【房地产市场运行概况】

1、投资增加明显，供需基本平衡

    2010年，宁国市批准预售房产面积57.87万平方，较之2009年增长27.53%，全年销售总量62.77万平方，较之2009年增长0.93%，市场呈现出供求基本平衡、交易总量稳定的健康发展态势。这主要得益于：一是由于城市经济快速提升，城市化进程进入加速阶段，购房需求持续稳定，房产投资热情旺盛，促进了宁国房地产快速发展；二是宁国市委、市政府增加了土地供应，对住房投放量进行宏观调控，这保证了全年商品住房的供应量，直接起到了稳定市场的作用；三是调整住房供应结构，加大保障性住房投入，有效缓解了商品住房供需矛盾，对遏制房价发挥了重要作用。 2、房价总体上涨，房价仍趋合理

    2010年宁国市商品住宅全年均价为2786元/平方，较之2009年上涨24.43%，城市中心区住宅销售均价约4200元/平方。2011年，1-4月宁国市商品住宅销售均价为3926元/平米，中心区住宅销售均价约4500元/平米。其产生的主要原因：一是07、08年因房地产市场低迷被抑制的需求被集中释放，存量商品住宅被消化殆尽；二是受全国房地产市场火爆及通胀预期影响，大量非首次置业客户跻身房地产需求行列，造成了商品住宅的供应压力增大。总体而言，宁国市房价总体仍处较为合理水平，原因在于：2010年各类建材及人工工资平均涨幅高于房价涨幅；（2）宁国市房价总体低于周边经济发展落后于宁国的城市，如宣城、广德等；（3）按世界银行衡量标准，宁国市家庭年收入与住宅总价比仍处在1：6的范畴内。