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    北京：8·31未过关项目有三条出路

    http://www.cnestate.com　 北京日报　 2004/9/22
    　　日前从有关部门获悉，在备案登记的1091宗经营性用地历史遗留项目中，除288宗土地分三批闯过大限核查关外，其余由政府收购储备的将占很小的一部分。凡不能继续协议转让的经营性项目用地，原土地所有人可用三种方式选择被卡土地的出路：
    　　
    　　一是向市国土局提出土地由政府收购的请求。二是进入土地中心直接拍卖招标，这样的项目应该没有“太多”的麻烦，这种方式事实上是土地储备中心8·31后真正有地可卖的实现路径。三是由原开发单位进行土地一级开发，然后进入公开市场进行交易。这种做法的结果是，如果开发商的目的不是倒卖土地赚取差价，那他会自己摘自己的牌，然后继续开发；如果开发商只是想拿关系地，然后加价卖掉，那就进退两难了，因为即使有资金投入，把地做到可以挂牌、拍卖的程度，那也是土地中心主导交易，中间再无黑箱操作的可能。