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住交会2010年展望：供需两旺+政策调控
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http://www.cnestate.com 2009/12/4
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 | 中国土地大会会场
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 | 中国土地大会与会嘉宾
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在今天上午举行的2009中国土地大会论坛对话环节，与会嘉宾纷纷发表了精彩的言论。对当前土地市场火热，地王频出等现象一一作了评论，并对2010年市场走势做了预测。该环节由中国房产集团信息集团联席执行总裁丁祖玉先生主持。与会嘉宾有北京市房山区人民政府副区长吴智杰先生、成都市住宅与产业协会秘书长黎光成先生、万科地产副总裁，北京万科总经理毛大庆先生、复地集团副总裁兼北方投资总部总经理张春华先生等。
 | 与会者参阅本网资料
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几位嘉宾一致认为今年的土地市场有点过热，天津、重庆、北京、成都、上海这五大城市今年土地出让到目前为止已经超过一亿平方米，其中天津一个城市就卖了五千万平方米的地。今年到现在为止，土地出让收入超过500亿的城市也有四个。而且今年极有可能出现真正的百亿地王。今年春天，从一线、二线城市到中小城市对房地产市场都在实行调控和促进的政策，到了八九月份，房地产市场热得了不得，我们的土地市场非常火爆。在场嘉宾表示对此有些迷惑，看不明白，弄不懂。
 | 城市热点土地推介会
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参加本场对话的四家开发企业都不是央企、国企，也都没有参加到地王的争夺中，对此，四位嘉宾各抒己见，发表了各自的看法。复地的张春华表示，复地在市场的供求关系中一直采取一个非常审慎，但是又是积极的态度，同时也在关注一些新兴的发展，比如在一些经济比较发达的，比如唐山、太原，乃至东北一些经济比较发达的地区，通过一些区域的布局，另外住宅、非住宅产品的配置来平衡我们发展的策略。而万科的毛大庆则很直接：今年万科没少拿地，尤其在二三线城市拿了很多地，一线城市拿地比较少，我们从董事长、总裁一直给我们强调万科不拿地王，我们也不想制造地王，这并不是口号，作为上市企业，我们对风险，对未来产品市场有一系列严格的测算才能参与土地的竞争，不是我们不想拿，实在是没法算这个帐。我想这跟万科未来的发展战略很有关系，我们现在的口号，万科无论怎么发展，我们要跟城市的发展趋势吻合，跟城市发展趋势吻合，这是未来我们策略很重要的一个方面。
 | 中国房地产投融资论坛
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当主持人要求每个人用一句话来讲讲对2010年中国土地市场的展望时，来自景地产集团常务副总裁黄士达先生直接用了四个字：供需两旺。而山东省日照市规划委员会副主任刘正春先生则显得有些委婉，他说，明年的市场保持这个行业的健康稳定发展，政府应该采取一些措施，促进市场的基本稳定。 万科毛大庆则表示，2010年的土地市场仍然会旺盛，但他又说，如果涨幅还这样大的话，政府必须要采取一些措施控制土地过热的问题，因为今年拿的这些高价地后年投入市场，大后年投入市场，大量的资金集中在这个地里，还包括银行的一些贷款，如果到时再发生一些波动，对这个市场会产生一些比较值得关注的危险的。所以，土地发展可能城市化不均衡很难控制，但是健康理性的控制还是需要的。
(中国地产投资网) |
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