一、2005年度镇江市经济运行情况

　　2005年， 镇江实现地区生产总值833.5亿元， 比上年增长幅度15％。 其中第三产业增加 值283.3亿,增长16.6％。人均地区生产总值28241元,折合3530美元,比上年增长15.2％。全市
财政总收入118.42亿元，比上年增长26.6％,占GDP比重14.2％,比上年提高2.2%。全市在岗职
工平均工资19894元，比上年增长14.5％。城镇居民人均可支配收入12394元,比上年增长14％。

　　二、镇江市区近两年房地产开发投资完成情况[不含四县(市)]

　　近几年, 镇江市房地产市场发展迅速(见下表各项指标),市区房地产市场一直处于住宅建设
和销售持续两旺的状态 , 开发投资额 、住宅建设面积逐年持续上升 。2004年市区开发投资完
成42.2亿元，新开工面积145.9万平方米 , 竣工面积97.5万平方米, 分别是2000年的5.93倍、2.56倍和1.60倍。销售面积不断上升，2004年住宅销售面积78.9万平方米,是2000年的1.58倍。2005年市区住宅销售面积达到110.47万平方米 ,同比增幅达40%。镇江市区共有开发企业100多
家,其中外来投资企业近40家，外来投资规模占市区总投资额的50％以上。

　　计量单位：万元，万平方米

　　据统计,市区城镇居民户均建筑面积73.4平方米。人均住房建筑面积26.9平方米,住宅成套
率63.8％。市区平均房价3000-3500元／㎡。

　　镇江商品房空置率一直保持在很小的幅度内 ，2004年住宅商品房空置率为2.9％；2005年
为3.6％，其中，空置一年以上不足1％。

　　三、土地市场交易情况

　　"十五"期间镇江土地上市总量 1.24万亩，推出地块 145宗 ,总成交金额80.6亿元。年均2490.80亩，年均总额16.14亿元。平均地价64.8万元／亩。

　　房地产业在拉动投资 、促进消费 、带动相关行业发展和带动城市建设的改善中功不可没。据统计, 2004年全市房地产实现值31.63亿元占GDP比重的4.05%，对经济的贡献率为2.18%,拉
动经济增长 0.4个百分点。全市房地产投资额已占全社会固定资产投资额的12.22%。房地产业
迅猛发展,对于促进城市化建设,加快地方经济发展 ,改善人民生活居住环境 ,提高生活质量发
挥了积极作用。

　　四、城市建设大推进带来大机遇

　　镇江"十一五”期间在总体目标上，要建设"实力镇江"、"魅力镇江"、"活力镇江"、"和谐
镇江"。

　　"实力镇江”即人均地区生产总值到"十一五"期末要比2000年增加2.5倍左右，达到7500美元,人均发展指标处于全省的前列 ,力争进入苏南中等水平, 跻身全国综合实力百强城市前40名
"魅力镇江"即大力推进城市化和城市现代化 ，以南徐新城区、北部滨水区、世业洲生态旅游度假区建设为重点，彰显"大江风貌"、"城市山林"的特色；"活力镇江"即加快形成以产业为龙头、企业为主体、市场为导向、产学研相结合的区域创新体系，使镇江成为外来投资的热土:“和谐
镇江"始终坚持富民优先，切实提高"两个收入"水平。

　　建设新城区是拉开镇江城市化 、现代化建设进程序幕的关键一步。城市北部滨水区、南山
风景区和世业洲旅游度假区的建设，是镇江城建史上的大手笔 ，建好“三个区”，城市的个性
和魅力进一步凸现，城市基础设施和服务功能将更加完善 ，环境更优美、生态更良好。到2010
年 ，城市建成区绿化覆盖率达42％，森林覆盖率达20％，全市环境质量综合指数达90％。改善
老城区，建设南徐新城，城市化水平超过60％。

　　随着镇江城市化进程的不断加快 ，城市规模进一步扩张 ，城市人口将不断增加 ，房地产
市场需求将呈逐年上升趋势,目前具有战略眼光的投资者已把目光移到镇江，如深圳万科、浙江
国信、宁波维科、无锡红豆、欧尚等知名企业都已在镇江投资兴业。

　　镇江市委、市政府正按照"十一五"规划要求 ，努力保持经济的持续快速增长，积极采取有效措施 ，大力推进镇江房地产市场持续、快速、健康和理性的发展，为广大的投资者在镇江投资兴业创造良好的投资环境 ，热情的镇江人民愿意与广大企业家一道为镇江的建设和发展添上浓重的一笔。