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沪购房者开始捂钱袋
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http://www.cnestate.com 摘自 中国楼市 2002/7/5
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伴随着３月份以来申城房屋租赁市场出现的租金下跌趋势，上海许多敏感的购房者已经捂住了自己的钱袋。有分析认为，“持币待购”现象有可能在未来几月内发展成为令开发商们“胸痛”的楼市新景。
这首先是因为下半年里上海市的新盘上市量可能达１３００万至１５００万平方米，是近年来最多的半年。如此大的集中上市量会不会引起楼价的“稳中有降”，当然是开发商们最担心的。时临楼市夏淡季节，许多新盘开发商却不顾梅雨和酷暑，纷纷准备抢先开盘销售，或许就是这种心态的反映。
其次，上海市楼价自去年以来所以持续上升，其中一个很重要的原因，就是购房者中用于投资的比例放大使然。曾有媒体披露，在上海市今年的购房者中，约有四分之一是用来出租求利的。股市的持续低迷，促使这部分手持闲钱急需寻找投资出路的人，纷纷跻身房屋租赁市场。然而房屋租赁市场的需求也是有限的，供应量的剧增自然会抑制租金水平的增长。据统计，从３月份起，上海市各区都出现了租金停涨或下跌的情况，平均每套物业的租金下降幅度大约在３００元左右。加之在这部分投资者当中，绝大部分是希望以租金收入来冲抵银行还贷的，因此租金水平的下跌可能会促使其中一部分投资者抛出自己的物业，退出房屋租赁市场，近期上海市二手房市场新物业的增多而成交却放慢了脚步的现象，恐怕就是印证。同时，这种现象当然也会抑制潜在投资者的购房热情。试想，当楼市一下子失去这四分之一的购房者时，楼价会朝何处去呢？
上海楼市最近已有一些新盘悄悄地降低了售价。在莘庄地区，某盘的一个升级版就把起售价定在３２００元／平方米左右，尽管这个价位比其去年底的普通版价位还低了１００元／平方米，尽管这个开发商已在广告上很不甘心地注明了“即将涨价”，但这个价位与其左邻右舍正在销售的同档次物业价位相比，毕竟已降了３００元／平方米。从全国范围看，商品房的销售速度也已经放缓。据权威部门统计，１至５月份，全国商品房空置面积增长幅度已达８．２％，明显高于去年同期增长２．３％的水平。而同时全国商品房的销售面积增幅，也已比去年同期回落了８个百分点，商品房平均销售价下降了３．３％，其中商品住宅同比下降了４．３％。看到这些，人们也许就不难理解为何本市许多购房者要持币观望静待房价走势明朗了。 |
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