|
|
| |
|
2月份土地市场战报回顾
供应量与成交量大幅缩水 住宅用地成交价明显下降
|
|
http://www.cnestate.com 来源：中国地产投资网 2011/3/12
|
2月份，全国120个城市共推出土地1569宗，环比减少27%，同比增加32%；推出土地面积7479万平方米，环比减少18%，同比增加20%。其中，推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）530宗，环比减少30%，同比增加21%；推出住宅用地面积3039万平方米，环比减少29%，同比增长11%。
成交情况：受春节长假影响，2月推出地块的成交时间延迟至2月底和3月初，使2月成交量大幅缩水，较1月减幅近六成。本月，全国120个城市共成交土地881宗，环比减少56%，同比减少7%；成交土地面积3637万平方米，环比减少59%，同比减少33%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交287宗，环比减少58%，同比减少22%；成交土地面积1468万平方米，环比减少62%，同比减少52%。
本网对杭州、合肥、长沙、常州、东莞、广州、南昌、成都、福州、北京、天津等11个城市2011年2月份的土地市场成交情况进行了总结。
杭州
2011年2月，杭州主城区只有一场土地出让会，推出4宗商业用地。四宗地块出让面积133514平米，同比降37.5%；成交总额121819万元，同比降74.6%。四宗商业用地总计34万余方体量，最终均以加价100万元成交。
地块成交情况 地块编号 | 地块坐落 | 出让面积
（㎡） | 用途 | 容积率 | 成交价(万元) | 楼面价(元/平米) | 杭政储出[2011]1号 | 西湖区（浮山单元C2/C6-A-1-2地块），东至周浦路，南至石龙山股份经济合作社，西至浮山单元A-1地块，北至向山路 | 37555 | 商业金融科研设计兼容用地 | 2 | 26607 | 3542 | 杭政储出[2011]2号 | 西湖区（转塘H-C2-03地块），东至杭富路，南至鸡山路，西至鸡山东路，北至团结浦 | 55589 | 商业金融业用地 | 2 | 39246 | 3530 | 杭政储出[2011]3号 | 杭州经济技术开发区(下沙中心单元C2-D-37地块)，东至星河北路，南至金沙大道，西至上沙北路，北至加嘉逊发展香港（控股）有限公司 | 30446 | 商业金融业用地 | 3.6 | 39219 | 3578 | 杭政储出[2011]4号 | 杭州经济技术开发区(下沙中心区单元C2-B-28地块)，东至幸福河绿化，南至规划学林街，西至规划道路，北至规划道路 | 9924 | 商业金融业用地 | 4.7 | 16747 | 3590 |
数据来源：中国地产投资网
合肥
2月份合肥共成交5宗地共169.76亩(不含合肥市三县地块)，成交金额为39773.81万元，合约3.98亿元。
5宗地块分别是拍卖的12.27亩的庐阳区N1101商业地块、挂牌的20.83亩政务区金融办公ZWQTB-038-1地块、挂牌的83.4亩滨湖区商业BHD-03-1地块、挂牌的25.86亩瑶海区E1011居住地块、挂牌的27.4亩包河区S1101居住商业综合地块。
原定于2月16日出让的滨湖区的BHB-02-1、BHB-01-1、N1102地块延期出让。
地块成交情况 地块编号 | 土地位置 | 用地性质 | 面积 | 成交价万元 | 竞得方 | E1011 | 长安镇雷边村 | 住宅 | 25.86亩 | 2094.66 | 合肥宝业房地产有限公 | S1101 | 包河区太湖路南、望江路北 | 商住 | 27.4亩 | 18084 | 中铁四局集团房地产开发有限公司 | N1101 | 庐阳产业园阜阳路以东、官塘路以北 | 商业 | 12.27亩 | 7300.65 | 安徽强鼎实业股份有限公司 | ZWQTB-038-1 | 政务区潜山路与休宁路交口西南角 | 金融办公 | 20.83亩 | 7290.5 | 国家开发银行股份有限公司安徽省分行 | BHD-03-1 | 滨湖新区徽州大道与杭州路交口东南角 | 商业金融 | 83.4 | 5004 | 中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司 |
数据来源：合肥市土地储备交易中心
长沙
二月长沙共成交三宗土地，成交总面积为131035平米，成交总金额为4.41亿元。
第一宗土地成交于2月11日，长沙高新区春节后首块工业用地被成功摘牌，该地块位于青山路以南、延农路以东的区域，总面积50亩。
另外两宗土地均在2月15日同一天交易。经过425轮的激烈抢拍，竞买号为96648731的长沙和顺置业有限公司和湘潭中油销售有限公司，以总价36611.895万元将位于长沙市雨花区圭塘路的地块联合拿下，溢价3亿元。
2月15日成交的还有网挂编号069的宗地，长沙市湘石房地产开发有限公司和湖南欣恬置业有限公司以6310.0万元，高于起始价200余万元竞得。资料显示，该地块位于芙蓉区东岸乡张公岭村，使用权面积64730.16平方米，为容积率3.0的纯住宅用地。
地块成交情况 挂牌编号 | 地块位置 | 规划用途 | 使用权面积 | 起始价 | 成交价(万元) | 成交单位 | [2010]网挂038号恢复挂牌 | 长沙市雨花区圭塘路014号 | 商业、住宅\住宅\办公 | 40359.59㎡ | 3250万元 | 36611.895万元 | 湖南高正投资置业有限责任公司 | [2010]网挂069号恢复挂牌 | 长沙市芙蓉区东岸乡张公岭村 | 住宅 | 64730.16㎡ | 2000万元 | 6310.0万元 | 长沙市湘石房地产开发有限公司
湖南欣恬置业有限公司 | [2011]网工挂001号 | 长沙市岳麓区麓谷工业园 | 工业 | 25945.35㎡ | 380万元 | 1246.0万元 | 长沙市云海通讯设备有限公司 |
数据来源：长沙市土地储备交易中心
|
|
|
