太仓市建设项目规划设计要求
编号:太规建规（2008）24号
建设项目坐落位置				南郊新城区 C-03-03,C-04-02地块	建设工程须同时符合有关标准、规范和技术规定，如与本要点相抵触时，及时与我局联系
序号	规划设计要点			内容	序号	规划设计要点		内容
1	用地性质			居住用地	6	建筑退让	退道路红线	建筑后退昆明路（路幅30米）道路中心线不小于30米，后退支七路（路幅16米）道路中心线不小于18米。
							退用地边界	建筑四周离界距离按省城市规划管理技术规定执行
2	建设内容			居住用房			退河道控制线	建筑后退规划河道驳岸不小于11米
							其它	满足消防、抗震等防灾要求
3	用地范围	四至		（具体位置见规划红线图）	7	道路		区内主干道﹥8米
		用地面积		约118.4亩（以土地部门实测为准）	8	管线		所有管线入地
4	建设控制	容积率		1.5≤容积率≤2.0	9	市政公用设施		市政配套齐全，雨污分流，污水接入城市污水管网
		建筑密度		≤25%	10	公共设施		垃圾箱、变配电房、物业用房（按不少于居住建筑面积的千分之七）。社区用房（按每户不少于0.3平方米设置并无偿还返还政府）等公建配套设施，其他公建配套设施、规模按国家《城市居住区规划设计规范》2002版的要求设置，并满足太仓市相关规定要求。
		绿地率		≥40%	11	景观要求		建筑造型美观，风格现代，与周边环境相协调。
		建筑限高		18≤建筑高度≤60	12	其他要求		1、住宅套型面积按国办发（2006）37号文件执行。 2、根据《苏州市无障碍设施建设管理规定》做好无障碍设施建设。 3、按规定要求设人防工程，并报市人民防办审核。 4、小区达到五星级安全小区标准。
		出入口方位		主入口设于纬二路，次路口设于经四路		主要报审材料	现状图	方案套在现状图上
		停车	机动车（面积或泊位）	结合人防工程设地下车库，不得单独另设地面车库，并结合绿化、广场考虑足够的地面停车位。住宅停车位按每户1辆设置，其他对外停车位按每万平方米建筑面积不小于50辆设置。			总平面图	注明与周边地块内建筑距离及退让规划用地红线的距离，标注相关控制点坐标
			非机动车（面积或泊位）	结合人防工程设地下车库，不得单独另设地面车库，并结合绿化、广场考虑足够的地面停车位。住宅停车位按每户2辆设置，其他对外停车位按每万平方米建筑面积不小于750辆设置。			建筑平、立面、剖面图	注明平面尺寸、层高及檐口高度
5	建筑间距			接江苏省城市规划技术规定执行			管线综合图	注明线路走向、标高
							效果图	2个以上沿路建筑及住宅单体里面效果图
备注				1、本要求未涉及内容按国家、省、市及有关部门相关规定执行2、上报2个以上方案，深度法则《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年版）要求，文本统一为A3规格，主要报审材料提供6套文本、1套电子文档、方案报太仓市规划建设局审批。
								太仓市规划建设局
								2005-7-10