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常熟市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
常地网挂〔2017〕8号
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根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号令）、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》及《进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的实施意见》（常政发〔2016〕57号），经常熟市人民政府批准，由常熟市国土资源局对以下地块组织进行公开网上挂牌出让。现将有关事宜公告如下：
一、出让地块的基本情况和规划指标要求：
地块编号 | 土地座落 | 地块现状 | 土地面积（㎡） | 土地用途 | 规划控制指标 | 使用年限（年） | 起始价（万元） | 竞买保证金（万元） | 增价规则及幅度（竞买报价必须高于最新挂牌价格） | 备注 | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 2017A-005 | 虞山镇元和路南侧、建华村委会西侧 | 现状条件 | 8950 | 商服用地 | 0.8-1.0 | ≤50% | ≥15% | 40 | 2890 | 1445 | 每次递增50万元或50万元的整数倍 | 地块建成后不得分割销售或分割转让。 | 2017A-008 | 虞山镇南门坛上君子弄以南、义庄弄以北 | 现状条件 | 2298 | 商服用地（部分安置房） | 地块内现有总建筑面积约2206.47平方米，现状容积率0.964（具体以房产管理部门数据为准）。 | 40 | 2360 | 1180 | 每次递增50万元或50万元的整数倍 | 商业安置房部分可以分割销售或分割转让、剩余面积不得分割销售或分割转让。本地块房屋征收补偿费用及房屋整修工程费用,共计人民币30073985.64元须另行支付，详见挂牌出让文件。 | 2017B-020 | 海虞镇迎宾路北侧、人民路西侧 | 现状条件 | 16054 | 商服用地 | 1.8-2.0 | ≤50% | ≥15% | 40 | 2830 | 1415 | 每次递增50万元或50万元的整数倍 | 地块建成后部分可以分割销售或分割转让、部分不得分割销售或分割转让。详见挂牌出让文件。 | 2017B-021 | 滨江新市区江南大道以西、青春路以北 | 现状条件 | 42691 | 城镇住宅用地 | 1.8-2.0 | ≤20% | ≥30% | 70 | 47680 | 23840 | 每次递增100万元或100万元的整数倍 | 地块建成后可以分割销售或分割转让。 |
二、出让土地受让对象
中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人（法律、法规另行规定的除外）均可参加网上交易。可以独立竞买，也可以联合竞买。
特别说明：2017B-021地块挂牌出让对象应具备房地产开发三级（含暂定三级）或三级以上资质等级。2017B-021地块不接受联合竞买，只接受独立竞买申请。
三、出让土地有关事项
（一）土地出让方式
本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上出让的方式进行，意向竞买人应持CA证书通过常熟市国有建设用地使用权网上出让系统，参与网上挂牌出让竞买。CA证书办理地点：苏州高新区邓尉路9号润捷广场1幢2001室（联系电话：0512-68701110、68703189）。竞买人取得CA证书后至常熟市公共资源交易中心（市政务服务中心三楼95号窗口）注册后方可参与网上报名。
（二）土地出让流程
1、公告：本次公告发布时间为2017年7月25日至2017年8月13日。公告发布后，意向竞买人可通过网上出让系统下载网上挂牌出让文件，也可到常熟市国土资源局和常熟市公共资源交易中心（市政务服务中心三楼95号窗口）按规定申领。
2、报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于10天。符合报名资格条件的竞买申请人可于2017年8月14日上午9：00起至2017年8月22日下午16:00止持CA证书登录网上交易系统提交竞买申请，并在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额交纳竞买保证金。
3、自由报价：网上出让系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为2017年8月23日上午9：00。自由报价按照不低于起始价的原则，采用增价方式报价，每次报价应当在当前最高报价基础上每次递增1个或1个以上整数倍的加价幅度。网上交易系统允许多次报价，报价一经确认后，不得变更或者撤销。
4、限时竞价：本次挂牌截止时间为2017年8月23日上午10：00，挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。在挂牌截止后进入限时竞价程序，无论竞买人在自由报价期间是否报价，均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。
本次公告地块限时竞价起始时间如下：
2017A-005地块：8月23日10：00
2017A-008地块：8月23日11：00
2017B-020地块：8月23日12：00
2017B-021地块：8月23日13：00
5、成交通知：地块成交后，网上交易系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内，持成交通知书及有效证件原件、复印件提交常熟市国土资源局会同常熟市公共资源交易中心、常熟市公证处进行竞买资格审查。
6、成交确认：审查通过后，竞得人应在成交后7个工作日内与常熟市国土资源局签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还，保证金不计利息。
7、签订出让合同：成交确认书签订后，竞得人应在竞得之日起10日内与常熟市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按规定要求支付土地出让金。
四、本次网上挂牌交易只接受网上竞买申请，不接受其他形式的申请。本次网上挂牌交易采取价高者得的办法确定竞得人，竞得人即为该幅地块的受让人。网上挂牌交易详细情况和具体要求，详见网上挂牌出让须知。
五、咨询及联系方式
常熟市国土资源局联系人：王永明，联系电话：（0512）52821071
常熟市公共资源交易中心联系人：张佳萍，咨询电话：（0512）52822190
常熟市公共资源交易中心地址：常熟市海虞北路48号
常熟市国有建设用地使用权网上交易系统网址：http://jsyd.szgtj.gov.cn:8083
江苏土地市场网：http://www.landjs.com/
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联系方法：
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常熟市国土资源局
2017年7月25日
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