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常熟市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
常地网挂〔2019〕6号
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根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号令）、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》及《进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的实施意见》（常政发〔2016〕57号），经常熟市人民政府批准，由常熟市自然资源和规划局对以下地块组织进行公开网上挂牌出让。现将有关事宜公告如下：
一、 出让地块的基本情况和规划指标要求
地块编号 | 土地位置 | 地块现状 | 土地面积（㎡） | 土地用途 | 规划控制指标 | 使用年限（年） | 起始价（万元） | 竞买保证金（万元） | 增价规则及幅度（竞买报价必须高于最新挂牌价格） | 备注 | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 2019A-008 | 琴湖片区沙家浜路北侧、规划胜湖路东侧 | 现状条件 | 59822 | 城镇住宅用地 | 1.1-1.3 | ≤28% | ≥30% | 70 | 104880 | 31465 | 每次递增500万元或500万元的整数倍 | 地块建成后可以分割销售或分割转让。 | 2019A-009 | 琴湖片区海虞南路东侧、沙家浜路北侧 | 现状条件 | 85192 | 商服用地 | A区： 0.5-0.6,B区： 0.3-0.4 | ≤45% | ≥15% | 40 | 17400 | 8700 | 每次递增200万元或200万元的整数倍 | 地块建成后不得分割销售或分割转让。 | 2019A-010 | 琴湖片区陶山路西侧、规划阜湖路北侧 | 现状条件 | 12017 | 医疗卫生用地 | 1.1-1.3 | ≤45% | ≥35% | 50 | 1550 | 775 | 每次递增50万元或50万元的整数倍 | 地块建成后不得分割销售或分割转让。 |
二、出让土地受让对象
中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可参加。不接受联合竞买，只接受独立竞买申请。2017年度常熟市房地产开发企业信用综合评价为D级的房地产开发企业及其第一大股东，不得参与竞买。
根据江苏省信用办等《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办[2018]23号）及常熟市信用办等《居住房屋出租领域失信联合惩戒暂行办法》（常信用办[2018]1号）要求：限制失信被执行人及被认定为具有严重失信行为人员参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。
特别说明：
2019A-008地块：1、竞买人或其控股股东的实际控制人需具有房地产一级开发资质；竞买人或其控股股东的实际控制人所开发项目应获得过国家住房和城乡建设部或中国城市科学研究院颁发的《三星级绿色建筑标识证书》。2、竞买人在提出竞买申请前，须提供上述材料备审，备审材料具体要求咨询常熟市琴湖片区建设和发展专业委员会，竞买人凭借常熟市琴湖片区建设和发展专业委员会出具的函告后方能报名（联系人：毛先生；联系电话：0512-51530105）。3、竞买人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，须与常熟市人民政府签订《2019A-008地块开发建设协议》。
2019A-009地块：1、竞买人或其控股股东的实际控制人应具有房地产一级开发资质；竞买人或其控股股东的实际控制人需为世界500强企业（以《财富FORTUNE）》杂志2018年公布的企业名单为准）；竞买人或其控股股东的实际控制人所开发项目应获得过国家住房和城乡建设部或中国城市科学研究院颁发的《三星级绿色建筑标识证书》。2、竞买人在提出竞买申请前，须提供上述材料备审，备审材料具体要求咨询常熟市琴湖片区建设和发展专业委员会，竞买人凭借常熟市琴湖片区建设和发展专业委员会出具的函告后方能报名（联系人：毛先生；联系电话：0512-51530105）。3、竞买人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，须与常熟市人民政府签订《2019A-009地块开发建设协议》。
2019A-010地块：1、竞买人或其控股股东的实际控制人需为世界500强企业（以《财富FORTUNE）》杂志2018年公布的企业名单为准）；竞买人或其控股股东的实际控制人所开发项目应获得过国家住房和城乡建设部或中国城市科学研究院颁发的《三星级绿色建筑标识证书》。2、竞买人在提出竞买申请前，须提供上述材料备审，备审材料具体要求咨询常熟市琴湖片区建设和发展专业委员会，竞买人凭借常熟市琴湖片区建设和发展专业委员会出具的函告后方能报名（联系人：毛先生；联系电话：0512-51530105）。3、竞买人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，须与常熟市人民政府签订《2019A-010地块开发建设协议》。
三、出让土地有关事项
（一）土地出让方式
本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上出让的方式进行，意向竞买人应持CA证书通过常熟市国有建设用地使用权网上出让系统，参与网上挂牌出让竞买。CA证书办理地点：苏州高新区邓尉路9号润捷广场1幢9楼905室（联系电话：0512-68701110、68703189）。竞买人取得CA证书后至常熟市公共资源交易中心（常熟市香山北路9号3楼260号窗口）注册后方可参与网上报名。
（二）土地出让流程
1、公告：本次公告发布时间为2019年3月30日至2019年4月18日。公告发布后，意向竞买人可通过网上出让系统下载网上挂牌出让文件，也可到常熟市自然资源和规划局和常熟市公共资源交易中心（常熟市香山北路9号3楼260号窗口）按规定申领。
2、报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于10天。符合报名资格条件的竞买申请人可于2019年4月19上午9：00起至2019年4月29日下午4:00止持CA证书登录网上交易系统提交竞买申请，并在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额交纳竞买保证金。
3、自由报价：网上出让系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价按照不低于起始价的原则，采用增价方式报价，每次报价应当在当前最高报价基础上每次递增1个或1个以上整数倍的加价幅度。网上交易系统允许多次报价，报价一经确认后，不得变更或者撤销。
本次公告地块自由报价截止时间为：
2019A-008地块：2019年4月30日上午9：00
2019A-009地块：2019年4月30日上午9：30
2019A-010地块：2019年4月30日上午10：00
4、限时竞价：挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。在挂牌截止后进入限时竞价程序，无论竞买人在自由报价期间是否报价，均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。
本次公告地块挂牌截止时间和限时竞价起始时间均为：
2019A-008地块：2019年4月30日上午10：00
2019A-009地块：2019年4月30日上午10：30
2019A-010地块：2019年4月30日上午11：00
5、成交通知：地块成交后，网上交易系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内，持成交通知书及有效证件原件、复印件提交常熟市自然资源和规划局会同常熟市公共资源交易中心、常熟市公证处进行竞买资格审查。
6、成交确认：审查通过后，竞得人应在竞得后7个工作日内与常熟市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。
7、签订出让合同：成交确认书签订后，竞得人应在竞得之日起10日内须凭《地块开发建设协议》与常熟市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按规定要求支付土地出让金。
8、保证金的处理：竞得人已缴纳的竞买保证金在地块成交后即转作受让地块的定金，定金可抵作土地使用权出让价款的部分。
对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还，保证金不计利息。
四、本次网上挂牌交易只接受网上竞买申请，不接受其他形式的申请。本次网上挂牌交易采取价高者得的办法确定竞得人，竞得人即为该幅地块的受让人。网上挂牌交易详细情况和具体要求，详见网上挂牌出让须知。
五、 咨询及联系方式
常熟市自然资源和规划局,联系人：徐昱、蒋文斌,联系电话：（0512）52821072
常熟市自然资源和规划局地址：常熟市新世纪大道79号
常熟市公共资源交易中心联系人：陈芳,咨询电话：（0512）52822197
常熟市公共资源交易中心地址：常熟市香山北路9号
常熟市国有建设用地使用权网上交易系统网址：http://221.224.76.18:8083/
江苏土地市场网：http://www.landjs.com/
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补充公告
2019A-009号规划A区地块内现存古银杏树2棵，古树编号为常59号及常60号，按现状保留，不得移植。竞买人在项目建设过程中，须按《苏州市古树名木保护管理条例》相关条款规定执行。
2019A-009古树位置.pdf
常熟市自然资源和规划局
2019年4月4日
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联系方法：
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常熟市自然资源和规划局
2019年3月30日
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