房地产市场情况
 
   2002年以来,扬州市商品住宅用地实行计划管理,年初制定计划,年内严格按计划执行,列年的计划及供应情况见下表。扬州市经营性用地全部实施招拍挂制度,营造了公平、公正、公开的土地市场,吸引了一大批来自欧美、港台、北京、上海、福建、广州、海南、新疆等各地实力强、信誉好的开发企业来扬投资。2010年起,扬州市严格实行净地上市,确保拆迁补偿到位,为投资者创造更好的投资环境。
  
   附:2002-2010年市区商品住宅用地计划执行情况
  

序号

年度

计划(亩)

完成情况(亩)

1

2002年

1800

1954

2

2003年

2100

2200

3

2004年

2629

2623

4

2005年

2550

2537

5

2006年

2550

2603

6

2007年

2550

2549

7

2008年

2550

1305

8

2009年

2400

2443.2

9

2010年

3800

 


   2009年扬州市区共成交经营性用地60宗,成交面积为3167亩,同比增长27%,成交均价为213万元/亩,同比增长89%,其中商业用地25宗,面积461亩,均价为112万元/亩,住宅用地18宗,面积为1280亩,均价为199万元/亩,商住用地17宗,面积1426亩,均价为259万元/亩。
  
   近年,国家针对房地产市场出台了一系列宏观调控政策,扬州市也十分重视房地产市场的调控,先后出台了《关于促进我市房地产业健康稳定发展的实施意见》(扬府发[2008]162号)、《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(扬府办发[2010]33号)等政策和一系列配套文件,促使我市房地产市场始终保持健康平稳发展。
  
   2009年,扬州市共完成房地产开发投资68.16亿元,其中住宅投资56.27亿元,新开工面积247.13万㎡,其中住宅新开工面积196.85㎡。市区商品房和商品住房供应量分别为225.85万㎡、181.86万㎡,同比上升12.47%、15.32%;网上商品房实际合同成交面积295.47万㎡,同比增长106.55%,其中商品住房合同成交20340套,合同成交面积为247.92万㎡,同比分别增长124.23%和126.36%;全年商品房和商品住房成交均价为5425.57元/㎡和5321.96元/㎡,同比上涨8.78%和13.04%。今年1-5月份,全市房地产开发投资47.7亿元,增长22%,其中市区商品房开发投资28.6亿元,增长32.5%,全市商品房累计销售124.9万平方米(均价为4889元/平方米),增长16.4%,其中市区商品房93.93万平方米(均价6361元/平方米),增长76.3%。
  
   总体来说,当前国家的宏观调控政策,对扬州房地产市场影响较小,房地产开发投资情况继续向好,商品房成交量稳中有升,成交均价上升空间依然存在。由于本地刚性需求及改善型需求旺盛,居民购买力的逐年上涨,可以预见,2010年,扬州房地产业将呈现良性上升的发展趋势。