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零距离接触康居
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http://www.cnestate.com 摘自 钱江晚报 2002/7/4
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说起康居，人们脑子里一霎那间会蹦出高科技、住宅产业现代化、新技术、新工艺、新产品、新设备等名词，表面上看，康居工程也许就是由这些名词堆砌起来的一个新生代住宅，是目前我国住宅性能认定的最高标准，但康居工程究竟是个怎样的事物？它能带给老百姓哪些实实在在的好处？大多数人可能尚不得而知。
自1999年国家出台康居工程至今，被建设部批准列入的康居工程项目，浙江占了9家。但大多还处于建设阶段，已建成的小区只有西安的紫薇小区和嘉兴的金都景苑和嘉善的证大·东方名嘉，而东方名嘉则是全国惟一一个在县级行政区域范围内开发的康居示范工程。6月29日是东方名嘉交房的日子，记者有幸第一次和真实的康居小区亲密接触，并凭自己的感受撷取了康居的点滴浪花与大家共享。
［声明］康居工程的住宅性能认定体系由低到高依次分1A、2A、3A三级，三个级别都有各自的评审标准和指标，东方名嘉参照的是1A级标准。
康居，设计以人为本
人性化设计是康居工程的一个核心内容。据统一指导和管理康居工程的建设部住宅产业化促进中心示范工程处田灵江副处长介绍，康居工程具有安全性、耐久性、实用性、环境性、经济性5大特征。安全性指建筑结构、建筑防火、供电线路、防盗设施等的安全；实用性指小区的规划及建筑设计较符合人的使用要求；环境性指环保节能要求；经济性则指在运用先进优质材料的基础上，尽量通过系列化开发、集约化生产和商品化配套供应降低成本。而这一切的努力，都是为了让居住在这儿的人享受到更好的服务。
◆东方名嘉样本———排斥欧陆风，引入新江南水乡
初次踏入东方名嘉新落成的小区，正是黄昏时分。白底蓝线的淡雅建筑立面，悬山坡屋顶延伸出的错落有致天际线，两排一通到底的风雨廊上挂着的红灯笼……朦朦胧胧间，仿佛来到了著名的水乡古镇———西塘。只不过这个“再现”的西塘运用了现代科技和居住理念，是个现代居住功能意义上的“西塘”。
康居点评：嘉善虽说是个小城镇，房价约在1800元的均价，但房地产开发却兴起一股欧陆风热，缺乏自己的特色。嘉兴原本就是水乡，有着独特的地域文化和人文底蕴，桐乡乌镇和嘉善西塘就正携手湖州南浔和江苏周庄、同里、直以江南六大古镇的名义申报世界文化遗产，房产开发自然也很有必要因地制宜形成独特的风格。在小区建筑风格设计上，康居工程没有明确限定，但提倡尊重当地历史文脉和地域文化。
在东方名嘉的规划设计中，记者看到了一系列的数字：35％的小区绿化率、1：1．3的幢间间距、50％的车位配备率。东方名嘉属于多层住宅，这些较高的指标为康居工程的高品质生活打下了基础。
而东方名嘉采用的成套技术项目也达到了近50项，分住宅建筑与结构技术、节能与新能源利用技术、厨房成套技术与设备、卫生间成套技术与设备、住宅管线成套技术、住宅智能化技术、居住区环境及其保障技术、住宅施工建造技术、其他形式住宅建造成套技术九大部分，每个部分又分小类，对技术和材料的选用都有详尽的规定，可谓精细入微。
康居点评：根据建设部住宅产业化促进中心编制的“产业化成套技术推荐目录扩评价指标”衡量申报的康居示范小区，一般选用35－50项成套技术指标，而普通住宅的成套技术选用一般在30项以下，正是这些“条条杠杠”保证了康居的高品质。
康居，亮出环保口号
如果说，康居小区的五大特性中，其他特征一般小区也有，只不过康居做得更高，更深些，那么，康居的“绿色环保”概念似乎有点超前。
环保、无污染、节能，这一宗旨贯穿了东方名嘉用材上的方方面面。从墙体用料上的绿色涂料和多孔砖、窗户用材上的优质塑钢门窗双层玻璃到使用配套上的节水型卫生洁具水龙头、节能灯及太阳能热水器，都是保温节能的新产品。东方名嘉的太阳热水器还是统一安置的，这样既不影响美观，又安全，有利于维修。
康居点评：住宅的环保，既包括了对人的无害，对环境的无污染，也包括节能，一方面是健康生活的保证，一方面也降低了生活成本，像东方名嘉双层玻璃起到的恒温作用，就可以使耗电量降低30％。
康居，厨卫统一装修
自己装修过住房的人也许都有体会，厨房卫生间是整套房子中最容易因装修出现问题的。因为这两个地方管线多，个人装修缺乏统一调配，容易各行其事，任意破坏管线和房屋结构，造成安全隐患。
按照东方名嘉的设计，厨房卫生间都采用标准模式，统一大小和管线定位，厨卫设备则采用产业化生产，这样既保证了质量，又降低了装修成本。
康居点评：在精装修已日益普及化的今天，毛坏房的诸多弊病日益显露。北京去年就决定取消毛坏房，上海则已实施全装修试点工作，康居工程率先在整套住宅装修中工艺最繁复的厨卫“下刀”，推出一次性装修到位制度。 |
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