2009年1-7月杭城宅地市场盘点

　　先商业后住宅6、7月成为“宅地月”
　　
　　纵观2009年前七月的杭州土地市场，6、7月可以称作为土地市场的“红六月、火七月”。据统计，杭州土地市场6、7月出让金额超过了1-7月成交总量的80%，约为81.34%，出让面积超过1-7月份出让总量1/2，约为63.39%，其中，住宅用地成为重点出让对象，纯住宅用地的面积就占前七月的65%。但是在6月之前，宅地市场可谓寂静一片，仅1月份出让了3宗宅地，其后几月均以商业用地为主。直到6月份，沉寂数月之久的宅地市场悄然开闸放量，数度紧急加推，在短短几天内密集挂牌推出了10宗土地，其中9宗为住宅用地，面积超出500亩。7月份，再推出6宗住宅用地，面积达407亩，宅地市场骤然升温。
　　

　　据本网统计，2009年前7月，杭州共出让住宅地块18宗，同比上升125%；出让面积980.676亩，同比上升129%；成交金额为1559413万元，同比上升297%。主城区共出让18宗1000余亩宅地，这一数字已经超过了08年全年985亩宅地的记录。
　　
　　前七月进账150亿元同比增幅明显
　　
　　与07年、08年相比，09年前七月宅地出让金额超150亿，虽然在面积与宗数上不及07年同期，但是在金额上却高出07年前七月的出让金额，更远远高出08年相同期的各项数据。在08年全年出让的住宅土地中，单块土地成交额最大为10.999亿元，超出10亿元的土地交易共有3宗；而今年6、7月份单块土地成交额最大为18.9亿元，超出10亿元的土地交易共有8宗。（详见下图）

　　拱墅、江干成推地重点飚地再现
　　
　　在18宗出让的纯宅地中，9宗位于拱墅区、8宗位于江干区，一宗是上城区。拱墅、江干成为最大赢家。
　　
　　拱墅区位于杭州市北部，由于工业区外迁和运河商务商贸区规划建造的利好刺激，该区域的桥北版块在热门板块排行榜上的名次一直靠前。目前，拱墅区有宜家时代、大华海派风景、德信•银树湾、滨江•万家花城、昆仑•橡树园等大中型楼盘支撑市场；江干区主要位居城东区域，江干区房地产的发展起始较早，包括了许多热点板块，如城东、钱江新城板块的部分、九堡等，还包括了刚刚兴起的丁桥板块。新老板块交替发展，呈日趋蓬勃的态势。
　　
　　位于上城区的唯一一宗宅地——18号钱江新城南星单元地块成为最大的亮点，它以18.9亿、楼面价20650元/㎡的高价被义乌中国小商品城房地产开发有限公司夺得，成为杭州新地王。义乌小商品城并不是第一次在杭州拿地，早在2007年2月13日，他们便以2.56亿的价格拿下江干区果品市场地块，即现在的商博•东城印象(尚未开盘)，当时的楼面价是7106元/㎡。
　　
　　新一轮产业资本今夏入杭
　　
　　义乌小商品城这匹黑马的强势出手，也表明杭城上半年土地市场呈现的一个明显的特征：各路资本开始涌入杭州土地市场，拿地的几乎全为中小地产商。杭州有着稀缺自然资源，而目前又处于实体经济尚未回暖的过程中，房地产的提前复苏，甚至出现红五月的疯狂场景，着实吸引了民营资本。于是，在藏富于民的浙江，民营资本以一波一波的黑马的之势呈现在杭州的土地出让会中，使得外来地产大鳄和本土地产大佬在宅地市场上收获寥寥，仅滨江集团在7月28日拿下江干区两地。
（王珊）
　　
　　附：2009年1-7月杭州市区土地成交情况

2009年1-7月杭州市区土地成交情况
竞投时间	地块名称	亩数	用途	均价（万元/亩）	成交价（万元）	中标单位
2009-1-13	江干区九堡单元R22-D08	6.21	住宅	525.44	3263	北京安瑞基业投资服务有限公司
2009-1-13	上城区龙翔里地块	18.11	商用	1,979.24	35844	杭州上城区投资控股集团有限公司
2009-1-22	西湖区文新单元FG02-C65-01、03地块	45.789	商业	784.12	35904	浙大孵化器建设有限公司
	下城区创新创业西区FG03-C2/C6-03地块	68.28	商业	716.14	48898	杭州新天地集团有限公司
	江干区凯旋路与新安江路交叉口Ａ地块	3.351	商业	916.14	3070	江干区凯旋地区旧城改造指挥部
	江干区水湘R21-12地块	45.66	住宅	1,041.79	47568	杭州润枫置业有限公司
	江干区九堡单元R22-B22地块	5.7255	居住	525.37	3008	北京安瑞基业投资服务有限公司
	西湖区浙大科技园老和山区块9-1地块	27.7275	商业	516.45	14320	杭州云泽置业有限公司
	西湖区浙大科技园老和山区块9-2地块	60.915	商业	425	25889	杭州城市创业投资有限公司
2009-2-10	下城区创新创业西区FG06-C3/C2/C6-01地块	10.03	商业	330.91	3319	杭州新天地集团有限公司
2009-2-10	下城区创新创业西区FG06-C3/C2/C6-02、03地块	12.02	商业	555.99	6683	杭州新天地集团有限公司
2009-2-11	下城区创新创业西区FG02-C3/C2/C6-01地块	28.57	商业	342.81	9794	杭州新天地集团有限公司
2009-2-11	东至石桥路，南至杭州市科技职业技术学院	22.17	商业	611.37	13554	杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社
2009-3-24	下城区绍兴路加油站地块	3.57	市政设施	656.58	2344	中国石油化工股份有限公司浙江杭州石油分公司
2009-3-24	下城区三塘单元C1/C2-03地块	3.6	商业	1,069.17	3849	杭州市下城区国有投资控股有限公司
2009-4-30	拱墅区杭州长征无线电厂地块	4.77	商业	1,404.61	6700	杭州余杭新城房地产有限公司
2009-4-30	上城区南山路勾山里B地块	18.42	公共设施	3,800.22	70000	杭州上城区投资控股集团有限公司
2009-5-31	西湖区小和山规划管理单元FG05-C62-01地块	111.29	教育科研	180.19	20053	中国工商银行股份有限公司杭州金融研修学院
2009-6-11	拱墅区和睦A19-B地块	7.88	住宅	999.49	7876	凯德新运（杭州）房地产开发有限公司
2009-6-18	杭州经济技术开发区C2-08地块	13.344	商业	740.86	9886	杭州北方房地产开发有限公司
	拱墅区庆隆地区A-R21-05-2地块	53.7075	住宅	1,638.50	88000	浙江省二轻企业集团进出口有限公司和莱茵达置业股份有限公司
	拱墅区祥符东单元R21-13地块	56.103	住宅	1,140.76	64000	天鸿房地产有限公司
2009-6-23	拱墅区祥符东单元R21-12地块	17.96	住宅	1,252.78	22500	浙江舟山远邦置业
2009-6-23	拱墅区祥符东单元R21-14地块	59.71	住宅	1,075.20	64200	浙江方正房地产开发有限公司
2009-6-30	拱墅区吉如C-R21-05地块	67.15	住宅	1,653.02	111000	名城房产
	拱墅区吉如C-R21-4、25地块	82.9	住宅	1,689.75	140080	顺发惺惺房地产
	拱墅区申花路R21-3地块	93.98	住宅	1,721.64	161800	欣盛房产
	拱墅区申花路R21-6地块	76.69	住宅	1,708.18	131000	欣盛房产
2009-7-23	17号杭州经济技术开发区C2-09地块	14.29	商住	503.15	7190	杭州万维房地产公司
	18号上城区钱江新城南星单元E02、03地块	57.2	住宅	3,304.20	189000	义乌中国小商品城房地产开发有限公司
	19号江干区九堡R21-7-A地块	75.92	住宅	1,219.70	92600	浙江德信置业有限公司
	20号江干区九堡R21-7-B地块	48.36	住宅	1,137.30	55000	浙江德信置业有限公司
	21号下城区华丰单元R21-08-1、2地块	40.51	商住	422.66	17122	浙江中铁房地产有限公司
2009-7-28	江干区三堡R21-11地块	49.12	住宅	2,036.20	100018	杭州市房地产开发有限公司
	江干区黎明村北A10-2地块	88.92	住宅	1,563.20	139000	杭州滨江房产集团股份有限公司
	江干区黎明村北A10-1地块	87.48	住宅	1,594.65	139500	杭州滨江房产集团股份有限公司
	下城区武林路一期地块	6.71	商业	2,414.31	16200	望湖宾馆责任有限公司