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国有建设用地使用权公开拍卖出让公告
柯桥区国土告字（2019）17号
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经绍兴市柯桥区人民政府批准，绍兴市自然资源和规划局柯桥分局决定委托绍兴市柯桥区公共资源交易中心于2019年6月28日上午9时，以网上拍卖方式公开出让柯桥城区D-17地块、柯桥城区B-26地块、柯桥兰亭2018-001地块、柯桥柯岩B-57A地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块的基本情况及规划指标要求
序号 | 地块名称 | 土地坐落 | 用地面积（㎡） | 规划用途 | 建筑面积（㎡） | 规划指标要求 | 出让年限 | 建设工期 | 起始价（万元） | 竞买保证金（万元） | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 1 | 柯桥城区D-17地块 | 柯桥城区，东至湖东路，南至群贤路，西至玉兰花园三期-移动公司办公楼，北至华宇路 | 33982.4 | 商业设施用地可兼容二类居住用地 | 149522.56-156319.04 | 4.4-4.6 | ≤38% | ≥20%（其中居住区块绿地率≥30%） | 商业40年，住宅70年 | 3年内 | 57000 | 28500 | 2 | 柯桥城区B-26地块 | 柯桥城区，东至保留民居，南至B-27地块，西至育才路，北至雅豪大酒店 | 32397 | 商业、商务设施用地 | 48595.5-55074.9 | 1.5-1.7 | 30%-50% | / | 商业40年 | 3年内 | 22915 | 4583 | 3 | 柯桥兰亭2018-001地块 | 兰亭街道阮港村，东至阮江，南至民房，西至漓分公路，北至厂房 | 18895 | 二类居住用地R2 | 35900.5—39679.5 | 1.9-2.1 | ≤30% | ≥30% | 住宅70年 | 3年内 | 7969 | 1594 | 4 | 柯桥柯岩B-57A地块 | 柯岩街道澄湾村，东至现状空地，南至鉴湖江，西至镜水南路，北至胜利西路 | 12540 | 商务办公用地（配建博物馆） | 9405-10032 | 0.75-0.8 | ≤22% | ≥10% | 商业40年 | 3年内 | 6966 | 1394 |
地块的规划要求以《规划设计条件书》为准，成交总价不包括城市市政基础设施配套费。
◆柯桥城区D-17地块：地下建筑面积控制在50000-65000平方米（地下二层），仅作为地下停车、人防、机房（设备房）及酒店后勤用房等配套使用，该部分面积不计入容积率。
◆柯桥城区D-17地块：居住区块布置住宅及配套用房，住宅建筑面积控制在6.0万平方米以内。
◆柯桥城区D-17地块：商业区块布置酒店用房，酒店要求配置客房不少于600间，地上建筑面积约9.5万平方米，酒店部分产权需整体持有、不可分割。
◆柯桥城区D-17地块：本项目住宅实施装配式建造和全装修，具体按行业主管部门要求执行。
◆柯桥城区D-17地块：①为确保打造国际一线品牌酒店，土地竞得人需在签订《网上交易成交确认书》后5日内与柯桥街道办事处签订《柯桥城区D-17地块项目投资履约监管协议》并缴纳品牌酒店保证金3000万元。土地竞得人保证引进列入《HOTELS》杂志最新权威发布全球酒店十强一线国际品牌酒店1家（详见区文化广电旅游局出具的《关于国际一线外资品牌酒店认定函》）（具体协议样本见附件）。且须在签订《网上交易成交确认书》后7日内向柯桥街道办事处提供其与酒店合作的意向书或谅解备忘录，并在签订《网上交易成交确认书》后2个月内向柯桥街道办事处提供其与酒店的正式合作协议。该笔品牌酒店保证金于土地竞得者按时向柯桥街道办事处提供上述文件后7个工作日内予以无息退还。②产业导向保证金。土地竞得人在完成酒店主楼部分地上5层施工，并申领预售证前须向柯桥街道办事处缴纳产业导向保证金3000万元。土地竞得人须向柯桥街道缴纳上述保证金后才可以向建设主管部门申领商品房预售许可证，并实施住宅房屋预售。该笔保证金于引入本协议附件项下外资品牌酒店并正式开业后7个工作日内无息退还。该地块的相关奖励政策详见出让文本附件《D-17地块出让情况说明》。
◆柯桥城区B-26地块地下室建筑面积控制在30000-35000平方米，作为地下停车、人防、商业等配套使用，其中地下商业面积不超过10000平方米，地下室面积计入容积率。该地块商业业态须符合柯桥古镇商业业态布局规划，地上建筑产权整体持有、不可分割。地下室建成后无偿移交给绍兴柯桥历史文化街区开发利用投资建设有限公司。
◆柯桥兰亭2018-001地块：地下建筑面积为10000㎡-16000㎡，仅作为地下停车、人防、机房（设备房）等配套使用，该部分面积不计入容积率。
◆柯桥兰亭2018-001地块：实施全装配式建造，具体按行业主管部门要求执行。
◆柯桥兰亭2018-001地块：竞得人须按政府提供的建筑施工图进行开发建设，该地块所建商品房用作产权调换拆迁户的选择房源（选择货币化补偿的除外）；商品房销售价格不超过7500元每平方米，房屋产权五年内不得转让（指定拆迁购房除外）。
◆柯桥柯岩B-57A地块：若成交价高于拍卖起始总价，溢价部分价款为土地出让金。
◆柯桥柯岩B-57A地块：地上建筑面积9938.24平方米按评估价1900.0091万元确定，由竞得者向浙江省绍兴市柯桥区鉴湖旅游度假区管委会购买，对地块内的地上建筑物安全使用，由竞得者自行负责。
◆柯桥柯岩B-57A地块：地下建筑面积为5000-5500平方米，仅作为地下停车、人防、机房（设备房）等配套使用，该部分面积计入容积率。
◆柯桥柯岩B-57A地块：要求整体持有，不得分割，配建建筑面积不少于2000平方米的博物馆。
◆地块工程建设标准按照《柯桥区工程建设提标规定》（绍柯建[2018]121号）文件精神执行。
◆地块涉及地面沉降易发区地质灾害危险性分区评估成果应用按照绍市土资柯桥[2018]27号文件执行。
二、竞买申请人资格条件
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加本次出让地块的竞买【柯桥区内欠缴土地出让金、竞得后不按时开工建设的及法律法规另有规定的除外】。
如竞得人不是注册在本区的房地产公司，须于竞得后在绍兴市柯桥区内注册设立一家具有法人资格的开发公司，独立从事受让地块的开发建设。
申请人可以单独申请，也可以联合申请。单独申请竞买的，如竞买申请人竞得土地后需设立新公司，在申请报名时应当按要求如实填报新公司的出资构成，且竞得人在新注册公司中的投资比例必须为100%；联合申请竞买的，报名时竞买申请人应当按要求如实填报联合竞买各方的信息和各方的出资比例，成交后，新设立公司中的出资构成必须与申请竞买时填报内容相一致。
三、竞买申请人数字证书办理
如有意向申请参加本次国有建设用地使用权网上拍卖交易，请先办理数字证书（CA认证），联合申请竞买的，联合竞买各方均需办理数字证书（CA认证）。
办理数字证书请参阅“浙江省国有建设用地使用权网上交易系统——使用帮助/常见问题”，服务电话：400-0878-198；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。
四、出让资料获取
本次公开出让的详细资料和具体要求，详见拍卖出让须知。申请人可从互联网上下载获取，有意竞买者可通过浙江省国有建设用地使用权网上交易系统（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/）进入绍兴市柯桥区子系统，选择拟竞买国有建设用地使用权即可浏览、查阅和下载本次公开出让相关资料。
五、报名时间、竞买保证金缴纳和竞价原则
（一）报名时间
网上报名时间：2019年6月7日上午9时起至2019年6月27日下午4时前。
（二）竞买保证金
柯桥城区D-17地块竞买保证金为人民币28500万元，柯桥城区B-26地块竞买保证金为人民币4583万元，柯桥兰亭2018-001地块竞买保证金为人民币1594万元，柯桥柯岩B-57A地块竞买保证金为人民币1394万元，应当在网上报名时间内缴纳到指定账户，竞买保证金缴纳的截止时间为2019年6月27日下午4时（应实际到账，到达指定账户时间以银行信息系统为准）。竞买申请人按规定足额缴纳竞买保证金，经网上交易系统确认到账后才可以参加网上拍卖出让活动。
（三）竞价原则
本次出让网上拍卖交易不设底价，柯桥城区D-17地块、柯桥城区B-26地块增价幅度为200万元或200万元的整数倍，柯桥兰亭2018-001地块、柯桥柯岩B-57A地块增价幅度为50万元或50万元的整数倍，按照“价高者得”的原则确定竞得入选人。确定竞得入选人的具体要求以地块出让须知为准。
以上时间未特别注明的，均以浙江省国有建设用地使用权出让网上交易系统时间为准。
六、其他需要公告的事项
（一）本次国有建设用地使用权出让网上拍卖交易采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《公开出让文件》、《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》，对上述内容作充分了解，竞买申请人一旦提交申请，即视为接受。
（二）竞得入选人未通过资格审核或未按时提交资格审核材料、未按时办理受让人资格确认手续的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还，出让人有权对该国有建设用地使用权另行出让。竞得入选人通过资格审核后，出让人与竞得人当场签订《网上交易成交确认书》，10个工作日之内签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得入选人未按时签订网上交易成交确认书和国有建设用地使用权出让合同的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还。若出让人另行出让该幅地块成交价低于本次成交价的，竞得人还须按实际差额支付赔偿金。
（三）柯桥城区D-17地块：在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，土地竞得者须与绍兴市柯桥区中心城建设管理委员会办公室签订项目工程《开竣工履约协议》，并缴纳履约保证金，履约保证金按不低于出让金总额5%的比例缴纳（最高2000万元）。
柯桥城区B-26地块：在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，土地竞得者须与绍兴市柯桥区柯桥古镇开发建设办公室签订项目工程《开竣工履约协议》，并缴纳履约保证金，履约保证金按不低于出让金总额5%的比例缴纳（最高2000万元）。
柯桥兰亭2018-001地块：在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，土地竞得者须与绍兴市柯桥区兰亭街道办事处签订项目工程《开竣工履约协议》，并缴纳履约保证金，履约保证金按不低于出让金总额5%的比例缴纳（最高2000万元）。
柯桥柯岩B-57A地块：在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，土地竞得者须与浙江省绍兴市柯桥区鉴湖旅游度假区管委会签订项目工程《开竣工履约协议》，并缴纳履约保证金，履约保证金按不低于出让金总额5%的比例缴纳（最高2000万元）。
（四）出让价款的支付：
柯桥城区D-17地块：在签订《网上交易成交确认书》后30天内须支付出让价款的90%（含成交价的20%作为履约合同的定金），竞买保证金抵充土地出让金，余款在签订《网上交易成交确认书》6个月内付清。
柯桥城区B-26地块、柯桥兰亭2018-001地块、柯桥柯岩B-57A地块：在签订《网上交易成交确认书》后30天内须支付出让价款的50%（含成交价的20%作为履约合同的定金），竞买保证金抵充土地出让金，余款在签订《网上交易成交确认书》6个月内付清。
（五）竞得人交纳的竞买保证金，在竞得后抵冲土地出让金，不按约定时间交纳出让金的，竞买保证金首先抵冲滞纳金；如竞得人成交后无违约情形的，按规定签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞买保证金抵作土地出让价款。合同签订后，受让人有违约情形的，定金不予返还，并按合同规定承担相应的违约责任。
未竞得人所交保证金，在拍卖结束2个工作日后5个工作日内退还（不计息），需凭本单位退款指示函、竞买保证金缴款银行回单等有关手续到绍兴市柯桥区公共资源交易中心三楼248财务窗口办理竞买保证金退款手续。竞买保证金必须退至原缴纳竞买保证金的银行账户。如有违约情形的，竞买保证金不予退还。
（六）如有不明，对出让地块情况的有关问题可咨询绍兴市自然资源和规划局柯桥分局和属地政府；对竞买规则和网上交易系统的有关问题可咨询绍兴市柯桥区公共资源交易中心。
联系方式：
绍兴市自然资源和规划局柯桥分局：
俞先生,电话：0575-84126682
陈先生,电话：0575-84139987
地址：柯桥区群贤路2432号绍兴市自然资源和规划局柯桥分局3206室
绍兴市柯桥区中心城建设管理委员会办公室：
施先生,电话：0575-84561827
绍兴市柯桥区柯桥古镇保护利用管理服务中心：
王先生,电话：0575-81119012
绍兴市柯桥区文化广电旅游局：
虞女士,电话：0575-89989861
兰亭街道办事处：
张先生,电话：0575-88401092
浙江省绍兴市柯桥区鉴湖旅游度假区管委会：
王先生,电话：0575-84318182
绍兴市柯桥区公共资源交易中心：
严先生,电话：0575-84138505
谢先生,电话：0575-85678685
地址：绍兴市柯桥区华齐路1066号公共服务大楼6楼619室
七、本公告在《浙江日报》、《绍兴日报》、《柯桥日报》、绍兴市电视台、绍兴市柯桥区广播电视总台、浙江省国有建设用地使用权网上交易系统（http://tdjy.zjdlr.gov.cn/GTJY_ZJ/go_home）、绍兴市柯桥区公共资源交易网（www.sxxztb.gov.cn）等媒体发布。
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联系方法：
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绍兴市自然资源和规划局柯桥分局
绍兴市柯桥区公共资源交易中心
2019年6月7日
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