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杭州：4500亩宅地已有着落 江干成“吐”地大户
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http://www.cnestate.com 今日早报 2004/9/21
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为了缓解供需矛盾，杭州市年初曾承诺，今年宅地供应量将创历史新高，达到4500亩。然而，据中国地产投资网统计，8个多月过去了，杭州出让宅地只有1800多亩，还不到计划供应量的1/2。这似乎正印证了很多媒体之前所说的：杭州市房地产市场的“水库”———土地储备中心，除去正在征地拆迁的1000亩土地外，再无地可供。“今年计划供地量到底能否完成？”已经成了眼下购房者和开发商们最为关注的话题之一。
“新娘”已找到
无疑，来自杭州市国土资源局的答案是最具权威的。
杭州市国土局宣教中心主任王建平和土地储备中心的主任赵春给记者的答复都非常肯定。他们告诉记者：“虽然前段时间杭州的土地市场有点‘冷’，但这是一种正常的现象，我们的供地目标也并没有因此改变，一直按照4500亩的宅地目标在努力。而且，完成这目标肯定是没有问题的。”
“其实，现在4500亩宅地已经基本有了着落，且不包括将要出让的经济适用房用地和一些原来的协议出让用地，今年可以出让的宅地已经超过了4500亩，这些土地主要以五六类以外地块为主，市中心土地供应量非常少。但这4500亩土地是否都能成功出‘嫁’，还要视市场而定。”赵春主任笑着说。
江干区是吐地大户
“今年将供应的土地主要集中在杭州东部，尤其是江干区，它将成为宅地供应量最大的区域。其他如滨江、九堡、下沙经济开发区、拱墅、西湖区的转塘等也都有一定面积的宅地推出。”这是杭州市国土局土地储备中心赵春主任对今年未来几个月土地供应情况的分析和预测。
与此同时，记者还从其他部门了解到一些更详实的数据：未来几个月内，江干区是土地供应主力，有达上千亩的土地可以出让；转塘也有五六百亩宅地公开出让；滨江和九堡同样也将有几百亩土地出让；拱墅区出让土地主要集中在香积寺路以北。此外，今年年底，位于钱江新城内的最后一块居住用地也将推出，总面积200亩左右。
另外，据悉作为杭州大型居住区之一的丁桥(规划总住宅用地3000多亩)，也将在今年年底之前首次吐地。这次推出的土地达300多亩，都为经济适用房用地，今后将逐步推出住宅用地项目。
对于资金充裕的开发商而言，拿地的机会就在眼前。一是量大，有2700亩左右，相当于4个亲亲家园的面积；二是价格优势，今年一系列地产政策的收紧，使得开发商的日子过得紧巴巴的，而年底又是还贷的日子，相信去拿地的开发商不会很多，这时候去刚好可以捡个便宜。
市中心宅地非常少
这几年，随着老城改造的不断深入，市中心基本已无地可供。1999年，杭州的土地供应主要以旧城改造和居民拆迁用地为主；2001年和2002年，工厂开始撤离城区；2003年，大专院校如杭州商业干部学校、中国计量学院、丝绸工学院等也从老城区迁了出去。
要在杭州市中心“找地”，已经没有多大的空间了。剩下的只是一些零星地块，因为相对面积较小，开发成本高，因而很少有开发商愿意开发。杭州市国土局土地利用处的赵贴明告诉记者：“虽然市中心土地非常走俏，但今后市中心出让的土地量会非常少，要找到一块面积比较大的土地已经比较难了。”
闲林将退居幕后
近年来，闲林区块一直是杭州房产品供应的“主力军”之一，是杭州低密度高档住宅的集中地。据统计，目前闲林区块已建、在建和将建新盘达到20余个，有的甚至是上千亩大盘，已经开发和将要开发的土地达上万亩，总建筑面积近1000万平方米。
然而，闲林因为以前协议出让土地过多，故现在虽开发量比较大，但土地供应已是“青黄不接”，几乎所有的土地都已经出让。
明年供应量更大
今年，虽一直传言无地可供，但杭州市国土局对于完成4500亩宅地的供应计划还是信心十足。可是，明年的土地供应情况会怎样呢？目前，这些问题也已经摆上了桌面。
“明年的土地供应量肯定不会少于今年。虽然地块会越来越远离市中心，但量不会减少，像丁桥、灯塔、九堡等大型居住区都将开始大面积出让土地。”王建平告诉记者。
据国土资源部的预测，杭州市2004年购房需求约为850万平方米，需要投放7100亩土地。其实即使4500亩土地全部到位，也不能完全填补需求缺口。为了缓解不断高企的房价和日益失衡的供需矛盾，今后几年杭州的土地供应量将不断增大。
有专家认为，单单依靠杭州市老城区的土地供应，并不足以缓解供需严重不平衡的局面，关键是要利用余杭和萧山的土地。但是，目前杭州市政府对这几个区的土地尚不能实行统一管理。
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