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常熟市自然资源和规划局国有土地使用权挂牌出让公告
常熟市挂[2019]13号
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经常熟市人民政府批准，常熟市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
编号 | 土地位置 | 土地面积（m2） | 土地用途 | 规划指标要求 | 出让年限（年） | 保证金（万元） | 起始价（万元） | 增价规则及幅度 | 定位 | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 2019A-019 | 南部新城沈青路西侧、规划庙港路北侧 | 74518 | 商住,其他商服用地 | 2≤容积率≤2.20 | 建筑密度≤20% | 35%≤绿化率 | 40 | 43725 | 145750 | 500（万元） | |
[其他需要说明的宗地情况]
住宅区域用地面积不大于7公顷。住宅地块建成后可以分割销售或分割转让；商服地块建成后不得分割销售或分割转让。规划保留的商务办公建筑面积约为8361.47平方米，保留的地上建（构）筑物评估值29894033元由竞得人向财政专户另行缴纳。
二、竞买资格：中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可参加。不接受联合竞买，只接受独立竞买申请。2018年度常熟市房地产开发企业信用综合评价为D级的房地产开发企业及其第一大股东，不得参与竞买。特别说明：1、竞买人或其股东应具备房地产开发二级资（含暂定二级）或二级以上资质等级。2、竞买人在签订土地出让合同前须与常熟市人民政府签订《地块投资发展监管协议》。根据江苏省信用办等《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办[2018]23号）及常熟市信用办等《居住房屋出租领域失信联合惩戒暂行办法》（常信用办[2018]1号）要求：限制失信被执行人及被认定为具有严重失信行为人员参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。竞买人土地出让价款的资金来源应符合相关文件规定，并在竞得资格审查时提交书面承诺。
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2019年08月02日至2019年08月21日，到网上获取挂牌出让文件。
五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过常熟市国有建设用地使用权网上交易系统（http://221.224.76.18:8083/）(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2019年08月22日起至2019年09月02日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2019年09月02日16时。
竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。
六、本次国有土地使用权挂牌地点为http://221.224.76.18:8083/；各地块挂牌时间分别：
1、地块编号：2019A-019；
报名时间：2019年08月22日09时00分至2019年09月02日16时00分；
保证金缴纳时间：2019年08月22日09时00分至2019年09月02日16时00分；
挂牌时间：2019年08月22日9时至2019年09月03日10时；
七、其他需要公告的事项
竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
（一）土地出让方式本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上出让的方式进行，意向竞买人应持CA证书通过常熟市国有建设用地使用权网上出让系统，参与网上挂牌出让竞买。CA证书办理地点：苏州高新区邓尉路9号润捷广场1幢9楼905室（联系电话：0512-68701110、68703189）。竞买人取得CA证书后至常熟市公共资源交易中心（常熟市香山北路9号3楼260号窗口）注册后方可参与网上报名。（二）土地出让流程1、公告：本次公告发布时间为2019年8月2日至2019年8月21日。公告发布后，意向竞买人可通过网上出让系统下载网上挂牌出让文件，也可到常熟市自然资源和规划局和常熟市公共资源交易中心（常熟市香山北路9号3楼260号窗口）按规定申领。2、报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于10天。符合报名资格条件的竞买申请人可于2019年8月22上午9：00起至2019年9月2日下午4:00止持CA证书登录网上交易系统提交竞买申请，并在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额交纳竞买保证金。3、自由报价：网上出让系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价按照不低于起始价的原则，采用增价方式报价，每次报价应当在当前最高报价基础上每次递增1个或1个以上整数倍的加价幅度。网上交易系统允许多次报价，报价一经确认后，不得变更或者撤销。本次公告地块自由报价截止时间为：2019A-019地块：2019年9月3日上午9：004、限时竞价：挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。在挂牌截止后进入限时竞价程序，无论竞买人在自由报价期间是否报价，均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。本次公告地块挂牌截止时间和限时竞价起始时间均为：2019A-019地块：2019年9月3日上午10：00对设定市场指导价及网上竞价中止价格的地块，在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，所有超过网上竞价中止价格的报价均为无效报价。5、一次报价：对设定市场指导价的地块，在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，土地使用权网上竞价超过市场指导价的10%以上(即超过网上竞价中止价格)的，网上竞价中止，转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。出让人在网上竞价中止后10分钟内（若在自由报价阶段中止的，则为限时竞价起始时间开始后10分钟内）开通一次报价功能并发布开通的提示信息。一次报价功能开通时点即为一次报价起始时间（以服务器时间为准），一次报价起止时间为10分钟。前5分钟为一次报价资格确认阶段，后5分钟为竞买人报价阶段。竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价。在规定时间内未报价的，视同放弃报价资格。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。（详见《土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则》）本次公告地块设置市场指导价及一次报价有效区间如下：地块编号：2019A-019，地块位置：南部新城沈青路西侧、规划庙港路北侧，市场指导总价：1510500000元，网上竞价中止价格：1661550000元，一次报价有效区间：1661550000元--1676125000元；6、成交通知：地块成交后，网上交易系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内，持成交通知书及有效证件原件、复印件提交出让人进行竞买资格审查。7、成交确认：审查通过后，竞得人应在竞得后7个工作日内与常熟市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还，保证金不计利息。8、签订出让合同：成交确认书签订后，竞得人应在竞得之日起10个工作日内须凭《地块投资发展监管协议》与常熟市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按规定要求支付土地出让金。
八、联系方式与银行账户
联系地址：常熟市自然资源和规划局
联系电话：（0512）52821071；（0512）52821072；（0512）52822197
联系人：徐昱；蒋文斌；陈芳
开户单位：
开户行：
账号：
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联系方法：
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常熟市自然资源和规划局
2019年08月01日
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