1、H27地块在相关城市规划文件中所承担的功能及其地位概述

（1）《江西赣州市章江新区控制性详细规划》中，H27地块的用地性质做了总体定位。H27地块北部为居住用地，南部为商务办公用地。
（2）《赣州市城市商业网点规划（2006-2020）》中，H27地块位于赣州市中心城区“两主两副七区一带”的整体商业格局中的“七区”之一。
（3）《章江新区四条路概念性城市设计》中指出，H27地块位于赣江源大道东面起点位置，是章江新区东大门的重要景观门户和交通节点。
（4）《章江新区四条路概念性城市设计》中，H27地块是章江新区四条路概念性城市设计中“一带、三轴、四点、五心”空间结构中的五心之一。
（5）《章江新区四条路概念性城市设计》中，H27地块是“一带、三轴、四条景观视线通廊、多点”景观结构体系中的主要视觉控制点之一。

2、交通区位优势分析

H27地块位于赣州市章江新区东部，地块地理位置十分优越，交通便捷，三面临街，地块南面紧临赣江源大道，西面为瑞金路，东面为金圭四路。其中赣江源大道为连接章江新区与赣州市火车站的重要交通性景观干道，道路为东西走向，西起长征大道东至赣州大桥，红线宽度60米，机动车道为双向6车道，道路两侧防护绿地各20米。瑞金路是城市主干路，道路为南北走向，红线宽度50米，机动车道为双向6车道，道路两侧防护绿地各10米。金圭四路是城市支路，道路为南北走向，红线宽度18米，机动车道为双向2车道，道路两侧防护绿地各3米。

H27地块位于赣江源大道东侧起点，与赣州火车站、汽车客运站和公交车站仅相隔1400米，可通过赣州大桥到达两站，步行可在24分钟内到达，交通快速便捷，可满足人们的出行需要。

3、教育、医疗、体育设施区位优势分析

地块北面紧临规划小学，用地面积为1.83公顷，小学规模24班，小学生数1080名。学生可不必穿越街道，直接从居住区到达小学。地块西侧400米处、西南处500米处各有一所幼儿园，步行均可在12分钟内到达。地块西南处1000米内有一处规划中学，步行可在22分钟内到达，中学用地面积为5.97公顷，初中规模36班，初中生数1800名。方便安全快捷的上学路线、完善的教育资源可满足学生就读的需求。

H27地块南侧500米处为规划医院，步行仅用9分钟即可到达。地块西北侧1600米处为市体育中心，步行可在27分钟内到达。

4、休闲娱乐、城市景观设施区位优势分析

H27地块东侧紧临文化娱乐用地和城市绿地，东北角400米处为赣州娱乐城，步行可在7分钟内到达。南侧为规划商业金融用地。规划停车场和加油站均在地块西侧400米范围内，步行可在7分钟内到达，各种服务配套设施一应俱全。

从地块往东350米即可到达滨江绿地，步行时间仅需6分钟就可以享受开阔优美的滨江美景。同时地块还通过城市公园与赣州大桥相连，章江轻柔的河风穿越绿地直接到达，保证了地块高品质的环境质量。由地块往西，沿赣江源大道走1200米，仅需20分钟可到达一处街头绿地，可感受鸟语花香、绿意盎然的公园景色。

5、商业区位优势分析

（1）商业网点定位分析

《赣州市城市商业网点规划》中指出，到2020年，赣州市中心城区总体将形成“两主两副七区一带”的整体商业格局。“两主”是指两个市级商业中心，分别是具有传统商业文化特色的南门商业中心和具有强烈现代商业文化特色的新城商业中心；“两副”是指建设两个市级商业副中心，分别为西城商业副中心和新世纪商业副中心；“七区”是指卫府里商业中心、东门商业中心、站前商业中心、西门商业中心、百胜商业中心、沙河商业中心、水西湖边商业中心七个区级商业中心，“一带”是指滨江风情休闲带。

H27地块是“七区”之一“站前商业中心”远期发展中重要一环。“站前商业中心”范围为火车站西侧包括赣州大桥两岸在内的商业区，为流动人口的集散地，是重要的城市门户。

该商业中心的商业定位是服务于城市门户和流动人口集散地为特点的区级商业服务区，体现“简明、方便、快捷”的区域特色。鼓励设置便利店、大型超市、大型专业店、小百货、快餐网点、住宿服务、商务网点、休闲娱乐网点和相关配套设施。限制设置时尚精品店、珠宝首饰行、高档专业店以及其它和本中心性质不符的各类商业

H27地块作为该商业中心内的主要商业用地，承担着该区域的重要商业服务任务，满足东部居民和车站流动人口的生活服务需求，是章江新区东部重要商业中心。

（2）零售网点定位分析

在大型零售网点的布局中，一要考虑人口的分布状况，按照人口数量与商业网点配置的对应关系进行大型零售网点的布局。二要考虑交通条件对网点的支持程度，大型零售网点布局在交通上应体现最佳交通可达性，根据不同业态的功能需求，注重完善大型网点人流、物流的交通组织。三要考虑商业网点的集聚效应，尤其在商业中心区内，可以考虑多布些大型零售网点，以利于增强集聚效应，扩大商业区的影响力。四要考虑居民购买力和消费水平、习惯，合理布设不同消费层次的商业网点。