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高校概念房产热点扫描
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http://www.cnestate.com 摘自 钱江晚报 2002/7/4
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考虑到杭州各高校目前的分布与将来的高等教育规划，我们把目光投向了五个区域，它们分别是现在的城西文教区（含玉泉、浙工大附近地区）与三墩、下沙、滨江、小和山四个高教园区。
城西文教区
投资前景：★★
城西是目前杭州高校最多的地区，从南到北浙大玉泉校区、西溪校区、杭商院、教育学院、工程学院、杭医专、杭师院本部等等，中部有浙工大等，市政、商业配套成熟，又集中了相当一部分电子信息企业，是相当成熟的商业与居住区。
但这一区域的劣势在于既有房价太高，上升空间受到抑制。玉泉、植物园附近的新盘均价已在6500元／平方米左右，二手房价也在6000元／平方米上下；文一路、文二路、文三路区域新盘均价在4500－5000元／平方米，二手房新一点的如德加、紫桂、金都等约为4800元／平方米上下，旧一点的如九莲、翠苑、德胜等也有3500－4000元／平方米左右。另外，这一区域内的许多高校都要搬迁，例如浙大的一二年级新生将迁往三墩，杭商院将迁往下沙，浙工大将迁往小和山等，所以这一区域的投资潜力并不大。
下沙高教园区
投资前景：★★★★
占地1．5万亩，容纳15所高校、师生15万人，下沙是杭州真正意义上的大学城。良好的城市规划、道路交通基础设施包括规划中的地铁一号线、相对污染较少的技术密集型企业、高文化、高素质的居民结构，都将使下沙具有良好的居住环境与工作环境。另外，下沙大学城采用的是后勤、学习完全分开的管理方式，将来住学生公寓还是住别的地方，大学生将有一定的自主权，加上目前3100－3300元／平方米的均价，都将极大地提高土地的利用价值，提升房产的升值潜力。
三墩（浙大基础部）
投资前景：★★★
论投资前景，三墩是仅次于下沙的第二号地区。在三墩落户的是目前已经进入扫尾工作的浙大基础部，该园区占地面积为3172亩，规划学生2．5万人，从今年9月份起，浙大四个校区的一年级新生和所有大二的学生（现在的大一）将迁往三墩。三墩镇已经着手进行大规模的城市建设改造，虽然该地区房屋单价已经从几年前的不足2000元上涨至现在的3300－3500元，但由于其绝对价位还较低，蒋村的示范作用将使这一地区也具有较大的升值空间。
滨江高教园区
投资前景：★★
占地面积2000亩，学生2．2万人，杭州市的跨江发展战略决定了滨江地区的房产在未来的发展前景，但也正因为此，导致滨江地区新房的平均房价已达到4500元／平方米左右，旧房也有3500元／平方米，一定程度上遏制了该地区房产的上升空间，现在人口的稀少，使得租户人数也少，另外，该地区的交通以及商业配套等也有待加强。
小和山
投资前景：★
占地7500亩，6所高校，规划学生人口4．5万，目前只有浙江工程科学院一家学校进驻，附近只有一些临时的商业设施，除两三个别墅项目外，没有公寓项目。前景不错，但投资尚可假以时日。 |
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