◆区域名片 现代商贸城 现代汽车城 创业创新先行区 生态经济先导区 和谐生活先进区 中国枇杷之乡 全国工业旅游示范点——吉利汽车城 ◆区位优势突出
路桥是台州市的主体城区之一，地处我国黄金海岸线中段，温黄平原腹部。路桥东濒东海，西邻黄岩，北连椒江，南接温岭，陆地东西长33．3公里，南北宽18．8公里，介于北纬28°27′—28°38′，和东经121°13′—121°40′之间。全区现总面积276.6平方公里，建成区面积29.25平方公里。  路桥枕山面海，丘陵与平原相间；河道纵横，水网密布，岛屿星罗棋布；金清水系纵贯全境。沿海海岸曲折，大陆海岸线总长26公里；港湾众多，剑门港是天然深水良港；岛屿星罗棋布，有黄礁、白果山、道士冠等大小岛屿15个；浅海滩涂宽广辽阔，面积达21．33平方公里。旅游资源山海兼备，景区众多。该区土壤肥沃，物产丰富，是全国闻名的柑橘、枇杷之乡。目前，路桥下辖路桥街道、路南街道、路北街道、螺洋街道、桐屿街道、峰江街道6个街道、新桥镇、横街镇、金清镇、蓬街镇4个镇，总计46个居民区、287个行政村：常住人口约44万，流动人口约30万。◆交通非常发达 路桥区具有陆、海、空齐全的交通优势。甬台温（宁波—台州—温州）高速公路毗邻城区，104国道、75省道纵贯全境，拥有台州市最大的长途汽车客运站——台州南站。距城区14公里的海门港建有万吨级等各类码头45座，年吞吐能力2000万吨，有班轮直达香港、日本、韩国、东南亚等地。境内建有黄琅剑门港三千吨级油料码头，年吞吐能力30万吨以上。境内拥有中国第一家地级民航机场——黄岩机场。 甬台温铁路宁波站至温州南站，与杭甬铁路、温福铁路相连，北承长三角，南接珠三角，全长282.42公里。其中，路桥段全长10.91公里，途径桐屿、螺洋街道，大部分是高架铁路，并在螺洋设台州南（货）站。该铁路属国铁级双线电气化铁路，时速200公里。 台州路桥机场位于台州市路桥区机场路和东迎宾大道交叉口,是华东地区重要的支线机场。目前，机场已开通北京、上海、武汉、广州、深圳等10多条航线，出港客座利用率、出港载运率分別居华东地区机场第二位和第一位。 ◆现代商贸城
.jpg) 台州路桥商贸城起始于80年代初的小商品批发市场和旧钢铁市场。经过多年发展，全区现有75家商品交易市场，2009年实现成交额近290亿元，消费品零售总额约128亿元。进入新世纪，路桥加快了现代商贸城建设步伐。在区委区政府提出建设“现代商贸城”的目标下，制定了《路桥区商贸发展规划》，以新城商贸中心、生产资料市场园区建设为核心，再次拉开了路桥市场建设的框架。积淀了路桥1000多年商贸历史的专业市场再次得到发展。“中国日用品商城”跻身“中国十强品牌市场”，电子数码城、中盛时代广场被评为省四星级文明示范市场。在专业市场群的支撑下，路桥建成区面积从建区初的3.5平方公里，快速扩大到目前的29.25平方公里。路桥专业市场的发展带动了台州乡镇工业的兴起，推进了路桥城市化进程，路桥商贸城正向着区域性现代商贸中心推进。 |
一、路桥新城的总体区位 路桥新城位于台州市“一心六脉四组团”的“绿心”东边缘、路桥组团北部，也是路桥分区的商贸中心和文化中心。 在功能片区中主要包括新城商贸片区、行政文化中心片区和中央山片区的一部分。 二、新城商贸片区概况
新城商贸片区东临永宁河、西界南山街（台州大道），北接椒江界、南至路桥大道，总用地面积约5.5平方公里。 2005年和2008年分别编制了新城商贸区控制性详细规划和新城东西片控制性详细规划。按照规划，新城商贸区是路桥商务办公、总部基地和会议首选地，路桥区最大的零售商业中心，台州市最大的展示、媒介和信息的汇聚地。片区内8纵3横道路框架初步形成，三条快速道路（东环大道、中心大道、台州大道）直达椒江，交通便捷。建成项目有台州国际会展中心，区文体中心、世纪广场、世纪大厦、台州国际塑料城以及玉宏半岛花园、刚泰艺鼎广场、水天一色、嘉绿苑等高档住宅小区。 三、地块概况 商海北街与北环线东南角地块，地处路桥新城开发的核心区块，北临北环线，西接商海街，东近中心大道，与三个金融企业总部相邻，东南有商业综合体配套。周边已建成世纪广场、会展中心、文体中心、世纪大厦酒店、金宸国际住宅小区等项目。基地总用地面积79591㎡，出让面积71452㎡；地上建筑总面积≤200066㎡；容积率1.0-2.8，建筑密度﹤25%，绿地率30%,建筑高度≤100m。 以下是地块详情表：
◆地块周边投资环境说明 ◆ 商贸交通配套 .jpg) 地块北临北环线，西至商海北街，东近中心大道，交通十分便利。周边配套齐全，东侧紧邻规划中的3个金融企业总部，南为规划中的商办用地。此外，周边世纪广场、会展中心、文体中心、世纪大厦酒店等项目都已建成。便捷的交通和齐全的配套，使该地块的开发升值潜力大大提高！◆ 地块周边房地产状况分析 在强大的改善住房条件需求的支撑下，路桥城区的住宅价格一直很坚挺。旺盛的市场需求及购买力，使当地楼盘具有销售周期短，升值空间大等优势。 与该地块仅一路之隔的金宸国际住宅小区，开盘价仅为8000元/平米，目前售价已近13000元/平米。附近水天一色，刚泰尚品等高档住宅小区，售价也均在12000—13000元/平米左右。 |
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