太仓市建设项目规划设计要求
编号:太规建规（2005）18号
建设项目坐落位置				江干区西侧、陆红公路东侧，浏陆北侧地块	建设工程须同时符合有关标准、规范和技术规定，如与本要点相抵触时，及时与我局联系
序号	规划设计要点			内容	序号	规划设计要点		内容
1	用地性质			商业及住宅	6	建筑退让	退道路红线	建筑后退到浏太路道路红线（路幅34米）不小于50米，后退陆红公路不小于10米
							退用地边界	建筑四周离界距离按省城市规划管理技术规定执行
2	建设内容			宾馆、娱乐等商业用房及住宅用房（住宅用房建设用地及建筑面积均不大于40%）			退河道控制线	建筑后退规划河道驳岸不小于15米
							其它	满足消防、抗震等防灾要求
3	用地范围	四至		江干区西侧、陆红公路东侧，浏陆北侧地块（具体位置见规划红线图）	7	道路		/
		用地面积		约22957平方米（约34.4亩）	8	管线		所有管线入地
4	建设控制	容积率		≤1.6	9	市政公用设施		雨污分流，污水接入城市污水管网
		建筑密度		≤35%	10	公共设施		商业都设置停车场、垃圾箱、配电房、对外一类水冲式公用公建配套设施。住宅部分设置物业管理用房200平方米、垃圾箱、配电房等公建配套设施，其他公建配套设施、规模按国家《城市居住区规划设计规范》2002版的要求设置，并满足太仓市相关规定要求。
		绿地率		≥40%	11	景观要求		建筑造型美观，风格现代
		建筑限高		32≥建筑高度≥15	12	其他要求		1、规划实施时保护好标志及原有古树名木和其他大树绿化。 2、根据《苏州市无障碍设施建设管理规定》做好无障碍设施建设。 3、按规定要求设人防工程，并报市人民防办审核。
		出入口方位		陆红公路		主要报审材料	现状图	方案套在现状图上
		停车	机动车（面积或泊位）	结合人防工程设地下车库，不得单独另设地面车库，并考虑足够的地面停车位。商业对外停车位按每万平方米建筑面积50辆设置。住宅停车位按总户数的100%设置。			总平面图	注明与周边地块内建筑距离及退让规划用地红线的距离
			非机动车（面积或泊位）	结合人防工程设地下车库，不得单独另设地面车库，并考虑足够的地面停车位。商业对外停车位按每万平方米建筑面积750辆设置。住宅按每户2辆设置。			建筑平、立面、剖面图	注明平面尺寸、层高及檐口高度
5	建筑间距			建筑日照间距系数≥1.36			管线综合图	注明线路走向、标高
							效果图	2个以上沿路建筑及住宅单体里面效果图
备注				上报2个以上方案，深度法则《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年版）要求，文本统一为A3规格，主要报审材料提供6套文本、1套电子文档、方案报太仓市规划建设局审批。
								太仓市规划建设局
								2005-11-11