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    京城Townhouse今年仍然喜忧参半

    http://www.cnestate.com　 摘自　　中国房地产报　 2002/7/4
    　　去年伊始，被戏称为“汤耗子”的联排别墅杀入京城，令楼市很是热闹了一阵，面对今年Studio、Solo等概念新鲜出炉及别墅的再度回归，Townhouse是否还能攻守自如，使楼市的神经细胞再度趋于兴奋呢？业内人士预见，规模适度，价格适中，品质优秀的Townhouse将成为房地产非主流市场中的主流产品。
    　　
    　　模仿有余　创新不足
    　　目前北京的Townhouse开发商思路虽有所跟进，但仍是走别墅和公寓的折中路线。由于受最大限度的用地效益、容积率和成本等因素的限制，一些项目仍不免留有兵营的“遗迹”。 相比之下华远地产在Townhouse基础上演绎出来的翡翠城ROLLHOUSE项目则大胆运用了一些创新，在目前北京同质化项目的创意上有所突破。
    　　
    　　北京Townhouse的开发流露出倾向于“封闭社区”的习惯性思维。但封闭的社区本质上有悖于Townhouse的开放式语言，除尽量使配置设施社会化以外，如何营造互动交流氛围是其亟需探索的一个问题。
    　　
    　　建设部住宅产业化专家委员会副主任委员赵冠谦认为，好的TownHouse 不但要在每一户所占有的竖向空间里作出完善、舒适的功能设计，同时，也要在横向上考虑到邻里间的交流，采用绿篱笆墙可以减少户与户之间的心理分隔。另外，如果能有一些围合式的共有空间的社区比较好。
    　　
    　　此外，由于Townhouse一般都在住宅楼下或院内配置独立车库，车行道与人行道在分流组织系统方面无法解决人车混杂的状况。在这种情况下实现真正意义上的人车分流就非常困难。
    　　
    　　House易造Town难建
    　　房地产任何一种新的概念或是新的产品出现都是在地段、价格、品质三者之间找到一个新的平衡点，TownHouse也不例外。国外所谓“Town”都是城市规划高速路沿线的卫星城，住宅区和办公区有明显的划分。北京把TownHouse与郊区化的概念连在一起无疑是个误区。Townhouse的品质首先取决于Town的品质，居住者享受到城中公寓所没有的独立、个性、舒适等感受，但是并不能因此就牺牲便利、现代、城市感等居家生活的基本需求。Townhouse顾名思义，应该是和城镇结合到一起的住宅产品。
    　　
    　　从目前北京的Townhouse项目建设和发展来看，要真正造出原汁原味的Townhouse，可能最终的落脚点在小城镇。北京将来的建设能从人的生活习性、行为规律予以考虑，使其形态方面更丰富，更符合文化的居住特点。
    　　
    　　加来置业的销售总监陈滔接受采访时说，西南四环边上的便捷交通和邻近城市永久规划万亩森林绿地的优美环境无疑使其开发的项目得天独厚，但南城的大环境市政配套基础设施目前仍显薄弱，周边居住氛围尚不够浓厚。这些是可以通过发展商和居住者的主观愿望来改变的，而Town的舒适程度只有通过一个城市或一个区域的政府投入才能实现。
    　　
    　　哪儿是TownHouse最好的领地？
    　　好的TownHouse至少应该符合以下几个条件：位于城市边缘地带，车程25至45分钟，满足第一居所的要求；周边应有完善的交通道路网络，临近高速公路，强调交通的易达性和便捷性，也应有优美的自然环境；社区容积率一般不超过0.6，其规模最好在15万平方米以上。由此看来，亦庄经济技术开发区是目前比适合建TownHouse的地方。去年的“一栋洋房”、今年的“格林小镇”，无疑都是一种最好的诠释。