本网记者：提到“中天”很多人首先会想到中天建设——中国500强企业，而对于中天房产却稍显陌生。殊不知，中天已在房地产行业默默耕耘17载。您可否简单介绍一下中天房产？
金总：浙江中天房地产集团有限公司（以下简称“中天房产”）正式成立于2006年，是中天发展控股集团旗下具有一级开发资质的房地产企业，总部位于杭州。
中天房产属于较早进入杭州市场的房地产企业，最早开发的项目是景湖苑，位于杭州市体育场路。2003年，我们在杭州拿下了钱江新城的第一宗住宅用地，命名为“盛世钱塘”。2010年以来，公司相继开发了中天西城纪LOFT精装酒店式公寓、中天MCC现代创智中心、中天官河锦庭、临安青山湖中天郡府等一系列产品。目前，省内的湖州、东阳也有我公司的项目开发，全国范围内，上海、江苏、陕西、山东、湖南、陕西等地，最远至新疆乌鲁木齐我们都有项目在开发，年开发商品房在60万平方米以上。
接下来，中天房产计划在杭州主城区多开发项目，以加强中天房产的品牌力量。让大家都了解，中天集团不仅建设在业内鼎鼎有名，房地产开发也一样。
本网记者：从“杭州景湖苑”到上周轻松拿下转塘宅地，中天房产进驻杭州多年了。作为一名“中天人”，也是业内知名人士，可否谈谈中天为何选择杭州市场？
金总：近年来，伴随着国家对房地产业的宏观调控，以及经济形势的多变，使得房地产业的发展形势更为复杂。但因为有中天建设这个平台的支持，我们对国内房地产业的发展以及节奏的把握更为准确。通过我们的研究发现，杭州是一个房地产业发展比较均衡的城市，没有过多的泡沫。
我们之所以会选择杭州，第一，浙商的支持。众所周知，浙商在中国是一道独特的风景线，他们一直活跃于海内外的经济市场中。但我们也要看到浙商回归是一种必然，荣归故里，安家置业，他们大多会首选杭州。这样一来，杭州房地产市场不仅是杭州人的市场，更是浙江人的市场，市场比较大。第二，杭州市场是一个相对稳重的市场，近几年杭州土地市场的发展状况也印证了这一点。而在一些三四线城市中，它们的土地供应量与其相对应的城市购买力是相脱节的，这样势必容易造成销售滞后，资金回笼困难。同时，三四线城市土地出让程序相对繁琐，不如杭州正规、透明、公正、迅速。第三，中天房产总部设在杭州，我们对杭州房地产市场更为了解，对杭州的拿地程序以及开发手续更为了解，也更了解杭州买房者的需求。
本网记者：今年杭州市土地市场可谓“一片红火”，更多品牌房企入驻杭州，俨然已成为“鳄鱼池”。您对当前的杭州土地市场又是怎样看待的？
金总：杭州土地市场虽然一片红火，但房地产的开发运作难度在不断加大。这主要表现在，第一，很多外来的品牌企业入驻杭州，它们综合实力强，无论是资金还是运作方面，都具有较强的实力和经验，这无形中提高了房地产业竞争的激烈程度。第二，都说过去十年是房地产市场的黄金十年，在早期杭州市场上，只要来点小资情调，做些精美广告，简单营销，就基本可以开始销售。现在看来，这种好时代已经一去不复返了。从目前杭州房地产市场现状来看，我们要向大品牌房地产企业学习，才能越做越强。目前杭州市场几乎都是外地大鳄和本地实力房企的天下，像我们这样的中小型房企要想在市场夹缝中生存，除了提高自我运作能力和努力降低资金成本这两条外，寻求合作也不失为一个有效手段。中天房产在与外部合作以及在房产基金运作方面都有尝试且都获得了很好的结果，以后也会在这些方面进一步开拓创新。
本网记者：与杭州市场相比，今年以来全国房地产市场总体上呈现好的态势，但城市冷热不均的状况也很明显：一二线城市供不应求，不仅房地产企业之间的激烈争夺使得“地王”频出，而且部分热点区域楼盘再次出现“日光盘”现象；而三四线城市销量则明显滞后，库存高，房价上涨速度趋缓。您怎么看这个现象？
金总：第一，三四线城市出现这种状况，与土地财政是分不开的。自2010年限制地方投资平台以后，地方财政压力变得比较大。前几年，国家的税收、外贸对经济增长贡献比例更多一些，财政压力较小。而在当前宏观经济发展趋缓的大形势下，外贸、实体经济依旧没多大起色，财政压力较大，地方债务也更高。政府对基础设施建设项目投入产出比分析不到位，投入多，产出少，造成地方财政压力大。地方越小，资金越缺，只能靠卖地。与此同时，当地居民购买力弱，只能靠投资拉动经济，于是地卖得更多，甚至不惜以降低地价来吸引开发商，但是开发商开发了却没有相应的人群去购买，形成了恶性循环。
第二，我认为这种状况，国家对房地产业的调控应该尽可能去政治化，可以影响，但不能硬干涉，让市场来推动房地产业发展。毕竟，房地产业的发展给经济发展带来了一定的支撑，尤其是在货币超发的情况下，房地产业会起到一定的资金导向作用。从最近的中共中央政治局会议上，我们也可以看到这一点，在发布的会议新闻中并未提及房地产调控。随着经济结构的调整，产业的不断恢复，房地产业的发展，也会转到一个更平稳的发展轨道上来。
但我们也要看到，目前其他行业（包括银行业）都在面临结构调整的困难时期，上半年房地产形势几乎“一枝独秀”的现象并不是一个好兆头。当房地产行业在经济发展过程中承担过重的份额时，特别是当货币严重超发时.一定要时刻警惕资产泡沫以及因资产泡沫破裂而带来的灾难性后果！
本网记者：谈到土地市场就离不开“土地财政”，上半年各类经济数据表明，地方政府依赖“土地财政”的现象暂时还将持续，而“土地招拍挂”依然是国有经营性用地的唯一合法出让方式，但对其改革的呼声近年来一直存在。那么，从开发企业的角度来看，招拍挂制度如何优化和完善呢？还请金总谈谈您的看法。
金总：招拍挂制度发展十多年以来，积极意义是比较明显的，相对公平，避免暗箱操作。关于对其如何优化和完善，个人谈几点想法：
1.政府方面应指定经营房地产项目招标、拍卖的具体方法和程序，制定挂牌交易的类型用地、做法及遵守规则事项等，让所有流程规范化、制度化，减少人的主观差异和自由裁量。
2.建议政府把投资者的资质、从业经验、房产业绩、市场声誉、信用度、开发计划、土地利用力等作为一项重要指标，提高它的权重，而不是把价格作为土地竞得的唯一或重要标准。
3.亦可鼓励资金雄厚但没有本地开发经验的外资企业与本地企业联合投标。从发展本地经济并保护外来资金经营安全的角度，将外来资金和本地的开发经验有机结合，可以作到各方共赢的良好局面。
4.坚持以市场为导向，有计划的供应土地。以市场为导向，制定科学、合理的供地政策，运用市场机制公开配置土地资源，有利于提高土地开发利用效率，促进土地资源的科学管理与利用，促进房地产业的持续发展。同时，在土地供应上，要切实依法提高政府供地的市场化制度，使之能够形成一种通过市场确定使用者，通过市场形成土地价格的市场配置机制，最大限度地实现土地资产价值，促使土地市场更加健康、更加规范地向前发展。
另外，企业投资是以盈利为目的的，无论它拿的地价高低，最终还是要做出产品流入市场，为企业带来利润效益的，只有这样企业才会去拿地。而政府从卖地当中获得的资金，最终还是用于投入城市建设，完善配套设施，造福于人民的。
最后，我还想说一点，在市场经济中，我们不能理想化地认为，土地可以不通过市场经济这双看不见的手就能直接达到合理状态。这其中会有很多问题，比如由谁获得，以什么方式确定，应该由谁获得等。
公司简介:
浙江中天房地产集团有限公司是中天发展控股集团旗下具有一级开发资质的房地产企业，开发产品涵盖住宅、别墅、写字楼、酒店式公寓等。现下辖13家房地产开发子公司，分布在杭州、上海、西安、长沙、烟台、淮安、东阳、湖州、新疆等地，年开发商品房60万平方米以上。
在房地产开发中，中天房产践行“精品化”战略，遵循节能、创新和品质化的产品设计理念，力求打造“同一地域、同一市场、同一价格、同一品种、同一阶段”的精品。相继开发了杭州景湖苑、上海中天碧云苑、东阳中天世纪花城、西安中天花园、杭州盛世钱塘、长沙中天广场、西安中天雅苑、湖州中天山水华府、烟台中天盛世观澜等一批经典楼盘。目前在建项目有杭州中天大厦、东阳中天世纪花城、淮安中天花园、杭州金地中天自在城、西安中天锦庭、杭州西城纪项目、杭州MCC现代创智中心、临安青山湖项目、新疆乌鲁木齐项目、上海四平路项目、杭州滨江25号地块项目、长沙中天栖溪里项目等。
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