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    厦门：供地大盘化

    http://www.cnestate.com　 中国房地产报　　 2004/9/23
    　　随着厦门市海湾型城市建设进入一个新的阶段，再加上岛内土地资源稀缺状态仍在继续，厦门的土地供应与交易出现了一些明显的变化：

    　　一是倾斜旅游、公建。随着厦门旅游城市的定位明确，相关的旅游设施显得相对不足，为鼓励旅游业的发展，厦门市政府对酒店之类的建设用地持支持态度。从今年公布的厦门市２００４年全市经营性项目用地出让计划可以看出，涉及酒店用地的就有８幅土地，而旅游，公建合计则占到１０幅之多。

    　　二是品牌企业纷纷抢滩，岛外开发成重点。厦门市国土资源与房产管理局在去年１１月发布的《关于促进我市房地产市场持续健康发展的实施意见》曾明确指出：将优化房地产开发土地供应的结构，增加岛外土地供应，引导房地产开发重点向岛外转移。此次交易的５幅地中，其中位于岛外的就达３幅，而即将投入交易的４幅地中，也有２幅是位于岛外。从这可以看出，厦门市有关部门正不折不扣地贯彻《意见》的精神。此外，在海投房产开发海沧、特工房产进驻同安、旺荣房产抢滩集美等之后，国贸房产今年也在翔安占有一席之地。

    　　三是交易价格呈上升趋势，地块大盘化明显。２００２年以前的厦门土地公开市场单幅地的出让总价都为几千万元，超过亿元的为数不多，岛外的地块开发更是鲜见。随着岛外开发热潮的掀起和经营城市理念的影响，再加上岛内土地稀缺情况依旧，土地交易价格和土地面积都出现了明显的变化，仅去年就曾出现厦门明发集团以７．８５亿的巨款拿地的情景。而今年的厦门土地交易则延续了去年价格走高的趋势，今年第二批出让地块中的Ｘ２００４Ｇ０１地块的总面积就高达１７１８９７．０３平方米，成交价为１０７００万元，实际成交价比起始价６６８０万元高出４０２０万元。业内人士认为，在以后的几年内，岛外土地交易价格与地块面积呈现“双高”的神话将继续书写下去。