247套、100㎡户型回购≤545套、120㎡户型回购≤555套、140㎡户型回购≤227套）；回购商业用房建筑面积约4300㎡，回购地下储藏间按1个/户。公寓房回购单价为5500元/㎡，商业用房回购单价为6500元/㎡，地下储藏间回购单价为2700元/㎡（含办理房屋产权证的办证费、契税等所有与购房相关的税费）。除此以外的所有建筑物、构筑物（包括但不限于层高在2.2米以下的阁楼、除地下储藏间外的所有地下空间、底层公共空间、公共活动空间、物业管理用房、公共服务用房、居家养老用房、附属用房、幼儿园、小区道路、景观、室外管线管网等相关配套设施）由受让人统一建设，建成后无偿移交给浙江汇盛投资有限公司及相关部门。
10、衢市储（2017）8号拍卖地块采用装配式技术建造，装配率不低于50%，预制率不低于20%。
八、联系方式与银行账户
联系地址：衢州市衢江南路390号衢州市国土资源局土地利用处、衢州市公共资源交易中心土地交易窗口（衢州市西区花园东大道169号衢州市行政服务中心5楼）。
联系电话：0570-38624330570-3899037
联系人：梅卫仙
开户单位：衢州市财政局非税收入待清算专户
公告相关材料可登录中国土地市场网www.landchina.com、衢州市公共资源交易网www.qzggzy.com和衢州市国土资源局网站www.quzgt.gov.cn查询。
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联系方法：
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竞投结果：
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衢州市国土资源局
2017年5月19日
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